米国の高級住宅の平均販売価格は、ウェブベースの不動産データベースおよび仲介業者を提供しているRedfinによると、2年以上で最大の減少を記録した1. 1％住宅市場向けのサービス。 2008年の金融危機後、裕福な人たちは好調に回復し、豪華な住宅は不動産市場のトップセグメントでした。

<！現在、95％の住宅市場の住宅価格は4.7％上昇し、上位5％は最も弱い不動産セグメントの1つになっている。 Redfinのチーフエコノミスト、Nela Richardson氏は、「何年も、ハイエンドが売上と価格を押し上げていました。 "今、需要は中価格帯と低価格帯です。 "ここでは、スランプに貢献している3つの要因を見ています。

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1。株式市場のボラティリティ

ハイエンドのバイヤーが豪華な住宅購入資金を調達するために投資ポートフォリオを利用するのは珍しいことではありません。いくつかの株式をキャッシュに入れたり、ポートフォリオに対して非目的ローンを使って借り入れたり担保として投資ポートフォリオを使用しています。歴史的に、ハイエンド住宅は株式市場の低迷により最も打撃を受けています。 CoreLogic副総裁のエコノミストSam Khaterは次のように述べています。「収入によってトップ10％、5％、1％に収入を増やせば、株式エクスポージャーは増加します。 "典型的な家族のために、彼らの株式の大部分は株式持分ではなく家計持分に縛られている。高収入の逆です。 "

<！今年の最初の2ヶ月は、投資家が2008年の金融危機の繰り返しを恐れていたため、ウォールストリートで多くの神経をテストした。ボラティリティは、豪華なバイヤーを慎重にする可能性を残しました。ここで、そして海外の金融市場のすべての不安定さと不確実性を抱えて今に飛び込むのではなく、多くの高級バイヤーは、2016年の後半不動産市場に参入することを決定する前に2。強い米国ドル

海外のバイヤーは、不動産協会の報告書によると、2015年3月までの1年間に、米国の不動産で1,040億ドルを購入しました。これは既存の住宅販売総額の約8％ （NAR）。中国、香港、台湾のバイヤーが不動産のトップバイヤーであり、売上高は約290億ドルにのぼります。

米国の強いドル（および他の通貨の相対的な弱さ）に対応して、外国人バイヤーからの需要が弱まり、これらのバイヤーの住宅価格が高騰し、ハイエンド財の手頃な価格に影響します。例えば、1月には、NARによると、既存の米国住宅の平均価格は、ブラジルからのバイヤーの為替レートの変化のために、前年度比67％高かった。カナダのバイヤーにとって、価格は27％、中国のバイヤーは14％増加した。 3。トップへの過剰供給

Redfinの分析によれば、2016年第1四半期には、市場にある高級住宅の数が前年比で増加しました。 100万ドルを上回る売り上げの家庭では、在庫が3％増加し、70,962となった。 5百万ドルを上回っている家屋は13％増の2％でした。 「ハイ・エンドに、とりわけ特定のポケットや都市に過剰供給がある」と、RedfinのRichardson氏は語った。 "彼らは棚から飛び降りるはずですが、これらの家はちょうどそこに座っています。 "

神経質な贅沢なバイヤーと組合わされているより深い在庫は、全国の値下げにつながっています。ロサンゼルスでは、例えば$ 18です。今年の第1四半期に800万ドルの家屋が1000万ドルで売却された。テキサス州ウッドランドにある1400万ドルの家屋は、その半分 - 700万ドルで販売されています。同四半期中、最も高価な販売（ニューヨーク以外）は、カリフォルニア州ノース・ラグナにある2エーカーの土地で、7500万ドルであった。それは$ 45M（40％割引）で販売されました。

結論

米国全体では、高級住宅の平均販売価格は1. 1％下落しましたが、一部の市場は他の市場よりも強く打撃を受けました。例えば、マイアミビーチでは、贅沢品の開発余剰と外国人バイヤーの数が減り、高級住宅価格が13％低下しました。オースティンとボストンでは、今日のホットな不動産市場とみなされていますが、上位5％の価格はほぼ12％下がりました。同時に、市場の95％の価格はそれぞれ5.1％と6.3％上昇しました。豪華な不動産の価格は、株式市場の変動がある間に下落を続けている可能性があります。トップと海外のバイヤーの過剰供給は急激です。

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