あなたが家を売買しようとしている市場であれば、不動産業者と協力してプロセスを手伝うことになるでしょう。全米不動産協会が発行する2013年のバイヤーと売り手のプロファイルによれば、購入者の88％が不動産仲介業者またはブローカーを通じて自宅を購入しました。これは2001年の69％から着実に増加しています。売り手は不動産業者にも依存していた。売り手のほんの9％だけが自宅で家を売った。

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2013年に、不動産販売代理店の平均年間賃金は労働統計局の雇用データによると$ 50,940でした。代理店が毎年どのくらいの金額を支払うかは、完了する取引数、仲介手数料、スポンサーブローカーに払われた代理店の数など、さまざまな要因によって決まります。ここでは、不動産仲介業者の支払い方法を見ていきます。

<！ほとんどの不動産代理店は、不動産の売買で提供されるサービスのために直接不動産ブローカーに支払われた手数料によってお金を稼ぎます。手数料は通常、不動産の売却価格の一定割合ですが、それは定額手数料となります。不動産代理店がどのように支払われているかを理解するには、代理店とブローカーの関係について知ることが役立ちます。エージェントとブローカーの両方は、彼らが働く州によってライセンスされています。代理店は、指定されたブローカーの傘の下で

と

の の ライセンスを持つ営業担当者です。代理人は独立して働くことはできず、消費者が直接手数料を支払うことは禁じられています。一方、ブローカーは、独立して働くことができ、および/または不動産業者（営業員）を雇うことができます。すべての不動産手数料はブローカーに直接支払われなければならず、次にブローカーはその取引に関与する他の代理人と手数料を分割する。 <！ - 3 - > ブローカーの報酬は、リスティング契約書に記載されています。これは、リスティング条件を詳述する売り手とリスティングブローカーとの間の契約です。ブローカーの手数料の率はあらゆる場合に交渉可能です。実際、専門家のメンバーが微妙には統一手数料率を課すことを試みるのは、独占禁止法の違反である。手数料は売却代金から取られ、買い手と売り手が分割を交渉しない限り、手数料を支払うのは通常売り手です。ほとんどの売り手は、手数料を請求価格に因算しているので、どちらの場合でも買い手が手数料の少なくとも一部を支払うと主張することができます。

分担手数料

多くの人が不動産手数料を共有しています。典型的な不動産取引では、手数料は以下の4つの方法で分割されます。

リスティングエージェント

- リスティングを売り手から取得したエージェント

• リスティングブローカー 買い手の代理店
• 買い手の代理人 買い手の代理店のブローカー
• - 買い手の代理人が働くブローカー 説明するために、 6％手数料率で200,000ドルの家。家は売買価格で販売され、上場ブローカーと買い手の代理店のブローカーはそれぞれ手数料の半分、つまり$ 6,000（$ 200、000販売価格×0. 06手数料÷2）を得る。その後、ブローカーは代理店と手数料を分割します。一般的な手数料の分割はエージェントに60％、ブローカーに40％を与えますが、分割は50/50,60/40,70/30または代理店とブローカーが合意したその他のものになります。 60/40分割では、この例の各エージェントは$ 3,600（$ 6、000 X 0.06）を受け取り、各ブローカーは$ 2,400（$ 6,000 X 0.04）を保有します。
• 買い手の代理店 - $ 3,600

売り手の売り手

• - $ 2、400 買い手の代理店
• - $ 3,600 買い手の代理店のブローカー< - $ 2、400
• 手数料がより少ない当事者に分割されることがあります。例えば、ブローカーが不動産を列挙して買い手を見つけた場合、彼は完全な6％（または他の合意された率）の手数料を維持するでしょう。または、上場代理店が（上場代理店とバイヤー代理店の両方として機能する）不動産を売却する場合、その代理店をそのスポンサーブローカーとのみ分けます。前の例のように手数料が$ 12,000だった場合、ブローカーは$ 4,800を維持し、代理店は同じ60/40分割を前提として$ 7,200を受け取ることになります。 もちろん、他の職種と同様に、収益は税金や事業費によって腐敗することがよくあります。連邦、州、自営業税は、ビジネス（保険、会費、手数料、MLS手数料、広告など）を行う費用とともに、それ以外の場合にはかなりの手数料を払うことになります。
• 決済不能=決済なし（ただし必ずしもそうではない） 一般に、手数料は取引が決済された場合にのみ支払われます。ただし、取引が終了していなくても、売り手がブローカーの手数料に対して技術的責任を負う場合もあります。ブローカーが準備が整い、喜んでできるバイヤーからのオファーを持っている場合、売り手が

あなたの心を変えて売却を拒否している場合でもブローカーは手数料を受け取ることができます。

行為に署名することを拒否した配偶者（その配偶者が出品契約に署名した場合）。

修正されていない欠陥を含むタイトルがあります。

取引に関する詐欺行為を行います。

• 合理的な時間内に買い手に所有権を引き渡すことはできません。
• リスティング契約に含まれていない条件を主張します。
• 買い手との取引を取り消すことについて相互に合意した。
• 場合によっては、不動産業者が仲介業者によって雇用され、給与を支払っている場合があります。レッドフィン。 comは、例えば、フルサービスの不動産代理店のスタッフに給与を支払ったスタッフと、会社が収集した顧客満足度に応じた手数料を使用するオンライン不動産検索サイトです。しかし、代理人が手数料の一部を支払うことははるかに一般的です。
• 結論
• ほとんどの不動産業者は、取引が決済されたときにブローカーに直接支払った手数料によってお金を稼ぐ。 1つの手数料は、多くの場合、リスティングエージェントとブローカー、およびバイヤーのエージェントとブローカーの間で複数の方法で分割されます。特定のエージェントが受け取る手数料の分割は、エージェントがスポンサーブローカーとの契約に応じて異なります。経験豊富で有力な代理店がより多くのコミッションを受け取るのが一般的です。