目次:
- 家が差し押さえの危険にさらされている場合は、あなたの家を救うために取ることができるいくつかのステップには以下が含まれます：
- あなたの状況によって差し押さえが避けられない場合は、財政の打撃を抑えるために使用できるいくつかの戦術があります。
- 住宅所有者として、あなたの家を差し押さえから救うために必要なすべての措置を講じることは、あなた次第です。
愛らしい家族と素敵な思い出を持つ美しい家はアメリカンドリームの一部です。多くの人々の生活の大部分は、家を夢の家に変えることです。しかし、ただあなたがあなたの夢の家を達成することができたからといって、それがそこからスムーズに航行することを意味するわけではありません。あなたの夢の家には大きなモーゲージの支払いが伴うかもしれません。それは、危機の際に、あなたを差し押さえの危険にさらす可能性があります。
<！あなたの家が差し押さえの危険にさらされている場合、その問題は一度に最大限の注意を払って取り組まなければなりません。間違った動きがあると災害が発生する可能性があります。しかし、適切な措置を講じることによって、この災害を回避することができます。 （あなたは辺境に近づいていますか？ を参照してください） 差し押さえ回避の方法
家が差し押さえの危険にさらされている場合は、あなたの家を救うために取ることができるいくつかのステップには以下が含まれます：
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復職 あなたの住宅ローンの支払いが遅れている場合、復職手続きにより、特定の日付の前に一括払い（利息および罰金が含まれます）の金額を返済することができます。
短期借り換え
短期借り換えでは、貸し手はあなたの債務の一部を許し、残りの債務を全く新しい貸付金に借り換えることに同意することがあります。
特別な寛容
医療緊急事態や収入の減少などの短期的な財務上の障害により、時間通りにモーゲージの支払いができないことがあります。あなたの貸し手は、あなたが支払いを逃した正当な理由があると信じている場合、特別な忍耐であなたを助けることに同意するかもしれません。
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住宅ローンの変更
ローンの変更により、住宅ローンを借り換えたり、ローンの期間を延長することができます。貸し手は、あなたの財政的手段の範囲内にある毎月の住宅ローンの支払いを決済することができます。しかし、この選択肢を得るためには、貸し手に、一時的な金銭的な問題があり、すぐに解決されることを説得する必要があります。
「ハードマネー」ローンによる借り換え
ハイリスクの借り手とみなした場合、貸し手はローンの借り換えを拒否することがあります。この場合、民間の貸し手に連絡して、難しいお金のローンで借り換えましょう。ハードマネーローンには通常、天文学的な金利と手数料がありますが、差し押さえを避けるために必要な時間を購入することができます。
これらの差し押さえオプションは、政府支援のローン提供者およびFHAローンなどの内蔵の住宅ローン保険を持っている人なら誰でも簡単に利用できます。
差し押さえが避けられない場合
あなたの状況によって差し押さえが避けられない場合は、財政の打撃を抑えるために使用できるいくつかの戦術があります。
抵当権実行前売却
あなたの財務状況が悪化していることを確信している場合は、住宅を売却して住宅ローンの借り換えに必要な額を下回る唯一のオプションがあります。あなたは、あなたが住宅ローンの支払いを数ヶ月でデフォルトする場合、またはあなたの貸し手によって指定された場合にのみ、この代替案の適格性があります。また、特定の時間内に家を売る必要があるかもしれません。
あなたの家を小型化するためにあなたの家をダウンサイズする を参照してください。）あなたへ。これを行う最善の方法は、「購入オプション」条項を含むリース契約（または契約）に署名することです。この条項は、財政が改善された後に自宅を買い戻す権利を与えます。しかし、この代替案には重大なリスクがあります。投資家があなたの財産を借りることがあります。 差し押さえの代理の行為
もう一つの方法は、貸し手にあなたの財産を喜んで渡すことです。その場合、貸し手はあなたの借金を赦免します。差し押さえの前にあなたの家を売ることができない場合に限り、差し押さえの代わりに証書を受ける資格があります。このオプションの唯一の利点は、差し押さえと悪い信用記録から救助されていることです。
倒産
倒産 多くの人々は、破産申請は差し押さえに優れた解決策であると信じています。実際には、すべての破産は、差し押さえプロセスを遅らせることと、支払いに追いつくための時間を購入することができます。倒産手続きが取り消されると、貸し手は完全な支払いを要求することがあります。その場合、借り換えローンを申請する必要があります。しかし、倒産申告によってあなたにマイナスのクレジットスコアが残るため、借り換えローンを取得する可能性はほとんどゼロです。 破産保護
を参照してください。
結論 差し押さえを避けることは、それを引き起こしている状況から離れることは簡単です。過度の負債、変動金利またはエキゾチックな住宅ローン、緊急資金の不足、保険の不足、高価な住宅の購入さえも、住宅所有者の差し押さえのリスクを増加させます。利用可能な最高金利を徹底的に調査し、適切なモーゲージ期間を選ぶことが重要です。たとえば、40年住宅ローンは、通常、従来の30年固定モーゲージよりも低い月額支払いを可能にします。しかし、これらのモーゲージの金利は高くなる傾向があります。モーゲージ計算機のようなツールを使用して、総モーゲージ費用を最善に見積もり、計画を立ててください。 時には、財政的な挫折が定期的な住宅ローンの支払いを行う方法になることがあります。これが発生した場合、賢明なことはただちに貸し手にこの遅延について通知することです。ほとんどの場合、貸し手はあなたと協力して追いつくのを助けます。多くの場合、貸し手は、プロセスに関連するコストと時間のために最後の手段を除いてあなたの家を排除することには興味がありません。
住宅所有者として、あなたの家を差し押さえから救うために必要なすべての措置を講じることは、あなた次第です。
このトピックについて詳しくは、
差し押さえ詐欺の回避
を参照してください。