賃貸物件への投資は賢明な金銭的な動きであることが分かります。まず、賃貸不動産は安定した収入源を提供することができます。また、不動産を（理想的には）高く評価します。また、税制上の優遇措置もあります。賃貸収入から賃貸料を差し引いて、税金負担を軽減することができます。住宅ローン保険、不動産税、修繕保守費用、ホームオフィス費用、保険、プロフェッショナルサービスおよび管理に関連する旅費を含むほとんどの賃貸物件費は、お金を払う年に控除されます。追加情報については、 賃貸物件所有者の税額控除を参照してください。

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ただし、減価償却のための別の重要な税額控除 - は別に機能します。減価償却は、賃貸物件を購入し改善するための費用を控除するために使用されるプロセスです（クイックプライマーについては、 減価償却の概要 を参照）。不動産を購入する（または改善する）年に大きな控除を取るのではなく、減価償却は財産の耐用年数にわたって控除を分配します。 IRSには減価償却に関する非常に特殊な規則があり、賃貸物件を所有している場合は、プロセスの仕組みを理解することが重要です。

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償却可能な物件はどれですか？

IRSによれば、賃貸不動産は、以下の要件のすべて を満たしている場合に減価償却することができます：

• あなたは所有物を所有しています（あなたは、 ）。
• あなたは、あなたのビジネスで、または収入を生む活動として財産を使用します。
• プロパティは、決定可能な耐用年数（衰弱したり、枯渇したり、枯渇したり、自然の原因から価値を失ったりする）を意味します。
• このプロパティは1年以上続くことが予想されます。

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上記の要件をすべて満たしていても、同年に就職した場合（または業務に使用しない場合）は減価償却することができません。土地が摩耗したり、腐敗したり、枯渇したりすることはないので、償却はできません。そして、一般的には、清掃、植え付け、造園の費用は土地のコストの一部とみなされるため、減価償却することはできません。

償却開始時期と終了時期

不動産が「使用中」になったり、レンタルとして使用できるようになるとすぐに減価償却控除を開始することができます。例は次のとおりです：5月1​​5日に賃貸物件を購入します。数ヶ月間家を借りた後、7月15日に賃貸する準備が整ったので、オンラインで広告を出し始めます。あなたはテナントを見つけ、そのリースは9月1日に始まります。7月15日に家を借りていたので（つまり、リースと占有の準備ができています）、7月に家を償却し始めます。家賃を徴収し始める）。

あなたは、あなたがあなたの費用を完全に回収していなくても、

• あなたがあなたの財産全体を控除した か、
• または

その他の基準。不動産は、収入を生み出す財産として使用されなくなったとき、またはそれを販売したり交換したり、個人的な使用に変換したり、放棄したり、破棄されたりすると、サービスから退職します。

一時的に「アイドル」である、または使用されていない不動産の減価償却については引き続き控除を請求することができます。たとえば、あるテナントが移動した後に修理を行う場合は、次のテナントのために準備をしている間も、そのプロパティを引き下げておくことができます。

減価償却方法

減価償却の額は、財産の基礎、回収期間、使用された減価償却方法の3つの要因によって決まります。 1986年以降に就任した居住用賃貸不動産は、27. 5年を超える費用（および減価償却控除）を計上する会計手法である修正加速化原価回収システム（MACRS）を使用して減価償却され、IRSが "賃貸不動産の「有用な生活」を提供します。

1. 減価償却費を計算する際は資格を有する税理士と一緒に作業することをお勧めしますが、基本的な手順は次のとおりです。 プロパティの基礎を決定する 。
2. 不動産の基礎は、不動産を取得するために支払った金額（住宅ローンまたはその他の方法で現金で支払う金額）です。法的手数料、記録料、調査、譲渡税、権原保険、およびあなたが支払うことに同意した売り手の負担金（バック税など）を含む決済手数料や決算費用の一部は、基礎に含まれています。火災保険料、住宅ローンの入居に関連する賃料、ローンの取得（または借り換え）に関する費用（ポイント、住宅ローン保険料、信用報告書の費用、および借り換え費用など）を含む決済手数料および決算費用は、鑑定料。 土地と建物のコストを分ける 。
3. あなたは土地ではなく建物のコストを償却することしかできないので、それぞれの価値を決めて正しい額を減価させる必要があります。値を決定するには、プロパティを購入した時点でそれぞれの公正市場価値を使用するか、評価された不動産税額に基づいて数値を設定することができます。直近の不動産税の評価額は90,000ドルです。そのうちの81,000ドルは家屋、9,000ドルは土地です。したがって、購入価格の90％（$ 81、000÷$ 90,000）を家に、そして購入価格の10％（$ 9、000÷$ 90,000）を土地に割り当てることができます。 家の中のあなたの基礎を判断する 。
4. あなたは財産（家と土地）の基礎と家の価値を知ったので、あなたは家の中のあなたの基礎を判断することができます。上記の例を使用すると、家庭内の償却可能額は$ 99,000（$ 110,000の90％）になります。土地の基礎は$ 11,000（$ 110,000の10％）になります。 必要に応じて調整ベースを決定する 。

物件を購入してから賃貸の準備が整うまでの間に起こる特定の出来事のために、あなたの基礎を増減させなければならないかもしれません。基礎への増加の例には、あなたが敷地内に置く前になされた追加または改善（少なくとも1年間の耐用年数を有する）、損傷した財産を回復するために費やしたお金、不動産および特定の法律手数料。

基礎への減少の例には、損害や盗難、あなたが控除した保険でカバーされていない損害賠償額、地域権付与のために受け取ったお金の結果として受け取った保険料が含まれます。

使用するシステム

• 次のステップでは、一般減価償却システム（GDS）または代替減価償却システム（ADS）の2つの修正加速化原価回収システム（MACRS）が適用されるかどうかを判断します。 GDSが最も一般的です。一般に、ADSの取消不能な選挙を行わない限り、またはADSを利用する必要がある場合を除いて、それを使用する必要があります。 ADSは、財産：
• が有資格業務を使用する場合は50％以下、
• は非課税使用
• は非課税債で資金調達

は主に農業で使用される< どのMACRSシステムが適用されるかを知ったら、そのプロパティの回復期間を決定することができます。 GDSを使用した復旧期間は、居住用賃貸物件の場合は27.5年、 ADSを使用している場合、同じ種類の不動産の回収期間は40年です。

今、毎年減価償却できる金額を決定する必要があります。ほとんどの賃貸住宅はGDSを使用しているため、ここではその計算に焦点を当てます。

1年ごとに不動産が稼動している場合は、不動産の減価償却を行います。3.不動産を引き下げている限り、毎年636％。不動産が1年未満で稼働していた場合（たとえば、5月に家を購入して7月に賃貸を開始した場合など）、そのサービスをいつ開始したかによって、その年の価値を下げることになります。 IRS住宅賃貸物件 - GDSテーブルによると：

1月	3。 485％2月999 3。 182％999 3月999 2。 879％499 999 2。 576％599 999 2。 273％699 999 1。 970％799 999 1。 667％999 8月999 1。 364％999 999 1。 061％1099 999。 758％999 11月999 0。 455％999年12月999日。例えば、$ 99,000の基礎を持ち、7月15日にサービスを開始した家を利用してください。最初の年は、667％、または$ 1,650（$ 99,000 ×1.667％）。その後、毎年、賃貸料が全額勤務されていれば、636％、つまり$ 3,599,64の割合で減価償却します。この数字は基本的に基本を取って27.5回の回復期間で除算することと同等であることに注意してください。$ 99,000 =÷27.5 = $ 3,600。この差は部分サービスの最初の年に由来します。
結論	賃貸物件に投資する場合、減価償却は貴重なツールとなります。何十年にもわたって物件を購入するコストを広げ、毎年の納税義務を軽減できるからです。もちろん、不動産を減価償却し、その減価償却額を超えて売却する場合は、減価償却再奪取税を通じた税額控除を払うことになります。
賃貸不動産税法は複雑で定期的に変更されるため、賃貸不動産事業の設立、運営および販売の際に資格のある税理士と協力することをお勧めします。これにより、あなたは最も有利な税金措置を受けることができます。また、税金を払っても驚きを避けることができます。	IRAコンバージョン：いつ行うべきか| Investopedia 伝統的なIRAの資産をRothに変換することで、退職を戦略化するための追加オプションをクライアントに提供することができます。ここではローダウンです。 金：知っておくべきこと| Investopedia 金は隕石の上昇を受けて魅力的な投資になる可能性があります。しかし、IRAの中でそれを望む人は、投資に直面するいくつかの障害を見なければならない。ゴールドは、安全な避難所資産として宣伝されており、株式市場を脅かすすべてのものに対するヘッジを行っています。 長寿リスクを年金でヘッジする方法| Investopedia 多くのアメリカ人は、保証されている退職所得を探しています。即時の年金はどうやってそれをするのですか？