誰も配偶者と離婚を考えている家を買う人はいませんが、残念なことに時にはそれが起こることもあります。あなたはあなたのロマンチックな関係から解放される準備ができているかもしれませんが、時には婚姻モーゲージは離婚するのが簡単ではありません。あなたの住宅ローン貸し手に関する限り、あなたは借り換えや売却をしない限り、あなたはまだ結婚しており、家のために責任があります。

ここでは、離婚の最中のカップルはすべて、住宅ローンを分割するときを知る必要があります。 （この記事をお見逃しなく： あなたの財政をそのまま離婚する 。）

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家を売るのが簡単なオプションです。

最も簡単な解決策は、離婚の場合に家を売ることです。しかし、この解決法は、特に感情や子供が関与している場合には、より簡単に言えます。

最終的には、感情を脇に置き、あなたの財政について考えることが最善です。あなたが家を売却してその差額を分割すると、両当事者は財政的に良い状態になります。このようにして、新しい住宅ローンを新しく始めることができ、面倒な負債の問題を気にする必要はありません。

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離婚の借り換えが可能です。

家を借りる価値がない限り、配偶者の名前で家を借り換えすることもできます。一方の配偶者は他方の配偶者がそれを借り換えできるように同意しなければなりません。借り換えを希望する配偶者は、新しい融資を受ける資格があり、自分自身でその融資を受けることができなければなりません。家の借り換えが終わると、その家に住む配偶者はその家の住宅ローンと税金について完全な責任を負います。 （ あなたの住宅ローンを借り換えするときはいつでも） 。）

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Quitclaim Deedに署名することはできますか？ は、個人が特定の不動産に関心を放棄することを可能にする行為です。しかし、quitclaim証書に署名しても、離婚の場合には住宅ローンの支払い義務が免れません。行為と住宅ローンは2つの異なるものです。だからあなたの名前がタイトルに載っていなくても、あなたの名前が住宅ローンにあれば、あなたは家の支払いの責任を負います。

また、あなたの住宅ローンの貸し手に電話し、あなたの名前を抵当権から取り除くことを求めることもできないことを知っておくことも重要です。自宅を売却または借り換えするだけで、婚姻モーゲージの金銭的義務を免れることができます。

家に借りすぎた場合はどうしたらいいですか？

市場が高い時にあなたの結婚式の家を購入した場合、離婚した時点で完全に価値のある家を売ることは難しいでしょう。あなたの家よりも価値のあるものを所有している場合は、いくつかのオプションを選択できます。

家の売却を延期する。

• 第一の選択肢は、市場が上がるまで家の売却を延期することです。来年に住宅市場がどのように見えるかを予測するのは難しいですが。この解決策は、同じ屋根の下での生活に耐えられるカップルに最適です。 あなたの家を借りてください。
• 賃貸は、経済的に安定した賃借人を見つけることができる限り、別の選択肢です。家賃は住宅ローンの支払いと税金をカバーすることができなければなりません。あなたとあなたの配偶者は依然として抵当権の責任を負い、また二次的所得として賃貸料を請求しなければなりません。これは、住宅を売却したり、財政的に2番目の住宅ローンを取得する資格がない限り、別の住宅ローンを取得することができないことを意味します。 売却
• 次の選択肢は、ショートセールとして家を売ろうとすることです。短い売り上げであなたの家を売ると、あなたのクレジットスコアの両方に勘違いがありますが、それはあなたの家を差し押さえてよく見えます。不動産仲介業者には短期売買に精通していることを忘れないでください。そのため、貸し手は、売却後に追加のお金を借りることができません。 （詳しくは、 短い売りのタイミング を参照してください。） 差額を支払う
• 。あなたとあなたの配偶者があなたが借りている金額の差額をカバーすることができれば、あなたのクレジットスコアは変わりません。認定離婚金融アナリスト（CDFA）は、離婚を中心とした金融問題を専門とし、自宅以上の価値がある場合は、両当事者がどのように上に出るかを理解するのに役立ちます。 結論

夫婦が一緒に暮らす最大の投資の一つは、彼らの家です。離婚が起こったときに、特に意思決定に付随する強い感情がある場合、抵当権をどうするかを考え出すことは難しいことがあります。最善のことは、それぞれの選択肢を検討し、家が売るまで離婚を確定させないことです。離婚は醜いことがあります。あなたの感情状態はいつも最高にあるかもしれませんが、住宅ローン戦略によって、あなたとあなたの元をより良い財政状況に置くことができます。