あなたが好きな家で偉大な買い物を奪う前に、あなたの最初の質問は常に "私は何を買うことができますか？"あなたの住宅ローンの支払いがあなたの所得の半分以上を食べるならば、あなたは年齢、スタイル、場所、またはサイズまで家で何を望んでいても、家具のない美しい家で終わることができます。 （あなたの最初の家を購入するプロセスについて知るには、 初めてのホームバイヤーのためのヒント を読んでください。）

<！手ごろな価格の支払いを計算する

43％の負債/所得比率ルールは、住宅ローンを承認するためのガイドラインとして連邦住宅管理（FHA）によって一般的に使用されます。この比率は、借り手が抵当権を返済できるかどうかを判断するために使用されます。市況に応じて変わることが多い。

あなたの新しい住宅費に加えて、住宅ローン、住宅所有者協会の手数料、固定資産税、住宅所有者の保険などのすべてのあなたの負債の支払い額は、毎月の総収入の43％以上であってはなりません。

<！例えば、毎月の総収入が$ 4,000の場合、この数値に0. 43. $ 1を掛けます。720は、住宅を含む借金支払いに費やす総額です。今では、毎月の最小クレジットカードの支払い額が120ドル、自動車ローンが240ドル、学生ローンが120ドルです。この規則により、あなたは1ヶ月に240ドルの住宅を購入する余裕があります。

しかし、フロントエンドの負債所得比率（DTI）も考慮する必要があります。これは、毎月の負債は住宅費だけで負担する必要があります。たとえば、このメトリックは変更される可能性がありますが、不況時には通常30％を超えます。たとえば、総収入が月額4,000ドルであれば、DTIが31％のときに他の負債がなくても、毎月の住宅費の720ドルで承認を受けるのが難しくなります。あなたの住宅費は$ 1,240未満です。

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あなたが他の負債を持たない場合、あなたは完全な負債収益率を使用できないのはなぜですか？あなたはあなたの車のローンを払っただけなので、あなたが負債であるとしましょう。しかし、あなたは車を借りて6ヶ月で新しい自動車ローンを取ることができます。あなたの住宅ローンがあなたの所得の43％であれば、あなたは追加の費用を欲しかったり、負担しなければならないときに、部屋を動揺させることはありません。

ファクター・バジェット・アイテム（借金以外）

グルメ素材を使った料理、毎月の週末の休暇、ハイエンド・ワインの飲み方、パーソナル・トレーナーの育成が大好きです。これらの比較的贅沢な趣味は予算犯罪者ではありませんが、43％の負債と所得比率だけで家を購入した場合、電気代の支払いをスキップしなければならない理由があります。あなたが住宅ローンの支払いを行う練習する前に、あなたが計算した支払いからあなたの最も高価な趣味の金額を引くことによって、少し財政的なelbowroomを与えます。この金額であなたの夢の家を買うには不十分な場合は、趣味の経費を削減しなければならないかもしれません。

財務的なプレーハウス

現在の家からの収入を普通預金口座に保管し、自動車の支払いなどの費用を考慮して、住宅ローンを購入できるかどうかを判断する。追加の資金は、保守や公益事業のために配分する必要があることを覚えておくことも重要です。これらのコストは、間違いなくより大きな家庭では高くなります。

余分なクレジットカードの借金を払うことなくこれらの余分な支払いを処理できるなら、あなたは、あなたが契約金のために十分なお金を貯めている限り、家を買う余裕があります。

将来の収入に基づいて家を買ってはいけない

生起は必ずしも起こるとは限らず、キャリアも変わります。あなたが家の量をベースにする場合、あなたは将来の収入で購入し、あなたのクレジットカードでロマンチックな夕食を設定します。あなたはそれらとの永続的な関係で終わるつもりです。

前払い

民間住宅ローン保険（PMI）の支払いを避けるために、住宅価格の20％を引き下げることが最善です。 PMIはあなたの住宅ローンの月額50ドルから100ドルの追加料金を支払うことがあります。しかし、より少ない前払いで家を買う費用はかかりません。あなたはFHAローンでわずか3。5％の家を購入することができます。

より大きな前払いに対するボーナス：

より小さい住宅ローンの支払い。 30年の期間、5％の金利で200,000ドルのモーゲージを購入する場合は、1ドル074を支払うことになります。30年の期間、5％の金利で180,000ドルのモーゲージを支払うと、 $ 966。 28.

より多くの貸し手の選択。一部の貸し手は、少なくとも5〜10％減額しない限り、融資をしません。

• 大きな前払いには多くの利点がありますが、あなたの家にもっと下に置くためにあなたの緊急貯蓄口座を完全に犠牲にしないでください。予期せぬ修理が発生した場合、あなたはピンチで終わる可能性があります。
• 家を買うとき

理想的には、あなたの地域の最高の活動とは反対の季節に家を買うべきです。あなたのロケールに最も近い観光地を見つけて、ホテルに電話して、オフシーズンがいつ来るのか聞いてください。これは家を買う素晴らしい時間です。もう一つの戦略は、家族が多い地域を選んでいる場合、子供がすでに学校に通ってから10月まで待つことです。

家を買うための完璧な市場条件を見つけることは少し難しくリスクが高い。あなたは価格が上がったので家を買うのを待つ決心をすることができましたが、価格はさらに上がり、あなたはもはやあなたが望む地域で家を買う余裕はありません。あなたの家で10年以上暮らしを計画している限り、あなたが手頃な価格の支払い範囲を守っている限り、あなたがしたいときやいつでもどこでも家を買うことができます。

滞在予定

あなたが住んでいる都市とあなたの10年計画が何であるかを見積もることができない場合、家を購入するのは適切な時期ではありません。あなたが10年計画なしで家を購入したい場合は、あなたが買うことができる最大額よりはるかに低い価格の家を購入してください。あなたはすぐにそれを販売する必要がある場合は、ヒットを取る余裕ができなければならないでしょう。

結論

手頃な価格は家庭で目にするものの1つでなければならないが、少なくとも10年間は​​あなたが家に住みたいと思うほど安定している必要がある。もしそうでなければ、あなたはあなたが出る準備ができている都市では手に入れることのできない家に立ち往生する可能性があります。

さらに詳しくは、

住宅ローンの支払い構造の理解

、 6ヶ月でより良い予算に 、 上位5つの予算に関する質問に答える をご覧ください。