賃貸物件に投資すると、受動的所得の流れを作りながらポートフォリオを多様化する機会が提供されます。ハーバード大学の住宅研究共同研究センターの報告によれば、米国の賃貸人世帯数は、2005年から2015年の間に900万人増加し、1965年以来の10年間で最大の増加となっている。不動産があなたの投資戦略にどこに当てはまるかを考える良い機会になるかもしれません。

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賃貸物件の料金は上昇を続ける

賃貸物件の料金は、平均して2017年8月までに1. 7％増加すると推定しています。 Zillowによると、賃貸料はサンフランシスコ、シアトル、デンバー、シンシナティ、オレゴン州ポートランドで最も急速に伸びると予想されています（詳しくは 有益な賃貸物件のトップ10の特徴 参照） <！ - 2 - >

サンフランシスコはそれほど驚くことではないかもしれませんが、残りの4つは18時間の都市の台頭である不動産のトレンドを反映しています。これらは、ニューヨークやロサンゼルスなどの都市のアメニティを提供する、同じ生活費なしで、どこかに定着しようとしている新しい住民の安定した流入を見ている場所です。 Think Denver、Cincinnati、IndianapolisまたはAustin、Texas。

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アパートリストによると、ワンベッドルームアパートの家賃の中央値は、2016年11月現在、100万ドルでした。 2ベッドルームのユニットには、中央値段$ 1、月額260ドルが付いていました。シアトルでは、2ベッドルームの平均賃料は2,210ドルで、家賃の高い上位10都市のアパートメント・リストのランキングに入れました。ベイシートの賃料は昨年幾分安定していますが、サンフランシスコの月額家賃の中央値は4,570ドルです（詳細については、

米国のトップ10の最も高価な都市を参照してください）。 >） 特定の都市でより高い賃貸料が高い収量を生み出す 賃料上昇は賃借人にとっては歓迎すべきニュースではないかもしれませんが、選択された市場で賃貸物件を購入する投資家にとっては逆です。 RentRangeは最近、レンタル料金が2015年第3四半期から2016年第3四半期の間に最大のジャンプを記録した上位25都市を特定しました。おそらく驚くことではありませんが、シアトルはトップ候補でした。

シアトルの賃貸価格は前年比16％上昇しました。これは投資家にとっての主要な給料日のように思えますが、運用コストを差し引いた後は総収穫高を考慮することが重要です。第3四半期のシアトルの平均総収量はわずか5.9％で、15％の約3分の1であった。クリーブランドの賃貸市場における3％の利回りの投資家はネットをつけた。

ここのテイクアウトは？投資する賃貸不動産を選択することになると、それはすべて場所、場所、場所に関するものです。 RentRangeのデータによると、2017年に収益を上げるように設定されているホットスポット都市の多くは、錆び帯に位置しています。たとえば、研究で上位5都市を実行していたのは、シンシナティでした。クリーブランド;オハイオ州カントン;ピッツバーグとセントルイス。

これらの都市の復活の一部は、雇用機会と手頃な価格の住宅を求めている千年生の移植に起因する可能性があります。例えば、ハーバードのデータによれば、賃借人の40％近くが35歳未満で、年間25,000ドル未満になっています。これらの都市では、賃貸住宅の需要が高まるにつれて、賃料は引き続き上昇するでしょう。営業費用が低いままであれば、不動産投資家の最終的な結果はより大きな報酬になる可能性がある。

結論

賃貸物件を所有することは、おしゃべりではありません。まず、適切な財産を見つけてそれを融資する方法を見つけなければなりません。信頼できるテナントを取得し、不動産を占有するという圧力がありますので、賃貸収入は一定のままです。さらに、メンテナンスと修理についての日々の要求があります。しかし、これらのしわにもかかわらず、不動産は、市場のボラティリティをヘッジし、追加の収入源を生む有効な方法となり得る。 2017年を見据えて、賃貸市場は確かに投資家の視点から招待されているようです。しかし、潜入する前に、リスクを計算して市場を慎重に調査し、家主になるためにどれほどの立場にあるのかを理解するようにしてください。