住宅協同組合は、伝統的な住居の取得方法の代替案を提供しています。この記事では、協同組合のあり方と他の住宅オプションとの違いについて説明します。

チュートリアル： 家を買う

コンドミニアムと協同組合

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コンドミニアムは、個人所有の住居と共有された共同エリアがある複数ユニットの住居です。マンションは不動産として分類されているため、買い手は自分の住居に対する行為を所有しています。あなたがコンドミニアムを購入することを検討している場合は、以下のような住宅ローンオプションを住宅ローン計算機を用いて調べることが有益です。マンション購入に関する詳細な洞察を得るには、 Condo を読んでください。

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コンドとは対照的に、共同作業は不動産とはみなされません。あなたが協同組合に加入すると、あなたは財産を所有する法人の株主になります。株主の皆様は、不動産の住宅部門を排他的に利用する権利があります。

費用

共同組合の株式を購入するために、各買い手は住宅ローンの代わりに「株式ローン」を取る。これらのローンは、住宅ローンとよく似ています。貸し手に支払われる融資に加えて、協同住民は、建物を運営し維持する費用の比例配分を支払う責任があります。これらの費用は、通常、毎月の料金でパートナーシップに支払われ、原価ベースで請求されます。商品やサービスのコストが上がると価格が上昇する。

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住宅ローンの費用は、個々のテナントが自分の分担金を払っても建物が抵当権を持つ可能性があるため、月額料金に含まれることがあります。これは、建物の実際の住宅ローンが個々のパートナーではなく法人によって保有されているために発生します。株式ローンはパートナーシップに買収する費用を支払う。それは不動産そのものの根底にある抵当とは何の関係もありません。購入者は、利息および不動産税の控除を含む、住宅所有者が享受するすべての税額控除を受ける権利があります。

追加費用には、個人ごとに支払われる各購入者の居住用の毎月の公共料金と保険費用が含まれます。建物自体は包括的な保険契約のもとでカバーされるべきですが、個々の住居の内容は異なります。 HO-6と呼ばれる個人保険は、水害、火災、盗難などの災害から個人の財産を保護することが求められています。 初心者のためのガイド ）

特徴

Co-opsは、原価ベースで稼働し、住民に未払いの手形を支払うこと。ニューヨーク市のような生活費が高い地域では、共同作業は財務的な観点から魅力的な選択肢になる可能性があります。

Co-opsは公正な住宅を支配する法律を遵守しなければなりませんが、所有要件については他の住宅の選択肢よりも制限があります。家主はなく、テナントは存在しないため、パートナーシップで株式を購入するためのルールはパートナーによって設定されます。例えば、新規購入者は、組合購入の財務上の義務を果たす能力を実証することに加えて、特定の純資産額または特定の負債対収入比率を求められることがあります。 （詳細は、 あなたの負債所得比は？ を参照してください。）

バックグラウンドチェックが必要な場合もあります。他のタイプの住宅と同様に、いくつかの共同作業は高齢者やその他の特定の団体にのみ対応するように設計されています。これらのより厳格な所有権要件は、共同保有権に対するセキュリティと独占権を提供します。この排他性と引き換えに、共同作業は一般的にコンドームよりも制限的に実行されます。例えば、ハイエンドユニットは、サブリースを禁止することができる。すべてのパートナーは建物を運営する費用を負担します。あるパートナーのデフォルトでは、他のパートナーがそのパートナーの費用をカバーする必要がある場合がありますが、厳格な所有権要件は通常、デフォルト値を最小限に保ちます。

住宅団地の構造は、その場所の特定の国によって異なる。米国とカナダで最も一般的なオプションは次のとおりです。

• 市場レート協定 - 市場が負担するどんなレートでもパートナーが株式を売買することを許可します。
• リミテッド・エクイティ・コープス - 株式の売買可能価格に関する制限を設定します。
• 賃貸協同組合 - 組合法人は建物を所有するのではなくむしろ賃貸し、持分はありません。この場合、建物が売却されている場合には、組合に手元に現金預金がある可能性があります。

協同所有権の財政的側面に加えて、考慮すべき社会的側面もある。小規模な共同作業は住民によって厳格に行われ、メンテナンス、造園、規則設定などの任務を担当するすべての人が奮闘しています。大規模なユニットは、住民のサブセットで構成される取締役会によって運営されることがあります。どちらの場合も、従うべきルールとある程度の社会的交流が起こります。あなたが意思決定権を共有したくない場合、協同組合の生活はあなたにアピールすることはできません。

購入する前に

購入する前に次の点を考慮する必要があります：

• 場所
• アメニティ
• 費用

会社の株式を購入しているので、会社の財務状況と会社の株主に会う。彼らはあなたのビジネスアソシエイツだけでなく、あなたの隣人でもあります。

結論

組合の定款、細則、契約書、規則、その他の入手可能な文書をお読みください。パートナーシップの仕組み、管理方法、支払う必要があるもの、支払いに要する費用などを真に理解してください。基本的な住宅ローンの条件、ペットに対する方針、住居を変更する能力について質問してください。質問に害はありません。若干の余計な努力は、調和のとれた長期的な生活の確保を目指すために、長い道のりを歩むことができます。