住宅ローン額と鑑定評価額の場合は、Microsoft Excelを使用して貸出金額の比率を計算することができます。ローン・バリュー・レシオは、ローンのリスク、ローンが借り手にかかる金額、および借り手が個人モーゲージ保険を購入する必要があるかどうかを決定します。
ローン・バリュー・レシオは、ローン・アプリケーションがローン・アプリケーションを承認するかどうかを決定する際にローン・レンダーが考慮する要素です。また、ローン・バリュー・レシオは、ローン貸し手がローン・ローンの貸し手がプライベート・モーゲージ保険に支払う必要があるかどうかを判断するのに役立ちます。一般的に、民間住宅ローン保険の支払いを避けるためには、ローン・バリュー・レシオは75％以下である必要があります。
<！ - 1 - >ローン・バリュー・レシオは、住宅ローン金額を資産の査定額で除して計算されます。通常、鑑定評価額は不動産の販売価格と同じですが、貸出業者は通常、公式な評価を必要とします。
2つのプロパティを購入し、どちらがリスクがより高く、私的な抵当保険が必要かを判断するために、Microsoft Excelの両方のプロパティのローン・バリュー比率を計算したいとします。ローン貸し手は、物件の鑑定評価額として販売価格を使用します。最初の家には500,000ドルの費用がかかります。財産のためにあなたの貯蓄口座に150,000ドルしか持っていないと仮定してください。したがって、このプロパティを購入するには350,000ドルを借りる必要があります。一方、別の家は200万ドルで売っている。 $ 1を借りる必要があります。このプロパティを購入する85000000。
<！ - 2 - >Microsoft Excelを使用して、最初に列A、B、Cを右クリックし、列幅を選択して各列の値を30に変更します。次に、CtrlキーとBキーを同時に押して、フォントのタイトルを太字にします。セルB1に「プロパティ1」を入力し、セルC1に「プロパティ2」と入力します。次に、セルA2に "住宅ローン金額"を入力し、セルA3に "プロパティの評価額"を入力し、セルA4に "貸出金額比率"を入力します。
<！ - 3 - >セルB2に "$ 350000"と入力し、セルC2に "$ 1850000"と入力します。次に、セルB3に "$ 500000"を入力し、セルC3に "$ 2000000"を入力します。今度は、B4に "= B2 / B3"を入力し、C4に "= C2 / C3"を入力することで、両方のプロパティの貸出金額比を計算することができます。第1の特性の結果として生じるローン対バリュー比は70％であり、第2の特性のローン対バリュー比は92.50％である。最初の不動産のローン・バリュー・レシオが75％を下回っているので、モーゲージを得ることができる可能性が高いので、プライベート・モーゲージ保険に支払う必要はありません。一方、ローン・バリューの比率が75％を上回っているため、第2財産を購入するローンを受け取ることは困難です。