「賃貸住宅市場の回復は順調に進んでいる。 "

は、ハーバード大学の住宅研究共同研究センターが発行した報告書を宣言しています。確かに、3つのアメリカの家庭のほぼ1人は、昨年の数字が利用可能な2013年現在の賃貸人によって占有されています。

消費者にとって、家賃は家の所有権に代わる便利で経済的な代替品です。不動産所有者にとっては、賃貸はパッシブ所得を生み出す素晴らしい方法です。しかし、あなたが人の家と同じくらい重要で親密なものを取り扱っているので（仮のものであっても）、リースの両当事者が法的権利を理解することが重要です。

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家主 - テナントの法律は、一般的には各州の管轄下にあります。しかし、多くの州法は非常に似ているので、米国内の賃借人や家主は次のことを期待する必要があります。

地主に禁じられていること

1。家主は通知なしに賃貸住宅に入居することはできません。

それは技術的にはそれに属しますが、家主はただの気持ちで賃貸人の場所に入ることはできません。多くの州法によれば、彼らは自分の占有している財産を訪問したい場合、少なくとも24〜48時間前に通知する必要があります。これには、家主が訪問する典型的な理由（修理の作成、将来の将来のテナントへの財産の表示など）が含まれます。

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これには2つの例外があります：緊急事態（火災やガス漏れなど）がある場合、または賃貸人がその財産を放棄したと信ずる理由がある場合。

すべての州で本に特定の土地収入法があるわけではありませんが、賃貸人には依然として「静かな楽しみの約束」が含まれていることを依頼して家主の訪問を制限することができます。 " 不動産の義務の理解 を参照してください。

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2。家主はテナントをロックまたはフリーズできません。

家主は通常、リース期間が終了する前にレンタル契約を終了するか、テナントの占有を終了することを決定すると、法的闘争に直面します。

はい、家主は多くの理由でテナントを退去させる可能性がありますが、適切な法的経路を辿り、テナントに30日前の通知を与える必要があります。テナントを警告なしに不動産から突然拘束する地主は、不法侵入罪および/または強盗罪で叩かれる可能性があり、報復撤廃の定義に含まれる可能性があります。

同様に、ユーティリティを無効にすることは、テナントを意図的に危険にさらすこと、特に地方の気候が極端な熱や寒さに弱い場合に起こる可能性があります。 3。家主（通常）は、契約が許す以上に料金を請求することはできません。

長期リース契約（法的拘束力のある契約）が締結されると、家主が家賃を引き上げることができる状況はほとんどありません。条件が変更される唯一の方法は、リースそのものの事前定義された基準を満たす場合です。

その基準には、世帯に入居する新しいテナントが含まれる可能性があります。ペットの購入。または家主が資産の一部を大幅に改装する場合。

家主は、不動産がそのような変更を許可する賃貸管理または賃料安定化条例のある都市にある場合は、賃料を上げることもできます。これらの条例は、適格性のある物件（通常は古い物件）の賃料を変更することができる状況、およびその程度を定義しています。増加は、例えば、インフレ率に結びつくかもしれない。 4。家主は差別することはできません。

このルールはfedsから来ます。 1960年代の市民権運動の最も重要な法案の1つである公平な住宅法は、人（人を含む）が、人種、色、国籍、性別、家族性に基づいて申請者に賃貸を拒否することを禁じている状態またはハンディキャップ。住宅都市開発省は、その最高執行責任者として行動する。

住宅と都市開発部は何をしているのか

を見てください。 たとえば、家主としてあなたの財産を「アジア人のみ」または「子供が許可されていない」と宣伝することはできません（はい、FHAの下では子供がいる家族でも保護されます）。同様に、異なる保護されたクラスのメンバーに対して、他のテナントと異なる条件や契約を提供することはできません。 結論

家主は賃貸物件を所有していますが、テナントは差別、嫌がらせ、賃貸料の増加、不正行為から独自の保護を受けています。

地主法は各州ごとに異なりますが、家主が家を維持し、テナントを平和に残し、テナントが財産を尊重し、時間通りに家賃を払う限り、地方法律に相談する必要はありません。地方自治体に苦情を言い渡す。詳細については、

家主になるための完全なガイド

と 不動産賃貸の完全ガイドを参照してください。