ローンシステムの変更により、VAローンが提供するユニークな利点を活用することがはるかに簡単になりました。背景
VAローンは、ベテランズ・アドミニストレーション（Veterans Administration）によって提供される。ベテランズ・アドミニストレーション（Veterans Administration）は、適格退役軍人、現役軍人、予備軍人、 VAは、債務不履行になる貸出金のかなりの部分を返済することによって貸し手にこれらの貸付金を提供するよう奨励していますが、VA貸付は実際にはVA自体ではなく民間貸し手によって行われます。これは、借り手がローンの対象となるかどうか、そしてローン条件が借り手の資格を満たしているかどうかを判断します。このように、VA住宅ローンの最良の取引を買い取ることはまだ重要です。

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ユニークな特徴：前払いなし、PMIなし 数年前、多くの貸し手が0％の貸出金を提供していました。住宅市場が暴落した後、その選択肢は消えた。しかし、VAローンプログラムは引き続き、前払いのない家を購入するオプションを提供しています。契約金を支払う必要はなく、緊急資金を維持するのに役立ちます。これは、住宅所有者である場合には不可欠です。また、すでに緊急資金にたくさんのお金がある場合、前払いをせずに修理や改築をすることができます。 （最高の住宅ローンを見つける方法を見つける、

安い住宅ローン

を読んでください。） <！ 従来の前払金 従来のローン

FHAローン

VAローン

前払い比率	20％	10％	3。 50％999 0％999 $ 200,000 000 999 $ 200,000 000 999 $ 200,000 999下落金額$ 999 $ 40,000 > $ 20、000
$ 7,000 $ 0	<！ - 3 - >	さらに、FHAローンおよびその他の低優先債務とは異なり、VAローンのプライベートモーゲージ保険（PMI）要件は存在しません。 PMIを支払う必要はありませんが、家を購入する前払い費用は手伝ってくれませんが、毎月のキャッシュフローに大きく役立ち、またあなたの家を所有する長期的なコストも低下します。	ユニークな利点によりユニークな短所がある	残念ながら、VAローンは誰にでも利用可能ではありません。彼らは適格退役軍人、現役幹部、予備軍人、国家警備員、生存している一部の配偶者に限られており、そのすべてがVAからの資格証明書を取得することによって資格を得ていることを証明しなければならない（貸し手は、借り手）。あなたは、米国退役軍人局のウェブサイトで誰が資格を得ることができるかについてもっと知ることができます。
VAローンはオーナーが占有するプライマリレジデンスでのみ許可されていますので、投資や休暇用財産の調達を検討している場合は使用しないでください。また、貸し手はDavid Reedによる	VA貸出金に関するあなたの手引	の本に従って、VA建設ローンに融資することはありません。	おそらく、適格者のためのVAローンの最大の欠点は、資金調達費用が必要だということです。前払いをしていない住宅購入者の場合、資金調達手数料は正規軍の退役軍人の2分の15％、予備軍または国家警備員の場合は2％です。あなたのVA資格を初めて使用したのでなければ、資金調達手数料は3. 3％になります。この費用は手数料なので、家計調査には貢献しません。基本的には閉鎖費用です。 VAは、これらの資金調達手数料を使用して、不良になるVAローンの保証を支払うのを手伝っています。	資金援助の手数料は免除される人はほとんどありません。それを支払うことを望まない借り手は、売り手に他の締め切り費用を支払うよう求めるかもしれないのと同様に、売り手にそれを支払うよう依頼することができます。資金調達手数料をローンに転記することも可能です。これは現金払いのバイヤーのための短期的な解決策ですが、長期的な解決策ではありません。その理由は、ローンの寿命の間、資金調達手数料に利息を支払わなければならないからです。
VA Vs. FHAと従来の	利用可能な最低の2つの前払いオプションであるため、VAローンの対象となる多くの借り手はFHAローンを検討している可能性があります - 連邦住宅管理局によって保証されたローン。両方の資格がある場合は、どちらを選択する必要がありますか？ （詳細は	家を買う：ローンの事前承認を受ける	。）	FHAの住宅ローンは、VAローンの資金調達手数料と同様の手数料を必要とします。これは前払い住宅ローン保険と呼ばれ、2010年5月現在の貸付金額の2.5％を要します.FHA抵当権はまた、借り手が毎月の個人向け住宅ローン保険料を、毎月約0.5％借り手は22％の資本を累積します。

200,000ドルの住宅では、FHAローンは$ 7,000を払い、$ 4,243.50（0.225×193,000）の手数料を払い、さらに965ドル。005 x $ 193、000）年にPMIのために。あなたがその資金調達手数料をあなたのローンに振り向けた場合、毎月の住宅ローンの支払いとPMIはわずかに上がります。一方、VAローンは、$ 0、$ 4,300〜$ 4,800の手数料を必要とし、PMIは必要ありません。あなたの住宅ローンの金利が6％で、期間が30年であれば、FHAローンの月額193,000ドルの元本と利息は$ 1、157. 13となります。 $ 200、000のVAローンでは、$ 1、199. 10、$ 41の差です。月に97か$ 503。 64歳。

大幅な前払いがある場合、最良の選択肢は従来の住宅ローンかもしれません。あなたは、借り手が10％以上の前払いをしていてもVAが請求する1.25％から1..5％の資金調達手数料を避けます。$ 200、000の家賃で10％の前払いがあれば、VAの資金調達手数料は$ 2,250または$ 2,700（。0125 x $ 180、000または。015 x $ 180,000）になります。結論

資金調達手数料にもかかわらず、下納支払い要件とPMIの欠如は、適格住宅購入者にとってVAローンを非常に魅力的な選択肢にしています。