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不動産企画は単に意志を持っているだけではありません。これは、あなたが後に残したものに対するあなたの死の財政的影響を緩和するために行われる継続的な計画プロセスです。
わずか数時間とドルを費やすことで、あなたの家族や受益者が35％の不動産税を節約することができます。しかし、十分に建設された不動産計画は、税金控除を減らすだけでなく、不動産を解決する際に発生する多くの問題を理解し、解決し、準備するのに役立ちます。どこから始めたらいいか教えてください。
<！ - 1 - >意志無しで死ぬ
意志無しで死ぬことは、死に絶るものとして知られています。もしこれが米国で起こるならば、遺産継承法が発覚し、あなたの親戚は資産の所有権を主張するために遺言状を通過しなければならず、恐らく資産を争うことさえあるだろう。州によってあなたの財産が相続人にどのように渡されるかが決定されます。相続人が州の公式に適合しない場合、あなたの資産は州の財産になる可能性があります。あなたが死ぬ腸の落とし穴を避けるのを助けることができます。しかし、意志があっても、資産は適時かつ高価な検定プロセス（裁判所の関与）の対象となります。
<！ - > -助けの手引き
Aは、主に資産の分配を管理し、最終的な希望を述べることを可能にします。
遺言の一つの非常に重要な利点の1つは、あなたが死亡した場合にあなたの子供やその他の従属受益者を世話するために保護者を推薦できるということです。これは圧倒的な責任であるため、保護者を慎重に選択し、あなたの意志でそれらをリストする前に、同意を得るべきです。後見に関する最終決定は裁判所によって行われますが、裁判所は親の意思決定に多くの重みを与えます。
<！ - 3 - >あなたの意志の他の重要な項目は、意志とその目的を明確にする条項です。たとえば、exordium条項では、あなたの氏名と住居を明記し、正式に文書を宣言します。この条項は、これまでのすべての意志に取って代わられ、無効であることに注意してください。
遺言では、不動産の遺言執行者/管理者に、債務、税金、葬儀費用の支払い方法を含めて、資産をどのように配布するかを明記する必要があります。家族争議を避けるために、受益者が遺言に異議を唱えた場合、その遺族は無効となります。もちろん、非競争可能性条項は各家族の状況に適していません。
あなたの不動産計画を始める方法
遺言の意義を理解したので、ここで不動産計画プロセスの概要を示す手順の一覧を示します：
- 負債。
- あなたの子供のための保護者になるべき家族についてのディスカッションを開きます。
- 現在の受益者（IRA、生命保険などに指定されている受益者）を確認して更新します。
- 現在の連邦所得税の免税制限を検討します（下記参照）。
- あなたの死亡時の資産の分配を決定する（家族、慈善団体など）。
- あなたの配偶者や家族との葬儀について話し合ってください。
- 認定された不動産計画弁護士の援助を求めます。
あなたの不動産の価値が不動産税免除額を大幅に下回った場合、あなたの不動産計画の必要性をすべてカバーすることができます。連邦所得税は、その個人が死亡した時点で特定の金額を超える人の財産の譲渡に課せられた消費税です。あなたの財産が免税額以上の価値がある場合、税金は重くなる可能性があります。
そのように、あなたは本当にあなたの個人的な状況を真剣に検討する必要があります。もしあなたの財産が免税以上のものであれば、あなたの受益者が不動産税を避けるために、 （これらの技術については、さらに後述する）。あなたの配偶者への直接的な移転には課税されないことを覚えておいてください。これらの資産は死ぬまで課税されません（これは婚姻控除と呼ばれます）。 （ あなたのアカウントの受益者は誰ですか？ ）
不動産リデュースとプランニングオプション
いくつかの不動産プランニングツールと不動産削減テクニックを見てみましょう：
- 除外を最大にし、検定を避けるために信頼を使用してください。信託は受益者に指定されているため、そうするのを助けます。
- 慈善寄付を活用して不動産を減らしましょう。
- あなたの財産は、家族の教育費および医療費を支払うために、これらは税額控除が可能です。
- あなたの不動産を最小限に抑えるために家族に資産を貸し出します。
- 生命保険を購入して不動産税を払うのを助けますが、生命保険は特定の条件（エグゼクティブまたは受益者はオーナーでなければなりません）の下でのみ支払いを提供することに注意してください。
- 税金を最小限に抑え、あなたの意志であなたの家族に価値を最大限に引き上げるために、毎年の贈与を利用します。
- 恒久的な委任状を設定する。
- あなたの葬儀と埋葬計画を立てます。
- 財務アドバイザー、不動産計画スペシャリスト、または不動産専門の弁護士から専門家の助けを求めます。
あなたの人生の変化 - 例えば、富の急増、新しい結婚や再婚、子供の誕生、重病または家族内での死など - によって、不動産プラン評価の必要性が引き起こされることがあります。これらの要因はすべてあなたの現在の計画に影響を及ぼし、修正または追加が必要になります。
要約
エステート・プランニングは、あなたの家族の利益とケアのためのものであり、法律上および財政上の問題を解決しやすくしています。死亡の計画が必ずしも優先順位1位というわけではないので、法的文書の設定を延期する傾向があります。しかし、最低限、有能な大人はすべて、起草された意志を持つべきです。検察官、債権者、詐欺師、訴訟、弁護士、死亡税に関連する問題は、すべてあなたの財産の和解を延期する可能性があります。あなたが他人のホラーストーリーを聞くまであなたの計画を立てるのを待ってはいけません。