あなたが財政的に安定しているところに達すると、ママとパパが新しい家を手に入れるのを手助けすることが夢のように見えるかもしれません。しかし、それはあなたが気づくよりも複雑で、より危険な決定でもあります。

大人の子供が、貸し出しのコージングから契約金の支払いまで、新しい家の購入で両親を援助する方法はいくつかあります。先へ進む前に、各アプローチの長所と短所を理解することが重要です。

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抵当貸付の共済

両親の所得が限られている場合は、最も簡単な方法はモーゲージを共済することです。

それほど前に、借り手が貸し付けに他の人の名前を必要とすることはかなり珍しいことでした。しかし、住宅ローン市場のクラッシュに続いて、貸し手は実際に引き受け政策を強化してきた。重要な収入のない人にとっては、メモを得る資格を得ることや有利な条件を得ることは難しくなりました。

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ほとんどの貸し手は、ローンを提供する前に、すべての借り手の信用度を調べます。だからあなたの両親が信用不良者であるか、または最近の破産を経験した場合、貸し手は大きな違いを生むことはできません。 （ あなたのクレジットスコアを修復する最良の方法 を参照してください。）しかし、貸し手は、通常、ローン対バリュー比率を決定する際に、すべての借り手の収入を組み合わせます。したがって、貸し手は、借り手が得るよりも大きな貸出の資格を取ることを容易にすることができます。

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あなたの両親がより高度な年齢に達している場合、共生はあなたにも役立つかもしれません。理由：子供の名前がタイトルにあり、生存権のある共同テナントとして指定された場合、その遺産は親の死後すぐに移転されます。これにより、長くて複雑な検定プロセスを排除できます。

しかし、ここにはキャッチがあります。家に住んでいるかどうかに関わらず、あなたは住宅ローンの支払いに対しても同じ責任を負います。あなたの両親が数年後に落ちると、それはあなたの信用報告書に終わるでしょう。 （

あなたの信用報告書を改善する10の方法 ） 実際には、あなたの人々が一貫して時間を払っていても、コーパスはあなたの信用を損なう可能性があります。他の貸し手はあなたが家に住んでいなくても、大ローンを取ったことを知ります。あなたが自分自身で大きな家を探したいのであれば、コサインするという決定は、住宅ローンの承認を得ることをより困難にする可能性があります。結論は、協調作業は比較的簡単な動きのように見えるかもしれないが、道に沿っていくつかの非常に真の結果をもたらす可能性があるということである。

前払い援助

助けを求めるもう一つの方法 - あなたの信用を危険にさらさない方法 - あなたの両親の払い戻しを支援しています。これは、小規模な融資が固定収入の支払いを容易にするため、特に高齢者にとっては強力なツールになります。

しかし、あなたが異常に深いポケットを持っていない限り、この戦略の長期的な影響も検討する価値があります。あなたの両親に今お金を提供するお金は、あなた自身の退職時や子供の大学授業料のためにはできないお金です。

両親のお金を契約金に充てれば、タイミングが重要です。貸し手は、母親やお父さんの銀行口座に入金したばかりの大きな預金について、悩まされる傾向があります。どうして？それは借りたお金を表すことができるので、返済する必要があります。

問題を避けるために、専門家は、事前にお金を提供する方が良いと言います。そうすれば、あなたの両親が抵当権を申請し、貸し手が最も最近の銀行報告書を要求すると、その預金は表示されません。

ギフトの大きさに応じて、長期的な税効果があるかもしれないことに注意してください。 IRSは、個人が各受取人に年間$ 14,000を払うことを認めています。それを超える金額は、寄付者の生涯贈与税の除外に反するため、より大きな財産に課税される可能性があります。

両親にお金を払っている場合は、生涯の除外なしでそれぞれ$ 14,000を与えることができます（配偶者がいる場合は、親に$ 14,000までプレゼントすることもできます）。それよりも大きな金額の場合は、ギフトを別々に分割して年間限度額を超えないようにすることができます。

親に賃貸する

さらに別の選択肢は、家を購入して両親に貸し出すことです。これは、住宅ローンの利子、固定資産税、維持管理費、減価償却費など、あなたが不動産を借りるときに必要な無数の税額控除のために魅力的な選択肢になります。 （999）所有権の長所と短所

注意：貸手は通常、第2の家屋を他の住宅ローンより高い金利で運営される投資不動産として分類します。これらの高い税率は、受け取った税金控除を相殺する可能性があります。

あなたが家賃を設定する前に知っている：あなたの家主の控除を取るには、競争力のある価格を課す必要があります。あなたが不動産の公正市場価値よりも低い金額を求めているのであれば、IRSはあなたの個人的使用のための家であるとみなします。その結果、減価償却のような賃料ベースの費用を差し引くことはできません。 あなたの両親のために契約を切ることに誘惑されるかもしれませんが、そうする前に財政的な意味を理解していることを確認してください。賃貸物件を購入する前に税務アドバイザーと面会することは、これらの問題をナビゲートするうえでよい方法です。 結論

それを買う余裕がある人にとって、母親とお父さんを家で購入するのを助けることは、後の年に彼らをサポートできる最良の方法の1つです。しかし、前進する前に、さまざまなオプションのすべての影響を理解することが重要です。 （

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