多くのアメリカ人にとって、不動産は家庭や賃貸用不動産の形態で、最大の一クラスの投資です。これらの投資家は、不動産をしばらくの間、最も安全で最も信頼性の高い投資の1つとして認識します。しかし、不動産投資は、高い入出経費（通常は利息付ローンによって資金提供される）、長い投資期間、大きな不確実性を伴います。実際の不動産を購入する代わりに、投資家は不動産オプションを不動産に投資する方法として、より低コストでより少ない費用で埋め込むことを検討することができます。
<！ - 1 - >不動産の収益計算の現実的な見方
初心者の不動産投資家は、2ベッドルームのアパートを見て、5年間で$ 100,000から$ 300投資価値の3倍に達したと結論付けています。しかし、この簡単な分析では、不動産購入、月々の利息支払い、登録と印紙税、資産税、購入または販売中の代理店への手数料、毎月の協会手数料、保守と修理、保険、および（例えば、売却時のキャピタルゲイン税、または所有者に富裕層を認定する特定の水準を超える財産評価額）。
<！これらの要因をすべて考慮すると、実質的な資産収益率の評価は大幅に低下し、一般的な投資家（投資収益率の計算方法）に完全には理解されない可能性があります。投資期間中の開発は、後で財産を売却することが困難になる可能性があります。たとえば、騒々しい新しい高速道路や犯罪の急増が財産の価値を下げる可能性があります。 （関連：不動産投資の最も重要な要素）<！ - 3 - >
不動産の投資と収益の低コストの方法は、不動産オプションによるものです。不動産オプションとは何ですか？
不動産オプションは、2者（バイヤーと売り手）の間で特別に設計された契約です。売り手は、購入者に固定価格で特定の期間、不動産を購入するオプションを提供する。買い手は、指定された期間中に不動産を購入するか購入しないかの選択肢を購入する。
このオプションの権利に関して、買い手は売り手にオプションのプレミアムを支払う。購入者が不動産を購入する場合（つまり不動産オプションを行使する場合）、売主は既存の契約の条件に従って不動産を購入者に売却する必要があります。
株式を購入する際にオプションのコンセプトに遭遇した可能性があります。オプションは購入者に多くの選択肢を提供します。彼らは早期に（米国型の）行使することができ、オプション満了まで保有することができ、または満了前に第2の買い手に売却することができる。
不動産オプションは、商業用またはハイエンド住宅用不動産の不動産開発者および投資家が一般的に使用します。不動産オプションは、売り手に限定された利益をもたらすだけでなく、バイヤーに柔軟性と低コストの取引と投資機会を提供します。
不動産オプション取引の例
不動産オプションのシナリオのリスクと報酬の包括的な分析を行います。建築業者が500,000ドルを持っていて、売り手が200万ドルを望む土地を購入したいとします。ビルダーは、いくつかのことが分かりません：
1）ビルダーは$ 1を上げることができますか？銀行ローンやその他の資金源を通じて500万？
2）建築業者は、居住または商業開発またはそれ以上の財産分譲のために必要な許可を得ることができますか？
3）ビルダーが土地を購入する前に、ビルダーがお金を稼ぎ、許可を得ることができますか？
この場合、不動産オプションが適切です。定義された払い戻し不可能な費用（不動産オプションのプレミアムまたは対価と呼ばれる）が25,000ドルであれば、ビルダーは売り手と不動産オプション契約を結ぶことができます。不動産オプションにより、ビルダーは不動産売却価格を6ヶ月間にわたって200万ドルに制限することができます。この時間中、建築業者は資金を調達し、許可を得て、財産を購入するか（総額2百万ドルとオプションの保険料25万ドルを費やす）、財産から離れて歩き（25,000ドルを失う）、または売却する交渉可能な価格の別の買い手へのオプション。いずれにしても、売り手は不動産からさらに$ 25,000を払う。
不動産オプション契約には、以下の条件が含まれます：
不動産詳細（場所、規模およびその他の詳細）
- 契約期間（取引日から6ヶ月）
- オプションのプレミアムまたは対価（取引日に売り手に売り手が支払う払い戻し不可の$ 25,000）
- 契約中にオプションが行使された場合の合意価格（$ 2M）
- 契約期間の6ヶ月間4つの可能なシナリオ。
シナリオ1：
ビルダーは$ 1で承認されています。 500万の銀行ローン彼はまた、開発に必要な許可を得ることができることを確認します。彼は200万ドルの予定価格で不動産を購入する不動産オプションを行使します。売り手は2百万ドルを受け取り、追加の25,000ドルのオプション保険料を維持する。 シナリオ2：
2ヶ月後、ビルダーは開発許可を得ることができないことを発見します。次の4ヶ月で、建築業者は200万ドルでその不動産を購入したい別の団体を見つけることができます。このビルダーは、新しいパーティーに不動産オプションを30,000ドルの新しい価格で販売します。新しいパーティーは、元のオプション契約のビルダーを置き換えます。新しいパーティーはオプションを実行し、2百万ドルでプロパティを購入する。売り手は新しいパーティーから2百万ドルを受け取って、ビルダーから25,000ドルのオプションプレミアムを保ちます。ビルダーは30,000ドルでこのオプションを売ったため、5,000ドルを得て、彼が使うことのできない財産を抱かない。 シナリオ3：
ビルダーは単に不動産の価格上昇の恩恵を受けるためのオプションバイヤーです。2百万ドルの要求価格が2ドルに増加した場合。 5ヵ月で2百万円、オプションの買い手は、プロパティを購入し、次にそのプロパティを売却するオプションを行使することにより利益を得る（200万〜200万〜250000ドル= 175,000ドル）。しかし、プロパティオーナーシップと$ 175,000の利益を引き下げる費用、関連するすべての手数料、税金、およびコストを入力する代わりに、オプションバイヤーはそのプロパティを購入する意思のある新しいパーティーにオプションを販売することができます。基礎資産価格が上昇するにつれて、不動産オプション価格もデルタと呼ばれるように増加する）。バイヤーは、プロパティの値の変更を含む新しいプレミアムでオプションを売ることができます。 元のオプション購入者は、新しいバイヤーに200,000ドルのオプションを売ることができます。新しい買い手は、プロパティの合計購入価格が2ドルになることを意味するので、200,000ドルを支払うことになります。 200万ドル（元の不動産所有者/オプション売り手に200万ドル、既存のオプション保有者に200,000ドルを支払う）。
取引終了時に、不動産所有者は2百万ドル、オプションオプションプレミアム25,000ドル、元オプションバイヤー利益175,000ドル、新規オプションバイヤーが現在の市場レートで希望する不動産を購入する。
シナリオ4
：建築業者は融資や許可を得ることができません。彼はまた彼の選択のために新しいバイヤーを見つけることができません。ビルダーは、オプションの期限が切れ、オプションのプレミアムを失うことができます。しかし、買い手は25,000ドルのプレミアム（実際の取引価格のちょうど1.25％）を支払うことで、2百万ドルの悪い投資を避けることができました。売り手は6ヶ月のオプション期間に25,000ドルの恩恵を受け、買い手の検索を続けます。
すべてのケースにおいて、売り手が不動産オプション契約を締結した後、売り手はその不動産を売却するかどうか、またどの価格で販売するかについての選択権を失う。売り手はオプションを行使する買い手の決定を待つ必要があります。これは、売り手がオプションプレミアムを受け取って維持する理由です。 結論
不動産オプションは、不動産投資から貿易、投資、利益を得るための低コストの方法を提供します。しかし、それは事実上、2つの個人間のOTC契約であり、外部規制監督はない。関係当事者は、オプション契約が公正であることを保証しなければならない。オプション売り手によるデフォルトは、不動産オプション契約における主要な課題の1つです。そのような場合、買い手の唯一の手段は訴訟です。公に利用可能な情報の不足と、不動産オプション参加者に関する過去の記録は別の課題です。不動産オプション投資家は、契約の起草や登録などの法律サービスの手数料などの追加費用も考慮する必要があります。