Tampa-Stの中央値リスト価格。 Realtorが発行した2014年3月のNational Housing Trend Reportによると、フロリダ州ピーターズバーグクリアウォーターの住宅は、2014年3月に171,900ドルで、前年の3月より10.9％増加しました。 com。それは、199ドル、900ドルの全国中央値を下回っています。その間、市場は、不動産会社によってランク付けされた146の首都圏のうち、利用可能なリスト数の6位にランクされています。 com。これは、比較的低い価格とかなりの在庫量を意味し、潜在的な買い手にとって有望な機会です。
<！ - 1 - >現在販売されている不動産はwww。不動産業者。タンパのためのcom。ピーターズバーグ - クリアウォーターエリアは、小さな1ベッドルーム、1バスルームのコンドミニアム、17ドルの改装が必要な小規模中規模から価格で価格が異なります。 2つのプール、テニスコート、バスケットボールコート、キャリッジハウス、ボートドックを備えたゲート付きウォーターフロントの家庭では、2500万平方フィートの場合は500万人です。約9,000件のうち、www。不動産業者。 com、現在、$ 171,900〜$ 175,000の価格帯で販売されている82の単身世帯とコンドミニアム/タウンホームがあります。タンパ（Tampa-St）で$ 175、000で利用できるものは次のとおりです。ピーターズバーグ - クリアウォーター市場。
<！ - 2 - >初心者のバイヤーの注意
The Tampa-St。 Realtorの新しいレポートによると、Petersburg-Clearwaterの市場は初の住宅購入者の中で2番目に優れた都市だという。新しい購入者のためのメトロエリアのトップ10を掲載しています。ランクされた唯一のメトロエリアはピッツバーグでした。市場を初めての住宅購入者にとって理想的な5つの主要要因：
- 市場の人気 。初心者のバイヤーは、しばしば数年以内に大きな家に "移動"します。人気のあるエリアで購入すると、移動するときに利益を上げることができます。
- 価格 。バイヤーは、抵当権と前払いの両方を支払う必要があります。
- 在庫 限られた在庫を有する市場（すなわち、市場に十分な家庭ではない）の市場では、初心者の買い手が投資家や買い手の出費を容易にすることができる入札戦争がしばしばある。豊富な在庫は、これらの入札戦争の可能性を減らします。
- 市場投入までの時間 在庫の平均年齢は、特定の市場における需要の指標です。典型的に需要が高いことから、市場が非常に短期間で市場に出ている市場は、入札戦争につながる可能性があります。
- 失業率。 失業率が低いことは、初回購入者が雇用を見つけて維持し、住宅ローンを支払う可能性が高いことを意味する。
トップ10リストにある不動産市場の最大数はフロリダであった。タンパに加えて、ピーターズバーグ - クリアウォーター、最初のタイマーは、オーランドとジャクソンビルのメトロエリアに向かった。トップ10の他の企業：フィラデルフィアとそのN. J.郊外。 ;フィラデルフィアとその郊外。フォートワース - アーリントン、テキサス州;ダラス;ローリー - ダーラム - チャペルヒル;フェニックス - メサ。
$ 175,000が買うもの
多くの短期間の売却を含め、175,000ドルの価格帯に幅広い種類の家があります。一戸建ての家庭市場では、バイヤーは2ベッドルームと5ベッドルームと1ベッドルームから4ベッドルームの1階建ての牧場スタイルの家を見つけることができます。サイズは大きく異なります。 $ 175、000は、864平方フィート（$ 203 / sq。ft。）のアップグレードされた2ベッドルーム、1バスのバンガローから、古い5ベッドルーム、4バスの家に3,556平方フィート（$ 57 /平方フィート）。多くの不動産は、花崗岩のカウンタートップ、ステンレススチール製の家電製品、タイルバックスラッシュ、ハードウッド/タイルフローリング、デュアルシンク付きの専用バスルーム、オーナーのベッドルームに独立した浴槽とシャワー、ウォークインクローゼット、成熟したキッチン造園。いくつかのプロパティは、スイミングプールなどのコミュニティのアメニティを提供する住宅所有者の団体の一部であり、一部にはプライベートプールやスパがあります。
コンドー/タウンホーム市場では、購入者はほとんどが1ベッドルーム、1バスまたは2ベッドルーム、2バスユニットを見つけるでしょう。プロパティの大きさは、731平方フィートの近代的なコンドミニアム（$ 239 / sq。ft。）から1,848平方フィート（$ 95 / sq。ft。）の3ベッドルーム、2バス、ショートセールのタウンハウスまでです。この価格帯では、バイヤーはハードウッド/タイルの床、花崗岩のカウンタートップを備えた最新のキッチン、スイミングプール、テニスコート、フィットネスセンターなどの共同施設を見つけることができます。
レンタルまたは購入ですか？
Truliaの Rent vs. Buy Report は、オンライン不動産アグリゲータ Truliaによってリリースされました。 com は、全国平均で家賃よりも買うのが38％安いことを示しています。このレポートは、5つの計算を使用して7年間のコストを比較します。
- 同一のプロパティーセットの平均賃料および売却価格。例えば、175,000ドルの家を購入する費用と、同じ家を借りるのにどれくらいの費用がかかりますか？
- 毎月の初期所有費（年率20％減、30年固定金利3. 5％の利子、年次維持管理費、保険料、公益財産税の費用を想定）と賃貸料賃貸料と賃貸人の保険）;
- 今後の所有および賃貸の総月額費用。
- 1回限りの費用と収入（これには、500,000ドルの年間除外を超える利益のために、閉鎖費用とキャピタルゲイン税が含まれています;借りるには、これには1ヶ月の保証金が含まれます）。
- 機会費用を計上する正味現在価値（これは時間の経過とともにキャッシュフローを比較する）。
あなたがどの地域に住む予定であるか、あなたが確保している住宅ローン・レートと税金控除は、賃貸や買いに財務的意味があるかどうかを決定する重要な要素です。たとえば、あなたの目標住宅価格が180,000ドルで、あなたが4ドルを得る場合。00％、30年固定金利ローン; 28％の税金控除に入っており、7年間家に住んでいると計画しているが、購入するのが44％安いかもしれない。 Truliaのレポートによれば、同様の財産を借りるには1ヵ月当たり450ドルの費用がかかると仮定している。しかし、わずか2年間しか滞在しない場合は、賃貸や買物に掛かる費用は同じですが、その他の要因は変わりません。同じエリアに3〜5年間留まる予定の場合は、家賃よりも購入する方が安いのが一般的です。
ボトムライン
Tampa-St。ピーターズバーグ - クリアウォーターの不動産市場は、$ 175、000の価格帯で様々なプロパティを見つけることができます。不動産の多くは売りが短く、買い手がお金のために家を増やすことができます。不動産業者の最近の調査によると、 com、Tampa-St。ピーターブルク - クリアウォーター市場は、市場の人気、手頃な価格、在庫の供給、在庫の中央値年齢、安定した雇用などの理由から、初の住宅購入者のために第2位に選ばれました。