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タイミング - あなたが市場に家を置くとき - 最終販売価格に大きな影響を与える可能性があります。例えば、オンライン不動産アグリゲータのZillow氏の新しいデータによると、春の終わり(5月1日から5月15日)にリストされた住宅は、平均185日ほど早く、全米の平均的なリストよりも1%多く売れている。 (最高のタイミングについては、 あなたの家を表示するためのベスト日と月 をご覧ください。)
<! - 1 - >しかし、タイミングは、家の売り手が最短の価格で最も短期間にフェッチできる唯一の要因ではありません。家のリスティングの説明も重要であることが判明しました。最近のZillow Digs分析では、「納屋のドア」や「露出した煉瓦」などのキーワードを含むリスティングは、予想よりも早く、最大13%も売れることが分かりました。
ジロウのチーフエコノミスト、スヴェンジャー・グデル氏は、「不動産の記述について言えば、言葉が重要だ」と述べた。あなたのリスティングの説明は、写真では見えないかもしれない特定の詳細や仕上げを強調する機会です。クラフトマン様式の家や設備は、今日のバイヤーと非常によく共鳴します。 "
<!最も重要なキーワード特定のキーワードは、潜在的な購入者にあなたの家の特定の機能について警告するだけでなく、購入者があなたの家の一般的なレイアウトやスタイルについてよりよく理解できるよう支援します。 「地下鉄のタイルやシェーカーのキャビネットは、自宅のバイヤーに人気があるだけでなく、家にはオープンフロアプランや設備の整ったキッチンなどの望ましい機能があることを伝えるかもしれません。 "
<!調査のために、Zillow Digsはリスト作成の中で60個のキーワードを分析して、800万の家庭からのデータを使用して、より速い販売とより良い価格につながる異なる家の特徴、 2014年1月から2016年3月までの間に販売されています。販売価格と販売スピードに最も大きな影響を与えた15のホーム機能のキーワードが見つかりました。
キーワード家の売り上げ額が予想よりも上回った
家の売りよりも早く |
最も一般的なメトロ >バーン・ドア |
13。 4%999フェニックスシェーカーキャビネット999。 6% |
45 999ロサンゼルス |
農家シンク |
7。 9%ロサンゼルス |
地下鉄タイル |
6。 9%フィラデルフィア(Philadelphia)999クォーツ(999)6。 0%999ロサンゼルス(Los Angeles)職人 |
5。 4%シアトル999露出煉瓦999 4。 9%ニューヨーク999ペンダントライト999 4。 6%フェニックス(Phoenix)999フレームレスシャワー<499> 4。 6%999ダラス999床499。 3%シアトル999ステンレス鋼499。2%9 9 9 9 9 9 9 9花崗岩999 4。 1%9 9 9ダラス9バックスラッシュ4。フィラデルフィア(Philadelphia)タンクレスウォーターヒーター(Tankless Water Heater) |
4。 0% |
ロサンゼルス |
屋外キッチン |
3。 7% Tampa |
ステンレススチール製の家電製品や花崗岩のカウンタートップのような機能は、どこに住んでいても人気があります。他の機能は、国の特定の地域のバイヤーにとってより重要になる可能性があります。たとえば、屋外のキッチンは、より良い年中気象の市場で人気があります。同様に、寒い地域では大きなプラスである床暖房は、フロリダのような暑い州ではそれほど重要ではありません。 |
ボトムライン |
バイヤーにとって重要な機能を知っていると、リスティングの説明に含まれている限り、より良い価格を提供します。これらは購入者が好む機能であり、ZillowのGudellが言ったように「もしあなたがそれらを持っていれば、それらを誇示してください。 " |
バイヤーに人気のあることを理解することは、リフォームを考えている場合にも役立ちます。たとえば、「新しいカーペット」を含むリスティングの説明では、家の売却価格に影響はありませんでしたが、「硬材の床」のリスティングは予想より2%以上売られました。ベストリターンを生み出すプロジェクトにあなたのお金を入れることは、売る時間が来たときにあなたの家を最大限に活用するのに役立ちます。 (あなたが家にいても、 |
あなたのお金のために本当に報酬を与える |
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