あなたは20歳で、あなたは場所を購入することを検討しています。あなたは両親と一緒に前金を払うために戻ってきたのかもしれません。あるいは、あなたは最初の大人の給料の巨額の巨額を手に入れたレンタルで生活しています。ママとお父さんが金持ちでない限り、あなたの叔母はあなたに信託基金を残したし、まったく新しいインターネット人だから、多額の借金を使わずに家を買うことはできないだろう。

<！それは、住宅ローンを考えなければならない時です。あなたの人生で最大の負債になる可能性があります。住宅ローンを取得することは、特にあなたの人生の早い段階で、単一の投資で多くのお金を結びます。それはまた、あなたを結びつけ、移転するのがより簡単になります。一方、それはあなたが家庭で株式を積み始めていることを意味し、税額控除を提供し、それをうまく処理すれば、あなたの肯定的な信用履歴に追加されます。

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あなたが自分のものを理解し、それがあなたにとって理にかなっているかどうかを判断するために読む。

住宅ローンとはどのようなものですか？単純に言えば、抵当権は、財産が担保として機能する家を購入するために使用される融資です。住宅ローンは、ほとんどの人々が家を購入する主な方法です。米国の債務残高の合計は13兆米ドルを超えています。

クレジットカードを開設したり、自動車ローンを購入するのとは異なり、住宅ローン申請プロセスは長くて徹底的です。非常に徹底的。あなたの社会保障番号、最新の給料スタブ、すべての債務の文書化、3カ月分の銀行口座明細書、および仲介口座などの資産のその他の証明書を準備してください。既に住宅を見つけた場合 - 住宅ローンの事前承認をしようとしているときにも上記の多くが適用されます - 購入したい場所についてできるだけ多くの情報を持ってきてください。

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住宅ローンの最初のステップについて学ぶためには、事前承認が必要な5つの事柄を参照してください。事前承認により、家を購入しようとしたときにオファーを受け入れやすくなります。これは、あなたが最年少の入札者であれば特に重要になります。実際の住宅ローンプロセスの詳細を理解するには、

抵当基礎をチェックしてください。

貸し手は、あなたのクレジットスコアと履歴を精査します。これは、借り入れ履歴が限られている（または全くない）20人の男性が問題になるかもしれません。これは、学生ローン債務を実際に抱えている場所です。支払いを間に合わせると、銀行があなたに快適な融資を受けるのに十分な信用スコアを持つ可能性が高くなります。 一般に、あなたのクレジットスコアが高いほど、金利は低くなります。これは、責任を持って債務を処理し、早い時期にクレジットを獲得することが絶対に重要な理由です。あなたのクレジットプロフィールを高めるためのヒントについては、

クレジットレポートを改善する10の方法をご覧ください。

初回住宅購入者の最大のハードルの1つは、前払いです。一般的に、貸し手は、総貸付金の20％を前払いしたいと考えています。あなたは小額の前払いのために住宅ローンを得ることができますが、あなたの貸し手は、より大きな知覚されたリスクをカバーするために民間住宅ローン保険を取ることを要求するかもしれません。これはあなたの家の月額運賃に加算されます。 これは買うのが正しい時期ですか？

それは大きな質問ですね。あなたが何らかの形ですでに神の摂理によって家を所有していない限り、あなたはたぶん2,3年ごとに家賃と住居を払っているでしょう。

住宅ローンを検討しているときは、次の要因を考慮してください。

今後5年または10年はどこにいると思いますか？

モーゲージは長期的なコミットメントであり、典型的に30年以上にわたって普及している。あなたが仕事のために頻繁に移動したり、今後数年以内に移住を計画していると思うなら、おそらくまだ住宅ローンを外したくないでしょう。 1つの理由は、あなたが家を購入するたびに支払う必要がある閉鎖費用です。あなたがそれを避けることができれば、あなたはそれらを蓄積し続けたくありません。

• あなたはどれくらいの不動産を購入できますか？ あなたが仕事を失った場合や、緊急医療のために何週間も休暇を取らなければならない場合、あなたはどうしますか？あなたは別の仕事を見つけたり、あなたの配偶者の収入から援助を得ることができますか？他の請求書や学生ローンの上に毎月の住宅ローンの支払いを処理できますか？あなたの将来の毎月の支払いのいくつかのアイデアを取得し、あなたが今支払うものとあなたのリソースが何であるかを測定するために住宅ローン計算機を参照してください。
• あなたの長期目標は何ですか？ 将来の家庭で子供を育てたい場合は、学校、犯罪率、課外活動のエリアをチェックしてください。あなたが数年間で売るための投資として家を買っているなら、家の価値が高まるように地域が成長していますか？
• 上記の質問に答えることで、どのタイプの住宅ローンがあなたにとって最適であるかを判断するのに役立ちます。 固定金利ローンは、住宅ローンの金利がローンの存続期間にわたって同じであるものです。現在の不動産の気候はこれを非常に魅力的な選択肢にしています（これについてはもう少し詳しく）。

変動金利型モーゲージ（ARM）は、一般に何らかの経済指標に結びついた特定の計算式に従って、一定期間に金利が変動するものです。何年か、あなたはより少ない金利を支払うかもしれません。これらは一般的に固定金利よりも低い金利を提供し、比較的早く家を売却する計画を立てる場合に有益です。

• 不動産の現在の状態
• 住宅ローンを取得することは大きな財政的コミットメントですが、現在の経済情勢は今や非常に魅力的な家を買うことになります。

2007年の金融危機後、米連邦準備理事会（FRB）は短期金利を劇的に引き下げ、長期財務省証券の大部分を買い上げた。これらの低い金利のおかげで、銀行はお互いに、また消費者に対して、非常に魅力的な金利で最低限の利子で融資することができました。

今日でも、最低水準から料金が少し上昇した場合、将来の住宅購入者は歴史的に低金利の住宅ローンを確保することができます。そのような状況は変わる可能性があります。そうしないと少し早く購入する価値があります。

いくつかの具体的な数値を追加するには：今日の平均レートは約47％です。 80年代になると、10％未満の金利で住宅ローンを見つけることは困難でした。何年もの間、消費者は18％以上を支払わなければならなかった。

住宅ローンをより手頃なものにする

住宅ローンに関連するプライスタグを減らすには、いくつかの方法があります。

税制 -

住宅ローンに支払う利息は税額控除可能です。詳細については、

• 住宅ローン利息に関する税額控除 を参照してください。 連邦住宅庁（FHA）の住宅ローン - FHAによる融資は、一般に、より低い前払いを必要とし、借り手が借り換えして所有権を移転することを容易にする。
• U。 S.退役軍人局住宅ローン保証サービス - 兵役から帰ってきた20代の人に完璧な、VA住宅ローンは、退役軍人が家を買う余裕が非常に楽になります。そのローンの多くは前払いを必要としません。
• U。農業省農村開発住宅・コミュニティ施設プログラム（HCFP） - また、連邦政府の支援を受けて、HCFPは農村地域やアンダーバンク地域の住宅購入者が手頃な資金調達手段を見つけるのを助ける。
• 結論 自宅の所有権は、あなたのキャリアをスタートさせながら学生ローンの払い戻しをしているときには、特に困難な見通しのように見えます。あなたが住宅ローンを取る前に、長く考えてください。あなたが財産を売却するか、今から数十年後にそれを支払うまで、それはあなたに続く深刻な財政的約束です。

しかし、ある場所にしばらく滞在する準備が整ったら、適切な家を買うことは、経済的かつ感情的に報酬を与えることができます。詳細については、初回住宅購入者のための10ステップと初回住宅購入者のためのクレジットを参照してください。