各税務年度の後、納税者は払い戻しを受け取ります。アメリカ人は多くの税金控除を利用することができますが、オプションの数は解析や処理が難しい場合があります。幸いなことに、不動産所有者は、借りている税金を削減する特典を利用することができます。この恩典（「減価償却」と呼ばれる）は、納税義務を最小限に抑えるための簡単で合法的な方法であり、不動産所有者は十分に活用する用意が必要です。

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減価償却控除とは何ですか？

減価償却とは、財産所有者が資産の経費を時間をかけて回収することを可能にする所得税控除のことです。 IRSは、有形財産（建物、機械設備、車両）、無形財産（コンピューターソフトウェア、特許、著作権）に適用される不動産の劣化、損耗、陳腐化の年間支出を行い、 。

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すべての税規則と同様に、要件と制限があります。プロパティは、納税者が所有している必要があります。借り入れた資産や借りた資産に控除を使用することはできません。減価償却された財産は、事業目的または収入生産活動のために使用されたものでなければなりません。最後に、不動産は1年以上存在していたはずです。 （参照：減価償却の概要）

関係する要素

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減価償却は、以下の要因によって決定されます。

• 不動産の原価。
• 補充にかかる時間。
• 減価償却の種類。

減価償却のタイプは、1986年以降に不動産が投資された場合、または投資として使用された場合に適用される変更された加速原価回収システムによって管理され、不動産の開始時にはより大きな控除額が認められます。 1981年から1986年の間に稼働していた物件には加速原価回収システムが使用され、1981年以前に購入された資産には均等に費用が分配されるストレートライン減価償却が適用されます。同じ。

たとえば、ストレートラインの減価償却を考えてください。納税者が$ 100,000の基礎と20年間の回復期間を持つ居住用不動産を購入したとします。この手配により、資産の所有者は20年間年間5,000ドルを控除することができます。所有者の全般的な税務状況に応じて、この5千ドルの控除は、20年間にわたって課税年度ごとに数千ドルの節約につながる可能性があります。

賃貸不動産は、投資またはビジネス上の理由から賃貸不動産が償却された場合にのみ減価償却されます。 2年前に居住用不動産を購入したが所有者が最初の2年間不動産を借りなかった場合、減価償却は適用されませんが、不動産が支払うテナントに賃貸されるとすぐに開始されます。一方、財産の追加や改善を原価に加えることができます（これには、資材や労働のような直接費が含まれます）。この利点はここでは2倍になります。その理由は、コスト面での改善が図られているためにプロパティの値が高く評価されているからです。税金控除の機会が増えます。

IRS出版物527は、賃貸不動産の減価償却規則をはるかに深く説明していますが、IRS Publication 946は、事業および所得を生む不動産の減価償却に関する一般的な概要を示しています。これらの2つの出版物は、償却可能資産を追跡し報告するためにどの文書を使用する必要があるかを所有者に知らせる。

結論

減価償却は、40年までの期間にわたって不動産資産に支払った費用を回収する有効かつ法的な方法です。