不動産！それはお金を稼ぐための方法です…そういう人もいます。表面上、確信の賭けのように思える。実際には、それは価値があるよりも通常は頭痛です。挑戦は早くから始まり、ほとんどの場合時間とお金が必要です。大きなものの6つを見てみましょう。 不動産投資 をチェックしてください。
挑戦1：不動産を探す
良い賃貸物件を見つけるための全書が書かれています。その非常に重要なので、多くのテキストがトピックに捧げられています。間違った財産を買うと、決してお金を稼ぐことはできません。フィクサーアッパーを購入するには、必要な修理を行うためのスキル、時間、工具、現金が必要です。あなたが急いでいない場合、これはあなたの投資を交渉する方法かもしれません。フルタイムの仕事と家族がすでにいれば、時間はお金であり、レンタルの修理に費やされる1分ごとに、より有益で楽しい活動に費やされた時間はありません。 （所得を生み出す不動産を探すときにどのような要素を考慮すべきかを知るには、 有益な賃貸物件のトップ10の特徴 を読んでください。）
課題2：ユニットの準備
ユニットをレンタル状態にするには、しばしばカーペットと塗料が必要です。両方の項目は時間とお金が必要です。窓のスクリーン、デッキの汚れや芝生の保守は、他の一般的なニーズです。テナントが出発するたびに、これらの問題を再訪する必要があります。結局のところ、新鮮なペイントや新しいカーペットは、賃貸物件をすばらしいものにするために長い道のりを歩んでいます。
課題3：テナントの検索
インターネットは、将来のテナントを見つけるための迅速で安価な方法を提供します。もちろん、あなたはしばしばあなたが支払うものを手に入れます。評判の高い出版物で広告を掲載すると、より良い回答者が生まれることがあります。逆立っている大学生の子供の代わりに、あなたは家族や責任ある高齢者を得る確率が高くなります。 1ヶ月間広告を掲載すると、あなたの財布の中に少しだけかかります。クレジットチェックとバックグラウンドチェックを実行してテナントを適切にスクリーニングするにはもう一度かかります。適切なスクリーニングが責任あるテナントを得るというあなたの確率を高めるので、投資は時間とお金の価値があります。責任あるテナントは時間通りに請求書を払い、あなたの財産を世話し、費用のかかる時間のかかる退去プロセスに従事する必要はありません。 （もっと詳しくは、 将来の家主のためのヒント を参照してください。）
挑戦4：大騒ぎ
大きなテナントや完璧な賃貸物件でさえ、多くの手間がかかります。壊れたパイプ、詰まった排水管、壊れたガレージドアスプリング、ペット、ルームメイトは、発生する課題のほんの一部です。下水が自宅に戻ってきたときや、ケーブル会社が誤って電話回線を切ったときに、良いテナントでさえあなたの全面的な注意を必要とします。
悪いテナントはさらに大きな課題です。毎日の通話と遅いまたは未払いの家賃は、混乱に加わることができます。ムーブアウト・デーはもう一つの難しい時期です。壁、床、カーペット、その他の家庭部品の損傷は、紛争や高価な修理につながる可能性があります。家が空っぽに座っている瞬間だから、あなたはしばしば弾丸を噛んで、自分で修理することをお勧めします。 （不動産投資家は5つの間違いを避ける必要があります。 ） 課題5：メンテナンス
主要コンポーネントのメンテナンスは大きなチケットです。新しい家電製品には数百ドルのコストがかかります。新しい屋根や車道には数千ドルのコストがかかることがあります。家賃が1ヶ月あたり500ドルで、屋根が5,000ドルであれば、あなたは素早くお金を失うことができます。カーペット、ペイント、新しいストーブ、長期間滞在しないテナントを追加すると、何年も財産が失われる可能性があります。
挑戦6：金利
金利と何が関係していますか？たくさん！料金が下がると、購入するのがレンタルよりも安いことがよくあります。競争力を維持するために家賃を下げることは、あなたの能力を低下させる本当の窮屈をもたらす可能性があります。 （
レンタルまたは購入するには？ を参照してください） お金の作り方
克服すべきすべての課題を抱えて、小さな男が駄目？はい、それは計画が必要です。以下の4つの有益なアプローチが強調されています。
1。デュプレックス
デュプレックスを購入してスペースを共有することは、しばしば有益な仕事です。不動産の半分を借りて半分を借りることで、最低限、テナントの家賃を使って住宅ローンの一部（またはすべて）を支払うことができます。あなたは現場にいて、とにかく財産の世話をする予定なので、余分な現金はボーナスです。もちろん、すべての課題がまだ適用され、現場での生活は、あなたが常に利用可能であり、テナントと密接に連絡することを意味します。適切に計画し、注意深くスクリーニングする。 2。 Go Basic 素敵なアメニティを持たない不機嫌なアパートを借りて、できるだけ保守をほとんどせず、外見を保ちません。あなたがそれを信じていない場合、その国のどの大学の町でも、キャンパス外の住宅を見てください。それは非常に素晴らしいとは言えませんが、清潔で基本的な、ストリップされた物件（天井のファンや空調などはありません）によってプロセスが簡単になります。 4つの壁と床は、最低限のメンテナンス要件を提供し、壊れたり破損したりすることはほとんどありません。第8節住宅などの政府補助プログラムを通じてテナントを引き付けることで、収入が保証されます。ここでの挑戦は、手に数ドルの代価を払うのとは対照的に、しばしば大まかなテナントクラスと身に着けている財産を得るということです。 3。長期保有物
多くの不動産投資家は、基本的には賃貸料と経費でも壊れていると伝えます。彼らのアプローチは、割安価格の不動産を購入し、テナントがモーゲージを払い、30年後に売却して現金を受け取るようにすることです。これは合理的なアプローチですが、利益は小さくなる可能性があります。不動産の減価償却費を使用中に償却した後、売却価格に対するキャピタルゲイン税は多額になる可能性があります。それは利益を上げることができますが、それでも他の場所ではより良い時間と努力が必要です。 （別のテイクについては、 家をめくるためのトップ5の要塞
をチェックしてください。） 4。ハードコア 真剣な家主が真剣に取り組んでいます。彼らは10単位を組み込み、購入し、仕事のかなりの部分を自分で行います。これは、深刻な時間とエネルギーの拍車を必要とするライフスタイルの決定であり、売買のための戦略は税務上の償却を最大化し、収入を最小限に抑えるための戦略です。 （詳しくは、 あなたのビジネスを組み込むべきか
を参照） 結論：あなたへのアプローチは？ 努力する価値のある家主になっていますか？あなただけが決めることができます。現実的な期待と堅実なゲームプランで、あなたが飛躍して新しい取り組みに入る前に必ず見てください。あなたがそれをする前に自分が何を得ているのかを知ることで、遭遇するものや経験を楽しむ可能性が高くなるでしょう。 （さらに詳しくは、 Investopedia特集：不動産：クラッシュから現金まで
をご覧ください）。