あなたは飛躍して家を買うことにしました。書類の山に署名した後、あなたは今あなた自身の住居の誇りのある所有者になりました。 30日後、最初の住宅ローンの支払い時期が到来すると、あなたはあなたがしたことの現実に襲われます。あなたは、長期的な雇用の安定について約束をしない経済において、30年分の多額の支払いを受けています。この記事では、できるだけ早くあなたの住宅ローンを払い戻し、それをどうやって行うのかについての指針を示しています。

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チュートリアル： 抵当基礎

それを支払う？

あなたの住宅ローンをできるだけ早く返済する最初のもっとも明白な理由は、それがあなたに何万ドルも節約できるということです。あなたが場所を購入したときに署名した論文を読み、償却スケジュールをよく見てください。住宅ローン会社は、あなたが実際にそれを所有する前に、あなたが家の購入価格の2倍以上を支払うことを正面から明らかにする。 （償却スケジュールの詳細については、 抵当支払構造の理解 を参照してください。）

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第2の理由は、あなたの家を所有することから得られる心の安らぎです。毎月の現金支出要件が低くなると、失業または不完全雇用の見通しはもはやそれほど難しくはありません。あなたは今あなたの家を失うことについて心配することなく、以前の位置よりもずっと少ない仕事を取る余裕ができます。

しかし、多くの人々はあなたの住宅ローンを払い戻すことは悪い財政的な動きであると主張しています。彼らは、余分な住宅ローンの支払いをする代わりに、あなたがお金を投資すれば、長期的には高い収益を得ると主張しています。あなたがこのような偉業を達成するチャンスはあるものの、そうしないチャンスがあります。彼らの住宅ローンに対する6％の利子の貯蓄（30年間の複合）の保証と、より高くても低くてもよい他の利回りの達成の可能性との間の選択を考えると、保守的な投資家は安全な賭けをするでしょう。

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もちろん、あなたが本当に状況の事実を見ると、議論全体は疑わしいものです。ほとんどの人は家を買って、住む場所を持っています。価値を倍増させた場合でも、それを売るつもりでない場合でも、同じ地域で同等の家を買うために得た1セントの収入がかかるでしょう。また、あなたはミューチュアルファンドに住むことができないので、ほとんどの住宅購入者はS&P 500の返済を打ち負かすために買い物をしません。

あなたの住宅ローンを払うことに対する次の議論は、しかし、洗練された投資家からさえ、常にそれを聞いています。住宅ローンの関心はあなたに税制を提供します。技術的にはこれは当てはまりますが、35セントの税金を払うためには1ドルの利子をかけていますが、これはあなたが最高所得税を納めている場合のみです。平均的な人にとって、それはあなたの投資の良い利益ではありません。

あなたの住宅ローンを払い戻すことは、株式市場が提供できるものよりもはるかに信頼性の高い投資収益をもたらします。また、数十万ドル、時には数百万ドルも節約できます。あなたの収入が減少した場合、手頃な価格の場所を確保するという安心感を提供します。これらのメリットを念頭に置いて、そのモーゲージを払うのに役立つ戦略を見てみましょう。

購入前の計画

事前に数学を跳躍して実行する前に、買う余裕がある家の量を決定し、余裕のある家よりも少ない家を購入してください。この戦略は、将来のある時点でより低い支払いをしなければならない場合には、余分なモーゲージ支払いを行うのに十分なキャッシュフローを確保し、クッションを提供します。また、住宅ローンが前払いのペナルティを課していないことを確認してください。この条項は、あなたの借金から抜け出す努力のダンパーを置くことができます。ホーム・エクイティ・ローン：コスト と ホーム・エクイティ・ローン：それは何ですか？（ それはどのように働くのか ）。 次に、資金調達条件に注意を払う必要があります。変動金利住宅ローンは初回支払いが低くなりますが、バイヤーが実際には買えない家に入ることを可能にするために、頻繁に使用されます。金利が上昇すると、一部の住宅所有者は準備ができていません。同様に、住宅購入者は、住宅ローンの支払いが変わらないという考えに基づいて財務を計画することがよくあります。地方自治体が不動産税を上げたときに、これが常に真実ではないことを発見します。あなたの計画ができるだけ早く債務から逃げることになっている場合、固定金利のモーゲージは安定した金利の予測可能性を提供し、金利が下がるといつでも借り換えが可能です。 （抵当についての詳細は、 住宅ローン：固定金利と調整可能レート を参照してください。）

住宅ローンを払い戻す方法 住宅ローンを取得したら、それを払う鍵は単純です：お金を送ってください。いくつかのモーゲージプランは隔月の支払いスケジュールを提供しており、年間1回の追加支払いが行われます。これに関連する手数料がない限り、素晴らしい戦略です。ある場合は、単に現金を払い、あなた自身で追加の支払いをしてください。 あなたのキャリアが長年にわたって進歩している場合、それらの昇給とボーナスをモーゲージ会社に送ることによって働かせる。あなたはそのお金がなければうまくやっていました。予算に慣れていなければ、あなたはそれを見逃しません。

金利に注目し、倒産した場合は借り換えを検討してください。あなたの金利を下げることができ、あなたのローンの期間を短くするか、または両方を短くすれば、借り換えは優れた戦略になる可能性があります。あなたの言葉を同じように保ち、お金を取り出すという間違いをしないでください。

住宅ローン：借り換えのABC（

）を参照してください。

結論 現在のように、そのモーゲージを払い戻すためのあなたの探求を開始する時期はありません。償却スケジュールを読むことから始めます。あなたの毎月の支払いの金額が正確にどのくらいの金額になるか分かると、あなたの送金金額のほんの一握りが支払利息を減らすことが分かります。財政的に精通した人にとって、それは強力な動機づけになる可能性があります。 あなたが手近な仕事にあなたの努力を集中すれば、あなたは住宅ローンをどのくらい早く退職できるかに驚くかもしれません。あなたの任務を遂行して、あなたが家を所有している銀行ではなく、あなたが家であるときに、家の快適さがさらに楽しいことがわかります。 （モーゲージについての詳細は、

モーゲージの購入

および

モーゲージの理解 を参照してください）。