国内の多くの市場で不動産の在庫がまだまだ逼迫しているため、住宅購入者には市場が必要です。複数のリスティングサービスには掲載されていません。つまり、これらの不動産を売っている不動産業者は、バイヤーを見つけるために足を運ぶ必要があります。

市販されていないリスティングは、売り手にとって直観に反するように見えるかもしれません。結局のところ、入札よりも多くの需要があります。これは入札戦争が多くの地域で一般的な出来事であることを意味します。これはなぜ売り手が秘密のリストをしたいのですか？一部の人は海域をテストするための市場外のリストを選択し、他の人はよりプライベートな販売プロセスのためにこのルートに行く。特定の住宅所有者は、ポケットリスティングが伝統的な入札戦争よりもさらに高い価格を得る魅力を創造すると考えています。

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バイヤーが競争を勝ち抜く

バイヤーにとって、オフ・マーケット・リスティングの利点は2倍です。まず、競争相手が見ていない在庫にアクセスできるようにします。あなたが特に暑い市場で買い物をしている場合は、ポケットリスティングが家を購入する唯一の方法かもしれません。通常の市場環境では、売り手が支払わなければならない手数料が低いので、ポケットリスティングのバイヤーはしばしば取引を得る。これらのオフマーケットリスティングにアクセスできるバイヤーは、自宅を購入する可能性が高くなります。 （もっと読む、ここで： 不動産入札戦争で過払いを避ける方法 ）そして今日、市場外のリスティングを見つけることは以前より簡単です。過去に、ポケット・リスティングについて聞く唯一の方法は、口語によるものでした。インターネットはZillowのようなすべてのサイトを変更しました。 com、PocketList。共同と隠れリスト。 comは、バイヤーがオフマーケットの家を見つけることができる場所の例です。

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オフマーケットリスティングはさまざまな品種で提供されます。

オフマーケットリスティングについては、さまざまな味があります。私たちの大半がテレビで見るだけの独占的な100万米ドルの伝統的な秘密のリストがあります。その後、家が複数のリスティングサービスを受ける30日以上前に不動産検索サイトに掲載されるリストがあります誰もがアクセス権を持っている。また、不動産業者が自宅を売ることについて住宅所有者に近づくオフショア・リスティングもあります。

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不動産代理店はオフマーケットリスティングのキーとなることが多い

オフザマーケットの伝統的な独占的な家を見つけることは、ウェブを検索するほど簡単ではありません。ちょっとした宿題やネットワーキングが必要になります。あなたが近所を特定したら、あなたはあなたがトップエージェントのリストを考え出し、彼らが持っているかもしれないポケットリストについて彼らに連絡する必要がありますで購入したいと思います。それは電話をかけたり、メールを送って連絡を取ったりすることを意味します。一部の不動産仲介業者には、オフショア住宅を紹介するウェブサイトがあり、バイヤーが購読可能なサービスを持ち、新しいリスティングについての電子メールアラートを受け取ることさえある。 （詳細はこちら： トップ8の狩猟ミス。 ）

ウェブサイトで簡単に見つけることができます。

不動産業者に直接連絡するだけでなく、バ​​イヤーには多くのインターネットツールがあります彼らが一般に公開される前にリストを見つけることができます。例えば、Zillowの「すぐに来る」機能は、複数のリスティングサービスに当たる30日前に、Zillowの代理店、ブローカー、および複数のリスティングサービスのマーケットホームを利用できるようにします。それは迅速な行動のバイヤーに初期の利点のビットを与え、競争はZillowも使用していません与えられます。 PocketList。 coは、サンフランシスコ湾地区の市場外の不動産を一覧表示するウェブサイトであり、地元のポケットリスティングサービスの一例です。 （詳細はこちら： 自宅販売のトップサイト）

ポケットリスティングを見つけることは戦いの半分ですが、契約が成立するのはエンドゲームです。プロセスの内容を把握してください。一度契約すれば、それは標準的な取引ですが、代理店はあなたの両方を代理する可能性が高いので、少し怪しいです。ポケットリスティングはあなたに不動産市場へのVIPアクセスを提供しますが、トレードオフはしばしばあなたと売り手の両方を代表する不動産業者です。デュアル代理店販売として知られていますが、完全に合法ですが、購入者が代理店に最大の利益を念頭に置いているかどうかを判断するのは難しい場合があります。販売価格が高いほど、代理店の手数料は高くなります。在庫がほとんどない市場で買い物をしている場合、家に帰る限り最良の取引をしているかどうかは問題ではありませんが、利害の衝突を認識することができます。 （詳細はこちら： 不動産手数料を節約する5つの方法 ）

結論

不動産市場は、インベントリよりも需要の多い国の多くの地域で依然として暑いです。 （詳細はこちら： 不動産市場を動かす4つの主要要因 ）自宅で家に帰られた不満足なバイヤーは、得られる利点を必要とします。ポケットリスティングまたはオフマーケットの住宅を入力します。これらは一般の人々には見られない家庭であり、購入する機会が増えています。しかし、リスクがないわけではありません。潜在的な利益相反があります。これは、市場外のリストを通じて住宅所有の夢を実現することに対して重視されなければなりません。