しかし、利益を上げるために急いで、あまりにも多くの不動産投資家が基本を見過ごして失敗に終わる。この記事では、投資家がこの市場で最大の5つの間違いや回避方法を見ていきます。 1。不十分な資金

不動産を手放すことは費用のかかる提案です。最初の費用は不動産取得費用です。資金調達の要求が低い/無しではあるが、正当なベンダーからのこれらの取引を見つけることは、行われたよりも簡単だという。また、買収資金を調達している場合は、利払いとなります。借入金に対する利息は税額控除可能ですが、100％の控除ではありません。利子に費やされる1ドルはすべて、あなたが売り上げを稼ぐために必要な金額に加えて、ただ破るだけです。あなたのニーズに最も適した抵当タイプを決定し、低金利を提供する貸し手を見つけるために、融資オプションを広範に調査します。将来の不動産の総費用を調べる簡単な方法は、住宅ローン計算機を使用することです。このツールはまた、様々な貸し手によって提供される金利を比較することができます。

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現金を払うと利息はなくなりますが、それでも税金や公益事業などの財産保有コストがあります。また、改修費用も考慮する必要があります。家を修理して利益のために売却する予定の場合、売却価格は、買収費用、建物の所有コスト、改装費用を上回らなければなりません。あなたがこれらのハードルを克服することができたとしても、キャピタルゲイン税を忘れないでください。 2。不十分な時間 <！ - 2 - >

家を改装したり裏返したりすることは、時間のかかるビジネスベンチャーです。適切な財産を見つけて購入するには数カ月かかることがあります。一度あなたが家を所有したら、それを修正するために時間を投資する必要があります。販売する前に、その物件が適切な建築基準を満たしていることを確認するように検査をスケジュールする必要があります。そうでない場合は、それを元に戻すために、より多くの時間とお金を費やす必要があります。次に、財産を売るために時間を投資する必要があります。将来の買い手にそれを表示すると、財産との通勤​​や潜在的な買い手との会話に多くの時間を費やします。

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50,000ドルの家賃で10％の利益を上げることができれば、5,000ドルの利益を得ます。多くの人にとって、リスクがなく、一貫して時間を費やすことなく、安定した給与で数週間または数ヶ月でそのようなお金を稼ぐことができる、良い仕事をするのがより理にかなっているかもしれません。 3。十分な技術ではありません

プロのビルダーや大工職や配管工などの熟練した専門家は、しばしば家を自分たちの正規の仕事の一環として引きます。彼らには、家を見つけて修正するための知識、スキル、経験があります。彼らの中には、冬季に失業率のチェックを提供する労働組合の仕事もあります。

ハウスフリップの本当のお金は、汗の平等から生まれます。あなたがハンマーで便利な場合、敷設のカーペットを楽しむ、乾式壁を掛けることができ、屋根を家に置き、台所のシンクをインストールすると、家を転がすスキルを持っている。一方、あなたがこの仕事のすべてを行うために専門家に支払わなければならない場合、あなたの投資に利益をもたらす確率は劇的に減少します。 4。十分な知識ではない

成功するためには、適切な場所で適切な価格で適切な財産を選ぶことができる必要があります。 $ 100、000の住宅の近隣では、$ 60、000で購入し、$ 200、000で販売することを実際に期待していますか？市場はそれが頻繁に起こるにはあまりにも効率的です。

あなたが生涯の契約を得ても、あなたはどの修復物を作り、どの修復物を飛ばすのかを知る必要があります。また、適用される税法を理解し、損害を減らしてプロジェクトが貨幣になる前に脱出する必要があるかどうかを知る必要があります。 5。十分な人数ではない

プロフェッショナルは時間をかけて適切な財産を待つ。初心者は急いで自らすることができない仕事に取り組むための入札を行う最初の請負業者を雇う。プロフェッショナルは、自分自身で仕事をしたり、事前に準備された信頼できる請負業者のネットワークに頼ったりします。

老人は家の売却を手伝うために不動産業者を雇う。プロフェッショナルは、コストを最小限に抑えて利益を最大化するために、「オーナーによる販売」の取り組みに頼っています。 Novicesは、プロセスを急いで、ペイントのコートを叩くと、幸運を得ることを期待しています。専門家は、住宅の売買には時間がかかり、利益率はスリムであることを理解しています。

結論

あなたがひっくり返す家に関わる前に、あなたの研究をしてください。他のビジネスベンチャーと同様に、フリップするには時間、お金、忍耐力、スキルが必要です。想像以上に難しくなるでしょう。