リバース・モーゲージを取得したい場合は、まずカウンセリングを受ける必要があります。

政府は、融資が終了する前に、リバース・モーゲージ・カウンセラーとのセッションを完了するために、申請者にホーム・イン・コンバージョン・モーゲージ（HECM）（リバース・モーゲージの約95％を引き受ける）を要求する。いくつかの借り手やカウンセラーも、これを退屈で、行為の手続きと見なしています。しかし、もしあなたが本当にこのステップに興味があれば、リスクを考えれば、「999リバース住宅ローン：あなたの未亡人が家を失うことがありますか？」（999）を参照してください。あなたに良い、偏りのないアドバイスを提供します。 <！ - 1 - > HUDで始まる

リバース住宅ローンを受けるためにリバースモーゲージカウンセリングを完了するだけではありません。リバースモーゲージ業界の2つの主な規制当局の1つである住宅都市開発局（HUD）の承認を受けたカウンセラーと一緒にそれを完了しなければなりません。対面したい人と面会したいのであれば、HUDの認可された住宅カウンセラーの名簿を使って現地カウンセラーを探す必要があります。州を選択し、ブラウザの検索ツールを使用して、リバースモーゲージカウンセリングを提供するすべてのカウンセラーを検索します。

<！ HUD認定のHECMカウンセラーは、承認されたトレーニングコースの修了を含むいくつかの要件を満たしています。リバース・モーゲージの基礎、費用、便益および選択肢をカバーする100問のタイムリーなHECM試験に合格する。 HUDが承認した代理店のために働いています。また、2年ごとに1つの認定トレーニングコースを受講する必要があります。

HUDは、借り手が可能な限り対面カウンセリングを受けることを推奨しています。これは、借り手がセッションに参加し、カウンセラーが住宅ローン商品を理解できるようにするためのよりよい方法です。あなたが電話でカウンセリングを完了するのが快適である場合や、近くにリバースモーゲージカウンセラーがいない場合は、HUDの承認済みカウンセリング機関の1つを使用してください。一部の州で対面カウンセリングが必要なことに注意してください。一部の州では、連邦政府承認のカウンセリング機関がリバース・モーゲージ・カウンセリングを提供できない可能性があります。

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これをしない

あなたはアドバイスを求めるべきではない場所の1つ：あなたの貸し手。 HUDは、特定のリバースモーゲージカウンセラーと仕事をするために、借り手の指揮、指導、推薦などを禁じます。ほとんどの場合、貸し手はあなたに5つの地元代理店のリストを提供することができます（あなた自身の研究を置き換えるべきではありませんが、もちろん、悪い場所ではありません）。

カウンセラーはあなたやあなたの状況について貸し手と話すこともできません。特定のリバース・モーゲージ商品や貸し手を推奨すべきではない。この分離の目的は、借り手が不公平なカウンセリングを受けるようにすることです。

あなたのリストを狭める

あなたは地元のカウンセリング機関や全国のカウンセリング機関のリストを持っているので、あなたの選択肢を絞り込む時です。 Better Business BureauやYelpのような通常のオンラインソースをチェックして、あなたが検討している代理店を裁決しようとしますが、顧客のレビューの良さと悪さをほとんど見いだせない場合は驚かないでください。さらに、これらの代理店の多くは、幅広い消費者信用カウンセリングサービスを提供しています。したがって、レビューを見つけたとしても、住宅ローンのアドバイスを逆転させることはできません。それでも、彼らはあなたに会社の全体的なプロフェッショナリズムと能力を感じ取ることができます。

国家カウンセリングのために承認された9つの与信カウンセリング機関の1つであるグリーンパスは、独立したウェブベースの消費者向けニュースおよびリソースセンターであるConsumerAffairsでオンラインでレビューを行い、ユーザーから提出されたレビューを緩和し、あなたはサイト上の地方のリバースモーゲージカウンセラーのレビューを見つけるかもしれません。

もう一つの可能​​なリソースは、高齢者を専門とする地元の金融プランナーです。彼または彼女はあなたの地域でどのリバースモーゲージカウンセラーが最良の選択肢か知っているかもしれません。しかし、ちょうどカウンセリングの勧告を得るために財政計画セッションにお金を払わないでください。

あなたの選択を選ぶ

次のステップは、あなたの短いリストにある代理店に連絡し、一連の選考質問をすることです。 1。リバースモーゲージカウンセリングの料金はいくらですか？

あなたは多くの場所でカウンセリングは約125ドルの費用がかかる傾向がありますが、カウンセラーが負担しなければならない定額もなく、カウンセラーが遵守しなければならない最低額または最高額もありません。手数料は、あなたの所在地および提供されたカウンセリングのレベルについて「合理的かつ慣習的」でなければなりません。カウンセラーは、代理店が料金の大きさをどのように決定したかを説明することができ、料金がどれくらいかをあなたに知らせる必要があります。

あなたのウェブサイトからカウンセリング代理店の費用を見つけることができるかもしれません。それは代理店が口頭であなたに伝える情報と一致する限り、代理店が手数料を公表するときには良い兆候です。どの代理店がオンラインで課金しているかを見ると、あなたの地域で料金が「合理的かつ慣習的」であるかどうかを確認するのに参考になります。常識を使用してください：$ 125が有効なローカルベンチマークと思われる場合、$ 175を請求する代理店はアウトオブラインではありません。一方は400ドルを払っています。

所得が連邦貧困レベルの200％を下回っている場合は、収入と経費を記録し、カウンセリング手数料を免除する必要があることを証明している限り、カウンセリングを請求することはできません。カウンセリング機関は、手数料を払うことができない顧客を捨てることは許されない。 2。私のリバース・モーゲージ・カウンセリング・セッションはどのくらいの期間かかりますか？

HUDによると、典型的なリバース・モーゲージ・カウンセリング・セッションは、徹底した深い理解のために少なくとも90分かかるでしょう。つまり、全国的に承認された提供者の1人は、ウェブサイト上でカウンセリングに約1時間かかると言います。カウンセラーがセッションに15〜30分かかると言えば、それはあなたが必要とする注意を喚起する良い兆候ではありません。また、予定を取るのにどれくらい時間がかかるか尋ねる。長い待ち時間があり、期限が切れている場合は、別の場所を見たいと思うでしょう。

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3。カウンセリング中に何を話し合うのですか？

あなたのリバース・モーゲージ・カウンセリング・セッションは、一般的なものではなく、あなたの特定の財務および生活状況を考慮して、リバース・モーゲージを取ることの長所と短所をカバーするべきです。これらのプログラムに頼っている場合、リバース・モーゲージを取得することがどのように補足保障収入とメディケイドの資格に影響するかを説明しなければなりません。カウンセラーはまた、リバースモーゲージの収益を受け取るさまざまな方法や、リバースモーゲージが支払期日になる支払うべき状況を理解するのに役立つべきです。

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4。リバースモーゲージの代替案について私に話すことができますか？

HUDでは、リバース・モーゲージ・カウンセラーがカウンセリング・セッション中に他の選択肢について話し合う必要があるため、この質問に対する答えはイエスです。問題を解決することがリバースモーゲージを得るための主な動機である場合、カウンセラーは、高齢者の自立を助ける公的および私的給付や地域社会サービスのような解決策を探すのに役立つはずです。カウンセラーはまた、あなたの家を売って、安いものを買うか、代わりに賃貸することによって、小型化の可能性について話し合うべきです。

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も参照してください

5リバース住宅ローンのトップ代替。

結論

HUDは、最終的に会うと、可能であれば、あなたの子供やその他のアドバイザーがセッションに参加することを推奨します。

良いリバース・モーゲージ・カウンセラーは、リバース・モーゲージを理解し、リバース・モーゲージがあなたのニーズに合っているかどうかを理解するのに役立ちます。選択したリバース・モーゲージ・カウンセラーは、HUDが承認し、セッションを完了した後にカウンセリング証明書を発行する必要があります。リバース・モーゲージ・カウンセラーがあなたと話し合うべきものについて十分な情報を得ているので、あなたのセッションがどれくらいの期間かかるべきか、そしてそれをどのように費やすべきかは、あなたが動いているかもしれない顧問 - 本当に助けたい人。