米国では長いこと、家の所有権に魅力があります。ラインのどこかで、あなたの名前がアメリカンドリームの一部になったことが証明されています。

多くの場合、不動産を買うことは財務的にも意味があります。ほとんどの住宅所有者は、住宅ローンの金利と固定資産税を差し引くことはできませんが、ローンを返済する際にも資本を構築することができます。これは、家賃を払うよりも運賃を安くすることができます。

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住宅危機の余波の中で、所有はこれまで以上に理にかなったようだった。バイヤーは突然低価格で不動産を見つけ、非常に低い金利のローンを取ることができます。

しかし、その理論的根拠は、市場のあらゆる部分に及んではならない可能性がある。例えば、より高価な家を見ている人は、賃貸物件がより良い全体的な取引に終わることがしばしば分かっています。

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税務上の影響を考慮する

固定資産税。 ニューヨークやサンフランシスコのような大都市では、賃貸人は巨額の財産税を支払う必要はなく、賃貸借契約に賛成して規模を変えることができます。

これらの市場に高級賃貸料が氾濫しているという事実は、家主が必ずしもその費用をテナントに渡すことができないことを意味します。多くの企業が、住宅の不況の前に、購入者を確保する前に、仕様に基づいて家を建てました。それ以来、需要は確かに上がっていますが、コストを回収するために家を賃貸する必要があります。

<！同時に、いくつかの米国の都市では、高価な物件を購入して借りる外国人投資家の数が増加している。これは、市場の上端でリースをより手頃な価格にするのに役立ちました。ダグラス・エリマン不動産によれば、マンハッタンの豪華ユニットの賃貸価格は、今年度より約5. 5％低下するとのことです。 （このトピックの詳細については、

マンハッタンの贅沢なコンドーズを投資として参照してください。 ） 住宅ローンの利益。

住宅価格と賃貸料を比較することに加えて、数百万ドルの家を見る際に考慮すべきもう1つの要素は税金措置です。ほとんどの住宅購入者は、住宅ローン利息の全額を所得税から控除することができます。しかし、それは高価な家では必ずしもそうではありません。 現在、住宅ローン利息控除限度額は、第一次ローンの場合は100万ドル、第二モーゲージの場合は100,000,000ドルです。つまり、300万ドルの住宅ローンを取った場合は、利払いの全額を控除することはできません。

ハイエンド家を借りることが理にかなっている理由は他にもあります。 1つは、テナントはメンテナンス費用を心配する必要がなく、大きな家庭では相当なものになる可能性があります。また、リースでは、2年以内にどこに住んでいるのかわからない場合には、より大きな柔軟性を提供します。

中規模住宅、あまりにも多い

国内のほとんどの地域で、低および中価格家庭の賃貸よりも購入がさらに有利です。これは大部分が全国の住宅価格がまだ2007年のピークに戻っていないためです。歴史的に低い金利をミックスに投じると、所有することはそれを買う余裕がある人にとって意味をなさない傾向があります。 （賛否両論を見るには、

家賃と家賃を比較する方法 と 家賃を購入するか、財務問題 を参照） しかし、そうではありません単一の市場でも、低価格帯でも真実です。 Florida AtlanticとFlorida International Universitiesの教員が開発した賃料対購入指数によると、ダラス、デンバー、ヒューストン、サンフランシスコなどの都市では、すべてのレベルで家賃がリースされています。これらの場所では、低価格で賃貸し、株式や債券で住宅に入らない金を投資することで潜在的な利益は、家を購入し株式を購入する利点を上回ります。

賃貸の欠点

もちろん、欠点があります。最大のものは、将来の財政的ニーズに対応するために資本を構築することができないということです。あなたが悪い景気後退から回復して以来、市場で低迷するほど幸運だった場合、あなたは株式を大幅に増やすことができました。

場合によっては、ペイントカラーや好みの造園であなたのスペースをパーソナライズできるほどの自由度はありません。

結論

ハイエンドの不動産を探しているなら、あなたの唯一の選択は買うことだと考える傾向があります。しかし、あなたが現在住んでいる首都圏に賃貸料の高級物件の過剰供給がある場合は、このオプションを検討し、それを購入コストと比較する価値があります。一部の都市では、中価格の家を購入するよりも、賃貸する方が理にかなっているかもしれません。

また、

家を借りることと所有すること：長所と短所 に興味があります。