歴史を通じて、住宅市場は金融安定と実質経済の重要な指標となっています。住宅ブームやバストは、多くの場合、住宅ローン市場、労働移動性、個人消費に反映されています。金利がゼロに近い現在、不動産市場は新規および既存の住宅販売、価格および住宅ローンの着実な上昇を経験しています。米国住宅市場の発展は、住宅改善費の増加にも役立っています。 2015年には、ホーム改善小売業者であるLowe's（LOW LOWLowe's Companies Inc.77. 63 + 0.28％ Highstock 4. 2. 6 で作成）とHome Depot（HD HDThe Home Depot Inc163。66-0.34％ Highstock 4. 2. 6 で作成）は、住宅市場の回復により、予想を上回る成果を上げています。穏やかな回復のように見えるかもしれないが、回復が短命になるという重大な懸念が残っている。証拠は、金利、外国投資の洪水、所得不平等、2008年からの同じ犯人が住宅バブルを再び膨張させることを示唆する。

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モーゲージ・レート

2015年12月、連邦準備制度理事会は2006年以来初めて金利を引き上げた。簡単に言えば、金利は借入費用と金利の上昇に直接的な影響を与えます。モーゲージ・レートも同様に飛躍する可能性があります。長期の住宅ローン金利は、FRBの短期金利、家計貯蓄率、財政赤字、その他の実体経済指標をはじめとする多数の要因に左右される。現時点では、30年の固定モーゲージ・レートが消費者家庭の資金調達の主要な選択肢です。短期金利の上昇に伴い、30年住宅ローン金利は2015年末までに4.5％、次の2〜3年で6％に達すると推定されています。住宅ローン金利が現在のところ4％から6％に上昇すると、高価な市場の住宅購入者は住宅ローンの大部分を過ごす可能性があり、完全に追い出される可能性があります。

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外国投資

近年、外国のバイヤーは米国の不動産に氾濫し、住宅市場を支えています。中国経済と株式市場が崩壊し続ける中、中国の投資家は米国の首都圏を浸水させた。特に、外国人投資家は、裕福な地区の高級アパートを購入しており、住宅価格と売上げを押し上げている。しかし、ドルが引き続き高騰するにつれて、米国住宅は外国人投資家にとってより高価になっている。これは、海外投資家が経済の不振にもかかわらず投資を控え始めているため、中国の不動産投資の流入に既に影響を及ぼし始めている。

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収入は住宅市場に追いつかない

雇用の見通しが良く見えるかもしれないが、住宅市場の価格は所得の伸びを上回っている。過去1年間で、サンフランシスコなどの米国住宅地域は11％上昇しています。その結果、2015年に住宅購入者数は32％に減少し、ほぼ30年間で最低レベルに達しました。克服できない学生負債やその他の財政的負担があると、ミレニアムには両親と賃貸したり暮らすこと以外に選択肢がありません。ニューヨーク市では、人口の64％が借家者であり、他の主要な米国の都市と同様の統計があります。若い住宅所有者がいなければ、これは住宅市場に長期的な課題を提起します。現在の所有者が彼らが引退するときに彼らの家を売却しようとする需要が不足している。住宅価格は今日のところ手頃なものになっておらず、住宅価格が上昇し続けるにつれて、より多くの投資家が家の所有権を借りることになります。

融資制限

金融危機後、住宅ローンを取得するプロセスは厳しくなった。サブプライムローンが経済に与える影響により、金融危機の余波の中で新たな規制が生まれました。しかし、景気と不動産市場が回復し続ける中、米国の銀行は新規住宅ローンの引受基準を緩めている。実際には、2015年に貸出動向は、信用リスクが2006年以来最高水準まで上昇したことを示唆しています。ファニーメイとフレディマックは、初回住宅所有者に対して3％の前払いローンを再度提供しています。 2008年の状況と同様に、住宅所有を拡大したいという欲求は、住宅ローン基準の低下と腐食性バブルの再膨張を引き起こしています。

結論

過去7年間の経済と住宅市場の回復は、不動産の販売と価格の上昇をもたらしました。それにもかかわらず、2008年と同じ犯罪者といくつかの新しい犯罪者が住宅市場の成長を脅かしている。タイトな供給と需要の増加は、住宅価格を多くの若い住宅所有者の手の届かないところに押し上げました。裁量的収入の欠如、金利の上昇が懸念されていること、外国の不動産投資の流入が何千年も家の所有権を奪っていることを助けていない。このすべての結果と緩和された信用制限の結果、下向きのスパイラルが遅くなる可能性があります。