しかし、非Uの中には概念があります。市民は住宅ローンを手に入れることができないので、その目標に大きな障壁が生まれます。実際、ナショナルアソシエイツ協会は、国内の売り上げのわずか3分の1であったのに対し、海外バイヤーが購入した住宅の60％は現金取引であると見積もっています。

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確かに、あなたが市民でないなら、家を買うことはある種の難題を提示することができます。しかし、現実には、多くの貸し手が非市民に信用を拡大しようとしています - 時には米国の信用履歴なし。非市民は、政府の保証付き住宅ローンの資格を取得することさえできますが、これは低い前払いを必要とするという利点があります。

留意すべき点の1つは、住宅ローンを取得するための要件は、在留資格に大きく左右されることです。ほとんどの借り手は、以下のグループのいずれかに該当する傾向があります。

<！ （I-551）

• 有効な就労ビザ（E1、E2、H1B、H2A、H2B、H3、L1およびG1- G4）
• 米国に住んでいない「外国人」
• 一般に、最初の2つのカテゴリのいずれかに該当する場合は、ローンを取るほうがはるかに簡単です。セカンダリーマーケットで住宅ローンの大部分を購入する住宅ローンの大手ファニーメイとフレディマックは、他の誰と同様、グリーンカードと就労ビザの保有者のガイドラインがほとんど同じだからです。主な注意点は、貸し手が申請者の法的居留地を確認する必要があることです。法定居住地へのルートについては、

起業家と投資家のための米国査証の取得 を参照してください。 - 3 - > ただし、外国人はファニーまたはフレディの基準に準拠していないため、貸し手はこれらの貸出金を自分の本に保管しなければなりません。銀行はこのようにリスクを増やすため、大幅な前払いが必要になります。

クレジット・スコア要件が比較的低く、わずか3・5％減を要求する連邦住宅局（Federal Housing Administration）は、非Uの別の選択肢であることに留意してください。 S.市民。借り手が米国内に永住権を証明している場合（ Understanding FHA Loans

参照）、他のバイヤーと同じローン条件を提供します。

あなたがFHAの住宅ローンを探している非永住者の場合は、家をプライマリレジデンスとして使用し、有効な社会保障番号と雇用許可書を提出しなければなりません。これは、代理店が住宅を時々使用する予定の非居住者に住宅ローンを延長しないことを意味します。 文書のハードル 抵当権を取得する上での主な障害は、リスクプロファイルに合っていることを貸し手に証明していることです。つまり、あなたの就職履歴、信用履歴、所得証明を提供することを意味します。米国市民の場合、これは比較的簡単なプロセスです。その大部分は米国でクレジットトレールがあり、W-2フォームと税務申告のバックログが年間を通じて収益を示すためです。

しかし、その国に長年いない、あるいは米国にはほとんど住んでいない人にとっては、物事はちょっと厄介です。たとえば、3つの大局からの信用報告書がない場合、どのように信用度を証明しますか：Equifax、TransUnion、Experian？

米国に支店を持つ国際的な銀行との既存の関係がある場合、あなたは明確な利点があります。あなたの財政の記録はすでにありますので、アメリカ人でなくてもあなたに賭けてもらえますクレジットレポート。幸いにも、住宅ローン業界は大規模なグローバル銀行によって支配されています。そのため、過去にそのうちの1つのアカウントを持っている可能性があります。

また、一部の貸し手は、3つの主要な米国内務省の代理として国際信用調査報告書を発注する意思があるかもしれない。しかし、これは高価なプロセスであり、一般にカナダ、イギリス、アイルランドの住民にのみ利用可能です。

米国で信用履歴がない場合は、FHAローンに何らかの考えを与える別の理由があります。 FHAは信用報告書を必要とせず、非Uを受け入れます。雇用証明としてのS.税還付。

考慮すべき貸し手

一部の貸し手は、貸し手を獲得するために借り手が他の人よりも多くの資金を借り入れるようにするので、非Uで頻繁に働くものを特定することによって頭痛を取り除くことができます。 S.市民。ここで働く国際的な銀行とビジネスをしたことがあれば、それはおそらく開始する場所です。

そうでない場合は、移民の人口が多い地域にあるコミュニティバンクを基盤にしたいと考えるかもしれません。通常、この種の銀行は、顧客が財政状態を示す別の方法を見つけるのを助けるより多くの経験を持っています。

信用組合も別の選択肢です。これらの非営利の金融サービスプロバイダは、競争力の高い料金を提供する傾向があり、その場所によっては、グリーンカードやビザの保有者向けの特別な貸出プログラムがある場合があります。

結論

多くの銀行や住宅ローン会社は、従来とFHAの住宅ローンを非Uに提供している。市民、彼らは彼らの居住地、仕事の歴史と財務実績を確認することができます。この人口と一緒に働く貸し手は、必要な書類を使用することにより柔軟性が高くなりがちです。米国住宅ローンの仕組みの詳細については、Investopediaのチュートリアル

抵当基礎

を参照してください。