誰かが不動産に投資することを決めた瞬間は、特別なものです。この実質的な決定は、無数の投資可能性の誕生として機能する漸進的な行動である。不動産投資は、真に富を築くチャネルとしての役割を果たすと同時に、追求するエキサイティングな道です。この努力が利益を上げることができるように、新しい不動産投資家が考慮する必要があるコストは数多くあります。 （関連する読書については、 不動産投資の探査 も参照してください。）

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予期しない修理

家の検査は、不動産が追求する価値があるかどうかを評価する上で不可欠な要素です。検査報告書は、屋根、電気配線、配管接続、暖房、換気、空調の略であるHVACなどの多くの固有の問題を明らかにすることができます。しかし、予期せぬ費用は検査報告書に記載されていない部分にある。例えば、不動産から通りに移動する主要下水道の損傷、または浄化槽の問題は報告書では検出されません。不動産の壁の内部に漏れやカビがあっても、簡単かつ予期せず逃すことができます。プロパティが取得され、配管やその他の予期しない要素に関して重大な問題が発生した場合、修理するには数千ドルかかる場合があります。 （詳しくは、 修理または交換：家の修理のために考える ）

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空室

投資不動産を賃貸借として使用する場合は、空室が残る場合があります。それが修理のために割り当てられた時間のためか、すぐに借りられないかもしれないという真実のためかに関わらず、このコストは2倍です。最初のものは通常の支払いをするテナントから逃した収入であり、2番目のものは住宅ローンの支払いの費用であり、該当する場合、不動産税と保険は空室の結果としてポケットから支払われる。この格差を事前に説明することで、空室の可能性について適切な資金を調達するのに役立ちます。

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閉鎖費用

何かがすばやく積算される場合は、閉鎖費用です。これらは不動産取引を完了するために必要な費用であり、不動産の実際の価格とは別のものとみなされます。これらの費用には、タイトル手数料、ローン発行手数料、住宅所有者保険、政府記録、振替手数料、ブローカー手数料などの要素が含まれます。これらは、不動産の全体的な価格を評価する際に考慮する必要があります。閉鎖費用は、取引を進めるか、他の財産を追求するかの決定要因となります。

税金

ほとんどすべての収入と同様、不動産収入は税金の対象となります。新しい投資家が1年に1度、税金を支払う可能性が高い。税務上の義務を果たし、ビジネスを継続的に維持するためには、お金を別にしておくことが不可欠です。幸運なことに、投資不動産の売却において、1031年のエクスチェンジは、投資家が将来の時点に税金負債を繰り延べるのを助けるため、さらに調査すべき税制上の便益です。 （詳細は以下も参照してください： 非課税取引所の仕組み ）

不動産管理

最初に始めるとき、投資家は通常、彼らは簡単に通常のフルタイムの仕事と一緒にこのタスクのバランスを取ることができます。反対に、時間の競合により、1つまたは複数のプロパティを管理することがかなり困難になる場合があります。プロパティ管理は、最も簡単な言葉で、あなたの財産を監督するために誰かに支払うことです。平均して、この費用は、毎月の家賃の約7~10％であり、空き地のテナントを列挙して見つける料金が請求される可能性があります。

機会費用

不動産投資に入るとき、選択肢と可能性の不足はありません。機会費用は、何か他のものを追求するために与えられた代替手段のコストである時間と時間を再び提示する。たとえば、フリップ・チャンスを評価しているプロパティがいくつかあるとします。おそらく、あなたはグループから購入するものだけを選択することができます。

選ばれた人が最も利益を最大にする限り、最高の財産ではない可能性が常にあります。このジレンマは、賃貸物件のリストに投資することもできます。それをさらに進めるには、最初の投資にクイックフリップまたは長期の賃借保有としてアプローチする必要があるかどうかについての機会費用があります。

時間

直接的には金銭的ではなく、最初に考慮されたものではありませんが、時間自体がコストになる可能性があります。これらの費用は、さまざまな予期しない形で現れる可能性があります。勤務の途中でタイムリーな閉鎖を保証するために法人に文書を提出するか、または不動産の問題を報告するテナントからの予期せぬ呼び出しが、投資家の時間を占めることがあります。進行中の投資活動が行われている限り、これらのイベントはあまり頻繁に発生しません。時間は貴重なリソースなので、投資家の期待が事業の割合と適切に調整されていることが不可欠です。

結論

当初、不動産投資は不愉快な経験になることがありますが、最終的にはそれは計り知れないほどの報酬を与えるものです。迅速に賃貸または売却する可能性のある物件を確保するために、徹底した調査を行います。予期せぬコストは本当にどこからも出ることができず、物件はすぐに売却または賃貸することが保証されていません。緊急資金を確保することは、修繕、空室、税金に関連する費用が避けられないため、不動産投資の不可欠な要素です。あなたは1つの家を持っているか50を持っているかにかかわらず、機会費用は絶えず流行しています。新しい不動産投資家が考慮しない費用には様々なものがありますが、潜在的リスクの影響を最小限に抑えるためにデュー・ディリジェンスを実施すべきです。 （関連する読書については、 不動産に投資する簡単な方法 を参照してください。）