米国の多くの人々にとって、家の所有権は依然としてアメリカンドリームの一部です。典型的には、家の狩猟家は何年もの間お金を節約し、予算内に収まる家を見つけるために慎重に買い物をします。しかし、家の価格だけが家の所有者の費用ではありません。他の多くの費用が計画されなければならず、彼らは通常、賃貸や父母との暮らしに慣れている人たちには驚きです。以下は潜在的な買い手が家の所有権の真のコストを決定するために考慮すべき6つの要素です。

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1。コストを削減する

家を購入するには、家自体のリストコスト以上のものが必要です。自宅購入プロセスにおける多くの手数料には、信用調査の実施、自宅の価値の評価、シロアリの検査などの費用が含まれています。その他のタイプの閉鎖手数料には、ローン文書を処理するためのローン開始手数料、タイトルに問題がある場合のタイトル保険、貸付を承認するための引受手数料、および当然取引が合法であることを確認する弁護士費用が含まれます。これらの手数料は、自宅の購入価格の2％から7％の間のどこかの額に達することができます。

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潜在的な住宅購入者は、売り手にクローズコストを支払うことに同意させることがあります。彼らはまた、無償の閉鎖を得ることができるかもしれませんが、金額は、ローンの総コストに追加され、金利が高くなる可能性があります。 2。 PMI /財産税

すべての住宅所有者は

保険金を支払うべきであり、通常保険は新しい住宅購入者にとってオプションではありません。この例では、住宅所有者が抵当権を履行しない場合に備えて、貸し手は民間抵当保険（PMI）を必要とします。バイヤーが20％の前払いをしていない場合でも、そうであってもリスクは高いとみなされていない限り、毎月PMIを住宅ローンの支払いの一部として支払うことが期待できます。従来のローンでは、PMIは家の持分が22％に達した時点でキャンセルされることがあります。 FHAローンでは、PMIはローン期間中支払われます。 <！ - 3 - > 固定資産税は、毎月の住宅ローン額にも含まれています。税額は自宅の価値のパーセンテージです。 3。ユーティリティ

ガス、水、熱などのユーティリティは、自宅所有の別のコストです。マサチューセッツ州ニーダムのWintrust Mortgageの地域副社長であるAmy Tierceは、Investopediaの読者に売り手に電力料金のコピーを提供し、財を加熱し冷やすのにかかる費用を決定できるよう助言するようアドバイスしています。 「これらの数字は、あなたがそれらを考慮していなければ大きな驚きとなるかもしれません」とTierce氏は言います。これは、新しい家があなたの以前の住居よりも大きい場合に特に当てはまります。

また、古い家であれば、窓やドアの周りに空気が逃げる可能性がある割れがあるかもしれません。エネルギー省によると、暖房費の最大25％は、古いまたは不適切に密閉された窓の結果である可能性があります。 Tierceはまた、家の検査官に不動産の断熱性について尋ねることを推奨します。これは、暖房費や冷房費にも影響するためです。

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4。ホームメンテナンス

ホームメンテナンス費用は、住宅所有の総費用に考慮する必要があります。 Tierce氏は次のように述べています。「溝は清掃が必要です。氷ダムが起こり、屋根を維持する必要があり、家電が修理を必要とし、暖房システムに定期的なメンテナンスが必要です。

また、住宅所有者は、芝刈り機や除雪機などの季節設備を購入する準備ができているか、芝生の整備、除雪などの定期的なサービスの料金を支払う用意が必要です。さらに、住宅所有者は、駆除者からの毎月または四半期の訪問のような害虫駆除費用の予算を設定する必要があります。

<！ Tierceは、メンテナンスは住宅所有の重要な部分であると警告しています。 「ほんの数年の繰延保守では、現在または将来の住宅所有者にとって大きなコストが発生する可能性があります。 "

不動産が都市部にある場合、住宅所有者は住宅用駐車許可証を支払うか、駐車スペースを借りなければならない可能性があります。また、家の場所によっては、ごみの除去や住宅所有者協会（HOA）の手数料がかかる場合があります。

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5。家具/家電

アパートや両親と一緒に住んでいた住宅所有者は、おそらく家具や家電製品を購入する必要があります。家の寝室のようないくつかの部屋は家具を置いたまま延期することができますが、住宅所有者は間もなく床に座り、エアマットレスで寝たり、ディナートレイで食べたりします。一部の家庭には家電製品が装備されていますが、家電製品が含まれていない場合は、冷蔵庫、オーブン、電子レンジ、洗濯機、乾燥機を購入する必要があります。 6。家の緊急事態

天井の漏れ、パイプ破裂、洗濯機のオーバーフロー。さらに、冷蔵庫は冷却を停止し、排水口は詰まる。これらは、緊急の注意を必要とする予期しない状況のほんの一部です。住宅所有者は予期せぬ状況をカバーするために十分な貯蓄量を必要としますが、そのうちいくつかは未処理のまま放置すると数千ドルの財産損害を引き起こす可能性があります。

結論

家を購入することはエキサイティングな時間ですが、潜在的な買い手は家の価格を尋ねるよりもはるかに多くを支払う必要があることに気づくべきです。住宅所有の真のコストを理解することで、購入者は、最も高価な購入である可能性の高いものを財務的に準備するかどうかをより正確に判断することができます。