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不動産に投資する最初の決定から、実際に最初の賃貸物件を購入するまで、多くの作業が必要です。この作業は初めての投資家には難しいかもしれません。所有財産は厳しい事業であり、その畑は地雷とともに肥えていて、あなたの利益を取り除くことができます。ここでは、収入財を買い物する際に考慮すべき上位10項目について見ていきます。
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検索の開始
不動産業者が賃貸物件の購入を手伝うことを望むかもしれませんが、あなた自身で投資を探し始めるべきです。代理店を持つことは、あなたに合った不動産を見つける前に、不必要なプレッシャーをもたらす可能性があります。最も重要なことは、あなたの投資範囲内のすべての不動産と近隣に偏りのないアプローチを取ることです。
<！ - 2 - >あなたの投資範囲は、資産を積極的に管理する（家主になる）か、管理するために他の人を雇うかによって制限されます。積極的に管理するつもりなら、あなたが住んでいる場所から離れすぎている財産を手に入れてはいけません。あなたのためにそれを見てプロパティ管理会社を取得するつもりなら、プロパティへの近接性は問題の少ないでしょう。
適切な賃貸物件を検索する際に考慮すべき上位10項目を見てみましょう。
<！ - 3 - >- 近所： あなたが購入する近所の質は、あなたが引き付けるテナントの種類と空き地に直面する頻度の両方に影響します。たとえば、大学近所で購入する場合、潜在的なテナントのプールは主に学生で構成され、あなたはかなり定期的に欠員に直面します（夏の間、学生は戻ってくる傾向があります家庭）。
- 不動産税： 不動産税は全面的に標準化されておらず、投資家は家賃からお金を稼ぐ計画を立てているので、どれくらい税金を失うかを知りたいと考えています。近隣住民が長期入居者にとって優れた場所であれば、高い財産税は必ずしも悪いことではないかもしれませんが、必ずしも両者が両立するわけではありません。町の査定事務所にはすべての税務情報が記載されています。あるいは、あなたは地域社会の住宅所有者と話すことができます。
- 学校： あなたのテナントには子供がいるか、または子供を持つ予定があるので、まともな学校の近くに場所が必要です。学校の近くで良い財産を見つけたら、投資の価値に影響する可能性があるので、学校の質をチェックしたいと思うでしょう。学校の評判が悪ければ、価格はあなたの財産の価値をうまく反映しません。ほとんどの場合、毎月のキャッシュフローが懸念されますが、賃貸不動産の全体的価値は、最終的に売却された時点で再生されます。
- 犯罪： 犯罪行為のためにホットスポットの隣に住みたい人はいません。家をあなたに売ろうとしている住宅所有者に尋ねるのではなく、警察や公立図書館に行き、さまざまな地域の正確な犯罪統計を入手してください。探しているアイテムは、破壊行為率、重大犯罪、軽犯罪、最近の活動（成長または減速）です。あなたの近所の警察の存在の頻度について尋ねたいかもしれません。
- 雇用市場： 雇用機会が増えている場所は、より多くの人を引き付ける傾向があります。つまり、テナントが増えます。特定の地域のレートを調べるには、米国労働統計局または地元の図書館に直接行ってください。エリアに移動する新しい大企業の発表がある場合は、労働者がその地域に集まることを確実にすることができます。しかし、これは、住宅価格が反応する企業に応じて（否定的にも積極的にも）原因となる可能性があります。ここでの代替ポイントは、あなたの裏庭に新しい法人を望むなら、あなたの賃借人もそうです。
- アメニティ： 現在または計画されている公園、モール、ジム、映画館、公共交通機関の拠点、および賃貸人を惹きつけているその他の特典については、市の都市、時には都市の特定の区域には、公共施設と私有財産の最良の組み合わせがどこにあるのかを知ることができる広範な宣伝文学があります。
- 建築許可と今後の開発： 市の計画部門は、その地域に到着したか、ゾーンに入っているすべての新しい開発についての情報を得ます。あなたのエリアに新しいコンドミニアム、ビジネスパーク、モールがたくさんある場合は、おそらく良い成長のエリアです。しかし、例えば、環境にやさしい緑地の喪失を引き起こし、周辺の不動産の価格を低下させる可能性のある新しい開発に注意してください。追加のコンドミニアムおよび/または新しい住宅は、賃貸人のための競争も提供する可能性があるので、その可能性に注意してください。
- リスティング数と 空室数： ある特定の地区の数が異常に多い場合、これは季節的なサイクルか「悪くなった」リスティングを示す可能性があります。あなたが購入する前にそれがどれであるかを確かめてください。空席の季節的な変動をカバーすることができるかどうかを決定してください。リストと同様に、空室率は、あなたがテナントを引き付ける際の成功のアイデアを提供します。空き率が高いと、テナントをつかむために家主が家賃を引き下げることになります。空き率が低いと、家主は賃貸料を引き上げることができます。
- 賃料： 賃貸収入はあなたの賃貸物件のパンとバターになるので、その地域の平均賃料が何であるかを知る必要があります。平均賃貸料があなたの住宅ローンの支払い、税金およびその他の費用をカバーするのに十分ではない場合は、探し続ける必要があります。今後5年間でどの地域がどこに向かうのかを十分に調べるようにしてください。あなたが今ではその領域を買う余裕があるが、大きな改善が店舗にあり、財産税が増加すると予想されるならば、手ごろな価格のものは後に倒産を意味するかもしれない。
- 自然災害： 保険は、あなたがあなたのリターンから差し引かなければならない別の費用です。したがって、あなたがどれだけ運ぶ必要があるか知ることは良いことです。エリアに地震や洪水が発生しやすい場合は、余分な保険料を支払うことで賃料収入を逃すことができます。
情報の入手
近隣住民だけでなく、借家者と話し合う。賃貸人は、投資をしていないため、この地域の否定的側面についてはるかに正直になるでしょう。あなたが特定の近隣に設定されている場合は、別の曜日に別の時間に訪問して、あなたの将来の隣人を見てみてください。
身体的性質
一般的に、初心者のための最良の投資財産は、住宅、戸建て住宅またはマンションです。コンドミニアムは外部修理の多くを手伝ってくれるので、コンドミニアムはメンテナンスが少なく、インテリアについて心配する必要がありません。しかし、コンドミニアムは本当に独立した生活単位ではないので、賃貸料が低くなり、戸建て住宅よりもゆっくりと感謝する傾向があります。 戸建て住宅は、家族やカップルの形で長期借家者を引き付ける傾向があります。なぜなら、彼らは財政的に安定しており、家賃を定期的に支払う可能性が高いからです。これは、二人の収入を享受しながら、二人が（食料、賃貸料、公益事業が行っている限り）ほぼ同じくらい安く生活できるという単純な事実に起因する。家主として、あなたはそのタイプの人口統計を引き付ける予定の財産と近所を探したいと思う。
近所を絞り込んだら、鑑賞の可能性と良いキャッシュフローがある不動産を探しましょう。不動産はしばしばその上場価格を下回って販売することができますあなたが手に入れる範囲内のものだけでなく、余裕があるよりも高価なプロパティをチェックしてください。他の不動産のリスティング価格を見て、バイヤーに最終的な販売価格を聞いて、市場価値が実際にその地域にあるかどうかを知る。感謝の可能性について、あなたは、いくつかの美容的な変更といくつかの改装を経て、より高い賃料を支払うことを望むテナントを引き付けるであろうプロパティを探しています。これは、あなたが数年後にそれを売却することを選択した場合、家の価値を上げることによってもあなたのために役立ちます。
キャッシュフローに関しては、情報に基づいた推測をしなければならないでしょう。近隣住民の平均賃貸料を控除して、毎月の住宅ローン払い、資産税（12ヵ月で割ったもの）、保険費用（12控除したもの）、および保守と修繕のための十分な手当を差し引く。あなた自身に嘘をつけたり、メンテナンスや修理の費用を過小評価したりしてはいけません。これらの数字がすべて出ていても、少しでも残っていれば、不動産業者にオファーを提出することができます。すべてがうまくいけば、
家主 トップ。 準備は整っていますか？
賃貸物件に投資する場合は、最高の住宅ローン金利を確保してください。
結論
すべての州に良い都市があり、すべての都市に良い地域があり、すべての地域には良い特性がありますが、3つすべてを並べるためには多くのフットワークと研究が必要です。あなたの理想的な賃貸物件を見つけるときは、あなたの期待を現実的に保ち、自分の財政が必然的に必要ではなく、キャッシュフローの生産を開始するのを待つことができる十分な健康状態にあることを確認してください。不動産投資は賃貸不動産を購入することから始まらず、賃貸不動産を購入できる財務状況の作成から始まります。