「所得特性は、伝統的な意味での引退を余儀なくされていない人々のための退職にとって重要な橋渡しとなりうる」とフロリダ州ジャクソンビルの不動産投資家であるJ.CMardaとCIOは述べた。
不動産は非常に非効率的な市場なので、投資収益率が非常に高い素晴らしい取引を見つけることができると、カーマルダ氏は述べています。そして、自分で財産を管理することができれば、より多くの収入を得ることができます。適切な価格と適切な条件で適切な物件を購入すれば、賃貸物件は伝統的な受動的な投資よりも大幅に多くの収入を生むことができると彼は言った。
<！ - 1 - > どのくらいのお金が必要ですか？
住宅ローンでの購入資金を調達する予定の場合は、退職する前に行動を起こす必要があります。フィラデルフィアと南フロリダの最高級住宅地に勤務するアソシエイトブローカーJanice Leisは述べています。
住宅ローン貸付ガイドラインでは、通常、申請者は雇用され、同じ職業で少なくとも2年間の安定した雇用歴が必要です。
<！ - 2 - >フロアー・ピーターズバーグのLeWalt Consulting Groupのジョン・ウォルターズ（John Walters）は、買主が不動産を売却しない場合、貸し手には大幅な前払い（通常30％以上）が要求されると述べています。 >そのような多額の前払いをする現金がない場合は、IRA資金の使用を検討してください。すべてのエクイティの伸びと賃貸収入からの収入はあなたのIRAの中で免税となります。すでに税金を払っていたRoth IRAの中で資金を使って財産を購入すると、すべての所得と資本が免税されることになります。
<！ - 3 - >
あなたは財産をどのように購入するのかを理解した後、継続的な経費をどのようにカバーするのか考える必要があります。テキサス州オースティンのオースティン・ファイン・プロパティー/ PLRに所属する数百万ドルの住宅不動産会社のロブ・アルバートソン氏は、居住用不動産の所有権はモーゲージ外の変動費用があるという点で主要な住宅を所有するようなものだと語った。マイナーアイテム（漏れ蛇口のような）と主要なアイテム（新しい屋根のような）のメンテナンス費用があります。空室やテナントの切り替え時にマーケティングや収入の損失に関連する費用を忘れないでください。 Albertsonは、暖かい賃貸市場であっても、あなたの計算に占める占有率は92％にはならないと言いました。あなたの費用と収入の見積もりを慎重にしてください。
税制上の便益や負債も考慮する必要があります。「賃貸物件の主な利点の1つは、連邦所得税申告書に減価償却控除を請求することです。
減価償却はあなたの財産の価値を毎年引き下げて磨耗に近づきます。毎年あなたが請求する税額控除も下がります。しかし、それはまたあなたの税率を引き下げます。つまり、あなたが利益を得て財産を売った場合、売却時に税金を増やすことができます。
まず、CPA、不動産弁護士、保険代理店との間で、どの程度の費用がかかるかを見て、あなたの計画の財務上の可能性について話し合っています。
賃貸物件所有者の税金控除
場所を選択する
安く購入すると、賃貸物件を借りたい賃貸人が見つからない場合に投資収益を得ることはできません。コロラド州デンバーにあるUsaj Realtyの仲介業者および所有者。
「より良い地域では価格が上がる一方で、不動産を売る時間も空く時間も減るだろう」と彼女は語った。賃貸を探す場所がわからない場合は、ダウンタウンの近くか、大学のキャンパスの近くで始めてください。ウザージ氏によると、賃貸住宅はしばしば雇用機会に追いついている」と語った。ウザージ氏によると、「この地域には大人も家族も住んでいるのだろうか？ 1ベッドルームまたは3ベッドルームのレジデンスは近くのレンタルカウンターにもっと魅力的ですか？再び、市場での最高のお買い得に飛びつかないように注意してください。その物件がその地域の生活様式にアピールすることを確認してください」。
あなたは何を手に入れますか？
「すべての費用を控除して、借り入れた資本から少なくとも8％ 「退職記帳」の編集者であり、
7％解決策の著者：Grave氏は、独立したRIAの元本管理責任者であり、快適な退職金を支払うことができます。 10％の不動産管理手数料、10％の空室手当があります。
不動産に100,000ドルを投資すると、年間純利益は8,000ドルになります。あなたの投資のリスクと流動性が損なわれていることを補償しているかどうかを確認する必要があります。 潜在的な問題 投資不動産所有者は、以下を含むいくつかの問題に遭遇する可能性があります。 o支払いに失敗する。過度の維持費;入居者を見つけることが難しいと、カリフォルニア州コロナのホームファインディングセンターの不動産ブローカーでオーナーであるキャメロン・ノヴァックは述べています。
投資不動産を見つけるための評判の良い不動産業者との共同作業も重要です。
ミネアポリスのトーマス・ロウ・グループの不動産弁護士であり、熟練した不動産投資家でもあるジョン・ブラウンは、所有者が所有する不動産を賃貸物件に転貸したいと考えている地主に対して、多くの地方自治体が徹底した検査と手数料を課していると述べています。潜在的な投資家は購入にコミットする前にこれらの問題を調査する必要があります。彼らはまた、ホームステイの免除は投資不動産には適用されないことを認識しなければなりません。
家主は、様々な人格を扱うことになるため、財産所有権に入る前に気質を評価する必要があります。賃貸不動産を持つことが受動的所得を表すという考え方は、特に正確ではありません。
「住宅所得財産を所有することはハンズフリーなものではない」とアルバートソン氏は話している。「あなたが不動産を管理したくない場合や、住むことができない場合は、あなたの総賃貸料の8％から10％は、賃貸物件の回収と修繕の要請をカバーするために管理会社に行く」。
最後に、正しいテナントを選択することが重要です。 Albertson氏は、「あなたが退職者の資産を委託している人物なので、災害や頭痛の種になっていないかどうかを確認することをお勧めします」と述べています。