ビーチハウスを購入すると、投資収益率（ROI）が優れており、信頼できる収入源を提供し、浜辺で自由に休暇を取ることができます。

多くのビーチハウス投資家が従う方法は、家を購入し、観光時間のピーク時にそれを借りることです。たとえば、フロリダのビーチハウスのオーナーは、中西部とニューイングランド州の住民がサンシャイン州を下って寒さを免れた10月から3月のスノーバードシーズンに家を借りることができるようにします。

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多くの不動産投資家が、賃貸需要の高い地域に浜辺を探して、忙しい時期にそれを占有していると主張し、1年間の費用を効果的にカバーするために、彼らは非ピーク時に無料で家に住むことができます。コンセプトは非常に魅力的です。ビーチでバケーションホームを所有することは、多くのアメリカ人が望むものですが、そのような家を無料で所有することはさらに優れています。

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急降下を迎える前に、ビーチハウスを所有する経済と、自分が直面している課題を理解してください。高価な不動産、高い借り入れ費用、莫大な保険料、法案、資産管理のイン・アウトは、ビーチハウスの所有者として直面することが予想される困難のいくつかを表しています。

不動産コスト

ビーチフロントのような住宅価格にプレミアムを追加するものはありません。単にビーチから徒歩圏内に位置する家でさえ、内陸10マイルの比較可能な家よりもかなり高い。

<！たとえば、パームビーチ郡の人気ビーチタウンであるデルレイビーチ（Delray Beach）では、2017年の住宅価格の中央値は、Zillowによると254,000ドルでした。しかし、rew beachfrontの家は100万ドル以下で利用可能です。

ビーチ近くの不動産は一般的にコストが高いという事実は画期的な情報ではありませんが、あなたがビーチハウスを購入する際に大きな投資をしていることを過度に強調することはできません。これにより、投資の経済性、特にあなたが直面しそうなコストを理解することがますます重要になります。

借入費用

投資または休暇用不動産の住宅ローン金利は、所有者が所有する不動産よりもほぼ常に高くなっています。ビーチハウスは、高い価格のために、あなたの住宅ローンが順応型ローンよりもコストがかかるジャンボーローンになる可能性が高いため、特に挑戦的です。

1百万ドルのローンでは、金利に1％のポイントを追加することで、毎月の支払い額を大幅に引き上げることができます。 100万ドルのモーゲージに対する元本および利払いは、4％の率で、30年という期間で、4ドル774ドルです。同じ住宅ローンで5％の利子を支払うと、原則として利子が5ドル368円/月となります。月額600ドルの差は、特に何百万ドルもの投資額を扱っているときには、多くのようには聞こえないかもしれませんが、予算声明では、黒と赤の着陸の違いになる可能性があります。

保険料

あなたのビーチハウスの住宅保険は、あなたのプライマリホームよりも数倍高価になる可能性があります。ほとんどすべての沿岸国で、浜辺の住宅所有者は洪水保険を購入する必要があります。特に東海岸では、この地域の保険料は21世紀に急上昇しました。これは、地域を襲った数件のハリケーンが広範囲に及んでコストのかかる損害を引き起こしたためです。

フロリダの浜辺では、洪水保険の年間保険料が10,000ドル以上であることは珍しいことではありません。ノースカロライナ州のような東海岸の他の州はより合理的ですが、12ヶ月の暖かい天気がなければレンタル所得をそれだけ多くするでしょう。カリフォルニア州の保険費用は、通常、東海岸よりも低くなりますが、国は厳しい不動産価格でそれを補っています。

請求書

ビーチハウスの毎月の請求書は、住宅ローン、公益事業およびケーブルの請求書を超えています。一つは、あなたの税金控除は、あなたの浜辺の価値のために重くなる可能性が高いです。さらに、あなたのビーチハウスが収入財産であれば、それはマーケティング、広告、あなたの財産を表示する人を雇うこと、賃貸料を処理すること、そしてあなたが不幸な場合は、テナントの紛争に起因する不運な法的費用なども支払う必要があることを意味します。このお金は合計されます。あなたの住宅ローン、税金、保険料を含まない運営費は、あなたのビーチハウスの収入の半分を簡単に食べることができます。

不動産管理

不動産管理には、リース契約の締結や家賃の徴収よりも多くのものがあります。 HVACユニットや冷蔵庫など、家の中で何かが壊れた場合、不動産所有者がそれを修正するのはあなたの責任です。地面の維持、塗装、屋根の維持管理、害虫駆除は、あなたが責任ある浜の家の所有者の上にとどまらなければならないいくつかの他の事を表しています。

あなたが別の仕事をしていない常勤の不動産投資家でない限り、自分でこれらの責任をやり直す時間や希望があるのか​​疑問です。フルタイムの不動産投資家でさえも、追跡するには余りにも多くの資産を持っているため、通常は自分のプロパティを管理しません。

これは、おそらく、造園、保守、修理などの仕事を調整するために財産管理者を雇うことを望むことを意味します。さらに、優れた不動産管理者は、観光シーズンにあなたのビーチハウスを販売し、リース契約を締結し、退去と遅れの支払いを処理し、あなたの財産を関心のある賃借人に示し、賃貸料を処理することができます。あなたが浜辺の家から車で遠くに住んでいない場合、あなたが信頼できるプロパティマネージャを持つことは非常に貴重です。

しかし、良い財産管理者は安くないと言いました。サービスの程度に応じて、ほとんどの不動産管理者は、回収された家賃の6〜12％を請求します。これはすぐにあなたのマージンに食べることができます。