所有者が売却目的であなたの住宅をリストアップすることに対するノックの1つは、住宅所有者が適切に住宅価格を設定することが難しいことです。結局のところ、彼らはしばしば市場の知識が不足していて、感情的に自宅に付けることができます。 「間違った」価格で家を売ると、市場で衰えてしまう可能性があるので、住宅所有者は売りをプロに任せておくほうが良いという伝統的な知恵がある。しかし、それはインターネットを介してDIY業者がどのようにして市場データを使用し、かつてプロの不動産業者にしかアクセスできない調査をどのように行うことができるかを考慮していない。

<！あなた自身の家を売ることは、特に典型的な6％の販売手数料を避けるという利点がありますが、それは簡単な仕事ではありません。家を正確に価格設定することで、もし売れば、どれくらい早く売れるかが決まります。値段が高す​​ぎると、最終的にそれを下げなければならない可能性があります。値段が低すぎると、テーブルにお金を残すことになります。 （詳しくは、ここをクリック：

9オーナーによる販売の間違い ） <！ - 2 - >

ありがたいことに、正確なリスティングを考え出すことは、これ以上難しくありません。比較可能性をチェックすることから評価を得ることに至るまで、ここでは、住宅所有者がプロのように自宅を売却することができる3つの方法があります。 1。市場を学ぶ

あなたの家の価格設定について言えば、過去は将来の良い予言者になる可能性があります。つまり、住宅所有者は、近隣住宅が売却した住宅を調べるために市場調査を行う必要があります。過去の販売価格を含む多数の市場調査を提供する多数の不動産ウェブサイトのおかげで、これは簡単に実行できます。あなたの地域の歴史的な価格動向を調べることで、住宅価格が平均で上昇しているのか、下落しているのかを判断できます。

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これは重大な情報です。あなたが住宅価格が下落している市場にいる場合は、あなたの定価であまりにも野心的になるべきではありません。しかし、地元の市場が火事に襲われ、入札戦争が左右に勃発した場合、あなたはあなたの求めている価格でもっと積極的になることができます。ホットセラーの市場は、あなたが高すぎて、数ヶ月であなたの価格を引き下げる機会が少なくなることを意味します。 （詳細は、

不動産市場を動かす4つの主要要因

を参照してください。） 2。いくつかの比較製品を入手する 家を売りに出す際に最も役立つツールの1つは、「比較品」、または最近販売された地域の同様の家庭である価格です。この情報は特に重要です。なぜなら、あなたの家をあなたの近所の他の同等の家よりも高い価格にすると、それは比較可能なものと並んで価格設定された家よりも長く市場に留まることになるからです。

比較対象（不動産業界では他にも知られている）になると、あなたの近所に少なくとも3つの住宅が見つかるでしょう。多くの不動産代理店は複数のリスティングサービスを利用してコンプを取得していますが、住宅所有者はZillowのような不動産サイトでもコンプを見つけることができます。 comとRealtor。 com。比較対象を見るときの鍵は、現在販売されている家を見つけることです。完成した売り上げを使用することで、バイヤーがあなたのような家のために支払う意思を正確に知ることができます。現在のリスティング価格に頼っている場合、売り手が自宅に安い価格を設定しているかどうかは分かりません。安全な賭け：6ヶ月にも及ぶが、それよりも長くはならない。市場は半年でさえ多く変わることがあります。 （詳細はこちら：

不動産評価について知っておくべきこと

） 3。専門家を呼び出す あなたの家を正確に価格設定することは、売り上げを成功させる上で不可欠なので、専門家を使って多くの意味を持ちます。 1つの方法は、評価を得ることです。これはあなたの市場に応じて300ドルから400ドルのいずれかのコストがかかりますが、あなたの家をどの価格で表示するかを決定する上で重要です。鑑定人はあなたの家を見て、比較品と市場調査を使って販売価格を提示します。その数字を手にして、あなたが引っ張ったコンプを見て、提案された価格が同じ野球場にあるかどうかを見ることができます。時には、鑑定人はあなたの家を評価する際に控えめになることがありますので、分析を行う際には念頭に置いてください。

もう一つの選択肢は、不動産業者に競争市場分析を依頼することです。多くの場合、これはエージェントがあなたのビジネスを上陸させるために提供する無料のサービスです。ただし、自宅で自宅を売っている場合は、不動産業者が分析を行うために料金を請求することがあります。 （詳しくは、こちらをご覧ください：

初めてのバイヤーのためのヒント

） 結論 自宅であなたの家を売るには、研究と訓練が必要です。適切な価格であなたの家をリストすると、あなたの家がどれくらい早く売れているのか、どれくらいの分だけ差があるのでしょう。従来の知恵は、あなたの家のために正確な価格を得るために不動産業者が必要だと言っているが、インターネットは競争の場を平準化している。 DIY業者にとって、市場の感覚を得ること、比較可能なものを見ること、評価を行うことは、あなたがプロのようにあなたの家を価格設定することをより確実にすることができます。