家を所有することはアメリカの夢の一部です。家を購入するには、買い手は現金を使うかローンを取るかのどちらかでなければなりません。後者の場合、これらのローンは固定金利または調整可能な金利のいずれかであり、通常は15年または30年です。ほとんどの潜在的な住宅購入者は、これらのオプションが利用できる唯一のオプションだと考えていますが、そうではありません。以下にリストされている、あまり知られていない住宅ローンの1つがあなたの状況に適用される可能性があります。

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FHA 203（k）ローン

FHA 203（k）ローンには、通常と合理化の2種類があります。このタイプのローンは、修理、アップグレード、またはおそらく再建を必要とする家を購入しようとする住宅購入者にとって完璧です。後者の場合は、通常の203（k）ローンを使用します。それが前者の場合は、Streamlined 203（k）ローンを検討してください。合理化された203（k）ローンでは、自宅の改善に計画、コンサルタント、エンジニア、建築家は必要ありません。 （詳細は、 FHA 203（k）ローンの概要 を参照してください。）

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構造の改造と再建

• 家の機能の近代化と改善
• 健康と安全の危害の排除
• >外観を改善し、陳腐化をなくす変更
• 主な景観の作業と現場の改善
• 配管の修理または交換; 床や床の処理の追加または交換
• 障害者のアクセシビリティの向上
• 省エネルギーの改善
• 井戸や浄化システムの設置
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• 従来の住宅改善ローンには、高い金利、短い返済条件、バルーン決済などがあります。 203（k）ローンは、長期の固定金利または調整可能なローンを提供します。

農村開発ローン

農村開発ローンのメリットは、ゼロ・ファイナンスと修繕の資金調達能力である。資格を得るためには、家は田舎にいなければなりません。所得に適格でなければなりません。それはあなたのプライマリレジデンスでなければなりません。 家の所在地が田舎であるかどうかを確認するには、米国農務省（USDA）の農村開発のウェブサイトおよびこのページで、所得適格かどうかを確認することができます。 "このプログラムは、住宅所有権を現実化させるために、農村部に住む低および中所得の家庭に貸し手が協力するのを助けます。手頃な価格の住宅所有機会を提供することで繁栄が促進され、繁栄したコミュニティが形成され、農村地域の生活の質が向上します」とUSDAは述べています。 VAローン

退役軍人管理（VA）ローンのメリット

柔軟な与信要件

>低い金利 ゼロ前払い 毎月の住宅ローン保険なし

あなたは既にVA融資について知っていたでしょうが、それでも言及する価値はあります。資格を得るためには、現役、予備、またはベテランの未亡人または寡婦でなければなりません。 （詳細については、

VA住宅ローンのユニークな利点

• を参照してください。）
• リバースモーゲージ
• リバースモーゲージは、あなたの家の株式を一括払いで、または複数の支払いで放棄します。あなたは、死ぬまで、家の売却時、または離れるまで、ローンを支払う必要はありません。資格を得るためには、少なくとも62歳でなければなりません（一部の貸し手は最低年齢を60歳に設定しています）。あなたがキャッシュフローに必死ならば、このタイプのローンを考慮する必要がありますが、高い初期手数料の危険性とあなたの家を失う可能性について注意してください。あなたは、借入債務、不動産税、保険、住宅維持費およびその他の要件を満たすことができなければなりません。 （詳細については、
• リバース住宅ローンの資格を取得しますか？

） FHA職場復帰プログラム 以前に倒産、差し押さえ、短期売却、あなたはこのタイプのローンを通じて再び住宅所有者になれる機会があります。待機期間は1年であり、過去12ヶ月間にすべての債務を適時に支払っていなければなりません。

結論

上記の5種類の住宅ローンは、最も人気があり、よく知られているわけではありませんが、多くの潜在的な住宅購入者がアメリカの夢を実現するのに役立っています。 （詳しくは、 あなたは家を買う準備ができていますか？ ）