投資不動産を購入することは賢明な金銭的な動きになる可能性がある。あなたが負債を払うにつれて、少なくとも理想的には時間をかけて評価する財産に資本を築きます。

税制上の優遇措置があります。住宅ローン金利、不動産税、保険、修理と維持管理費、不動産管理などの項目を含め、あなたが収入から得た収入から賃貸料を差し引くことができます。理想的には、毎月賃貸料を徴収している間も、投資不動産は安定した収入源を提供します。

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投資財産を所有するには時間と労力とコストがかかりますので、友人と一緒に行くのが理にかなっています。しかし、この動きにはいくつかの課題があります。ここでは、友人と投資財産を購入する5つの共通の問題点があります。 1。両方の信用報告書に結びついた住宅ローン金利

あなたとあなたの友人は両方とも住宅ローンになるので、両方の信用報告書が貸し手によって使用されます。 1人の悪い信用は、ローンに支払う金利を含め、住宅ローンの条件に悪影響を及ぼす可能性があります。金利のわずかな変化さえ - たとえば4％5％ - 4％0％あなたの住宅ローンに毎月支払う金額と、ローンの生涯にわたり支払う金利の合計金額。 （

クレジットスコアと住宅ローンの支払い：重要事項 を参照） <！ - 2 - >

2。移動のための「簡単ボタン」はありません。

あなたがルームメイトと一緒にアパートや家を借りるとき、2人が一緒にいなくなった場合、または単に移動することを決めた場合は、簡単に離れます。住宅ローンではそうではありません。

あなたの両親の名前は抵当権に基づいているので、もしあなたのうちの1人が取引を望んでいたとしても、両者は支払いを行う責任があります。名前の1つを住宅ローンから外すには、住宅を売却するか、ローンを1つの名前の下でリファイナンスする必要があります。どちらのオプションも困難な場合があります。売却には数ヶ月かかることがあります。貸し手がリファイナンスを申請することを保証するものではありません。あなたの同意を得た退出計画の詳細を説明する書面による合意を結んでおくことをお勧めします。

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合意には、どちらかが死ぬとどうなるかについても説明する必要があります。生存者は唯一の所有者になるか、または死亡したパートナーの相続人を買収する必要がありますか？各パートナーは何パーセントの財産を所有していますか？不動産は売却されますか？その場合、収益はどのように分割されますか？財政的保護のために、死亡した場合にはモーゲージを払い戻すために、各パートナーはもう一方の生命保険を購入する必要があります。 3。信用格付けのリスク

あなたとあなたの友人の両方が抵当権に記載されているので、あなたは毎月、そして毎月、支払いを行う責任があります。あなたの2人が何らかの理由で後退した場合、貸し手は、毎月の住宅ローンの支払いをあなたの負担にしっかりと払ったとしても、両方の人をクレジットカード会社に報告します。 。両方の名前が抵当権にあるので、あなたの友人の未払いは、あなたのクレジットレポートに大きな費用をかけることになります。 （

あなたの信用報告書を改善する10の方法

も参照してください。） 4。他のローンを取得する際の課題 あなたとあなたの友人が毎月50-50の住宅ローンの支払いを分割したとしても、各自が毎月他の貸し手の目にあるモーゲージ支払いの全責任を負います。これにより、各パートナの負債比率が高くなり、他のローンの資格を得ることが難しくなります。夫婦は共同でローン申請を行いますが、あなたの友人があなたの車ローンに欲しいとは思わないでしょう。 5。責任の不一致

ユーティリティーの支払いや財産の維持の責任者が誰かに分かれば、友情はすぐにテストすることができます。これを避けるには、費用の内訳、修理と保守の処理方法（誰が作業を行い、費用をどのように分担するか）、控除の請求方法（例：住宅ローン利息控除を請求するか、何らかの方法でそれを分割するかどうか）。

結論

友人と家を購入することには多くの利点があります。住宅ローンの資格を得るのは簡単かもしれません。ユーティリティ、メンテナンス/修理費、住宅ローンの支払いなど、毎月の費用を分かち合うことができます。そして、賃貸借とは異なり、融資を払いながら株式を積みます。しかし、そのような購入には挑戦​​もあり、決定を急ぐことは重要ではない。

事前に宿題を行い、あなたとあなたの友人の両方が投資の毎月の費用を満たす収入を得ていることを確認してください。道路のトラブルを避けるために、弁護士を雇って、誰が何を担当しているか、誰かが移動したい場合はどうなるか、そしてあなたのうちの1人去る。