不動産仲介業者およびブローカー手数料の仕組み|

不動産仲介会社を選ぶ前に両手取引について理解しておきましょう (十一月 2024)

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不動産仲介業者およびブローカー手数料の仕組み|

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Anonim

家を買ったり売ったりすることを考えていますか?これは大きな財務上の決定であり、家を購入するときのコストを最小限に抑えたり、家を売るときにあなたの可能性を最大限引き出せたりすることを望むでしょう。

家を買うための詳細については、 あなたのお花を買う方法 元の家庭:ステップバイステップのチュートリアル ) ブローカー手数料

住宅所有者の70%から80%は、家を売買する際に不動産業者やブローカーを利用します。エージェントは手数料を支払うので、家が売れたときにのみ支払われ、決済後に支払いを受けることはありません。そのエージェントはあなたのために懸命に働くつもりです。 (詳細は、

不動産業者、ブローカー、不動産業者の違いは? ) <! - 1 - >

標準手数料は6%です。これは通常、販売代理店(リスティング代理店)とバイヤー代理店に分割されます。しかし、その完全な6%は実際に販売代理店とリスティング代理店には行きません。最初に上場仲介に行く。その時点で、エージェントはしばしば60%〜90%のカットを受け取りますが、それは低くなることがあります。

エージェントを雇う場合は、自分の履歴を調べることを強くお勧めします。そのエージェントが素晴らしい実績を持っている場合、保険料を支払う価値があるかもしれません。これは基本的に完全な手数料を支払うことを意味します。素晴らしい実績のエージェントを見つけることができない場合は、少なくともコミッションをネゴシエートしようとします。 (詳しくは、

不動産手数料 を保存する5つの方法を参照してください。) <!購入者エージェントのヒント

家を購入し、エージェントの使用を計画している場合は、適切な決定を下すために従うべきいくつかの手順があります。 (詳しくは、

良い不動産会社を探す

) 最も評判の良い代理店を探してください。最高の取引を得ることができる人にプレミアムを支払うことで、何千ドルも節約できます。 手数料交渉。このルールの唯一の例外は、最上位エージェントと協力してコミッションを正当化すると、そのエージェントがお金を節約できるためです。

  • 売り手にはるかに低い額を提供しながら、家に支払うことをエージェントに明らかにしないでください。代理人は、彼が彼の手数料にもっと関心を持っているなら、この情報を彼の利益に使うかもしれない。
  • wwwを使用します。ナエバ。 org、独占的買主代理人協会のウェブサイト。このサイトは、販売代理店と関係のないバイヤー代理店を見つけるのに役立ちます。これはまた、手数料とは対照的に手数料体系で働くバイヤー代理店を見つける良い方法です。
  • バイヤー代理店が提供するインスペクターリストには注意が必要です。購入者の代理人とその検査官はあなたに利益をもたらさない相互利益を持つかもしれません。購入者の代理人が自宅と検査官を購入するときに手数料が必要なので、検査員が実際の損害を家に開示しない可能性があります買い手のエージェントからのリピートビジネスを望んでいます。(詳しくは、
  • あなたが知りたくない不動産会社の概要
  • ) <! - 3 - > 販売のヒント
家を売っている場合は、エージェントを使用しないこともできます。あなたが自宅で家を売っている場合、価格設定は成功の鍵です。独立した鑑定士を約200ドル雇い、自宅に正しく価格を設定できるようにすることができます。 (詳細は

不動産業者が必要ですか

) あなたはどれくらいのお金を節約できますか?あなたが代理店を使用し、$ 200,000の家のために6%手数料を支払ったと仮定しよう。それは$ 12,000という驚異的なものです。代わりに200ドルの独立した鑑定士を使用し、広告費を200ドルと仮定した場合、あなたは$ 11,600を節約しました。 エージェントなしで自宅を売ることは、不動産手続や契約をナビゲートするために必要な専門知識を提供します。そして、あなたが珍しい財産を持っている、または市場が柔らかい場合、あなたは長い間待つことができます。

結論

家を売買することは、ほとんどの人が行う最大の金融取引の1つです。取引の両末端にある不動産業者がどのように報酬を受け取るかを理解することは重要です。そうすれば、代理店を雇うか、それとも単独であなたに最適な選択かを決めることができます。 (関連する読書については、

不動産鑑定士の上位5つの兆候

参照)