多くの人々は、彼らの収入を補うのに役立ち、医療費を支払う、または住宅ローンを払うのに役立ちます。

しかし、リバース・モーゲージはしばしば複雑であり、状況に応じて最良の選択肢ではないかもしれません。

リバース・モーゲージについての詳細は、退職をさらに進める上で役立てることができるかどうかをお読みください。 （詳細については、 5リバース住宅ローンの兆候はいい考えです。 ）

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リバースモーゲージ101

リバースモーゲージは実際にはローンです。 62歳以上であれば、自宅の資産を担保として借りることができます。ほとんどの場合、ローンは毎月支払われます。恒久的に移動したり、家を売ったり、離れたりするまで、逆担保ローンを返済する必要はありません。

典型的なモーゲージでは、貸し手からお金を借りて、あなたが家を完全に所有するまで、元金と利子を毎月分割払いで返済します。リバースモーゲージでお金を借りると、貸し手はあなたに毎月の支払いを行います。支払いはあなたの家の価値のパーセンテージに基づいています。リバースモーゲージローン金額の全額を、一括払い、月額支払い、または必要に応じて使用するクレジットラインで受け取るオプションがあります。

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最終的に、リバース・モーゲージから得られる金額が多いほど、あなたの家での持分や所有権が少なくなります。あなたが株式が家に残っている間に渡すと、残りの価値は、手数料と経費の後であなたの相続人に渡されます。テレビコマーシャルでは逆担保モーゲージよりも長生きすることはないと思われますが、それは正確ではありません。 （関連する読書については、 右リバース住宅ローン貸し手の選定 および リバース住宅ローンの長所と短所 を参照）

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あなたはリバースモーゲージを失うことはできますか？

リバースモーゲージに付随する特定の要件があります。あなたがこれらの規定を遵守していない場合は、リバースモーゲージから生き残ることができます。以下は、リバースモーゲージのいくつかの前提条件です：

• タイトルに記載されているリバースモーゲージ債務者は少なくとも62歳以上でなければなりません。
• リバース住宅ローンは家庭の主要債務でなければなりません。既存の住宅ローンは、逆担保金の返済とともに返済されなければなりません。
• リバース住宅ローンの担保として使用される家は、不動産や投資不動産ではなく、住宅所有者のプライマリ住宅でなければなりません。
• 借り手は、不動産税、住宅所有者保険、およびその他の必須必須料金を払い込む必要があります。
• 借り手は、物件を維持し、必要な修繕を行う必要があります。

あなたがこれらの要件を遵守していない場合、あなたは家を失うことになります。たとえば、不動産税の支払いに失敗した場合、ローン不履行が発生する可能性があります。もしあなたが家に不動産税を払わなければ、貸し手は不動産に抵当権を持つことができます。リバース住宅ローンよりも長く住む可能性があるもう一つの方法は、6ヶ月以上住んでいない場合です。これにより、ローンのデフォルトが発生することもあります。

コンシューマーファイナンス。ノーア・ダウドのアイゼンハワー氏は、「リバースモーゲージ借り手は、慎重な計画を立てることなく借り入れて、ローン資金を使い続けることができる」と警告した。彼女は、テレビ広告は、借り手が資金を使い切る方法がないと考えて、消費者を誤解させる可能性があると続けたが、それは真実ではない。リバース住宅ローンのすべての要件は、ローン文書に記載されています。あなたが融資を遵守していない場合、あなたは家を差し押さえ、その後ローンを残します。

あなたがリバースモーゲージの条件に従っているなら、あなたはローンを失うことはできません。あなたが110歳まで生きていて逆の住宅ローンを遵守していても、あなたは追放されたり、売却されたりすることはありません。住宅はリバースモーゲージローン残高の担保であり、リバースモーゲージプログラムは連邦住宅局（Federal Housing Administration：FHA）によって連邦保証されています。任意のローンと同様に、一定の手数料および費用が発生します。リバースモーゲージローンの費用は、住宅が売却され、ローンが返済されたときに貸し手を保護するFHA保険料です。

結論

あなたが融資条件を遵守している場合、融資のFHA保険のために逆担保を失うことはほとんどありません。一方、あなたが署名した時に同意したローンの一定の条件を満たさない場合、あなたは差し押さえの対象となる可能性があります。 （関連する解説については、 リバースモーゲージ：退職ツール を参照）