高級家を定義するものは何ですか？価格は重要です。場所によっては、高級不動産の開始価格はわずか100万ドルまたは1000万ドルにもなります。全世界で平均は2ドルです。 200万。ハイエンドでは、昨年、モナコの高級住宅が6,600万ドル以上で販売されました。

2015年および2016年の最初の数ヶ月で、世界的にトップクラスの豪華な居住用不動産市場は、ロンドン、香港、ニューヨーク、ロサンゼルス、シンガポールの順であるとクリスティーズ・インターナショナル・リアルエステートの年次豪華レポート。これらの市場は、市場価格、豪華家庭の平方フィートあたりの平均価格、1百万ドル超の売上高、1百万ドル超のリスティングの割合、高級住宅販売の平均価格、国際および非地方のバイヤー、および二次的な住宅販売の割合。

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ここでは、これらの市場が非常に熱くなっていることを見ていきます。 1。ロンドン

2013年の高級住宅販売の20％近くの成長を経験した後、ロンドンは高級物件に対する新しい税金のおかげで、2014年と2015年に若干の成長率の減少を見せています。それでも、国内外のバイヤーと同様に需要があり、他のどの都市よりも豪華なリスティングがあるため、最も豪華なグローバル財産市場とみなされています。昨年の平均市場販売価格は2ドル356ドル、292ドルだった。テラスタウンハウスW1の戸建て住宅では、世界で2番目に高価な住宅販売が141百万ドルであった。

<！ロンドンの100万ドル以上の家庭の平均市場日数は270日で、過去4年間で大幅に増加しました。しかし、ロンドンの平均価格は1平方フィート当たりの家賃100万ドル以上で、2015年には2万ドル近くになり、香港よりも世界で最も高価な市場の1つとしてニューヨークを凌駕しています。 2016年5月1日現在の最も高価な家は、185万ドルでリストされた18棟のカールトンハウステラスです。 （関連資料は、

豪華不動産への投資

を参照してください） <！ - 3 - > 2。香港

Christieの格付けで2位にランクされた香港は、2015年に最も高価な住宅販売をしていた.1994万ドルはBarker Road Estateと呼ばれていた。香港では、昨年世界で9番目に高価な居住用不動産売却益が65ドルだった。 12階のオペラ・ペントハウスと呼ばれる新しい開発のために700万人。そして、それは2016年5月1日現在、世界で11番目に高価なリストで、孤児院のIsland Road Estateに1億2,800万ドルです。

香港の豪華な総売上高は、昨年、価格の推測を制限するために進行中の政府規制のために一部減った可能性がある。豪華な住宅販売は2013年、2014年および2015年に減少しましたが、2015年の15％未満の減少は過去2年間の改善でした。しかし、市場での時間は昨年増加した。

より良いニュースでは、100万ドル以上の家庭での香港の平方フィートあたりの平均価格は2015年に3,000ドルを超えました。2015年の平方フィート当たりの最高価格は19ドル563ドルでした。香港はトップとして需要があります国際都市、中国のバイヤーは、香港だけでなく、世界中の高級市場で活躍しています。シドニー、シアトル、ニューヨーク・アディロンダックスなどでも買い物をしています。 3。ニューヨーク

クリスティの報告書の第3位はニューヨークに移った。その強みには、2015年に$ 91のトップセールスが含まれています。ウィンターガーデンOne57 Penthouseのために500万。この新しい開発は2015年の3番目に高価な売却でした。また、都市は2015年と2016年の第4、第6、第12、第15、第16の最も高価な販売をしていました。そして、ニューヨークの平均価格は、 2015年にはおよそ2万ドルとなり、ロンドンのすぐ後ろに位置しています。 2016年5月1日現在、市の最も高価な物件は、1億4000万ドルのブライアー・パッチ・ハンプトンズ一世帯の家です。

弱気については、2013年の20％の成長と2014年の成長がほとんどないと、ニューヨークは2015年に高級住宅販売が約6％低下した。買い手の流動性が低いために株式市場のボラティリティが需要を鈍化させた。昨年マンハッタンで1千万ドル以上の家庭の売り上げが14％減速した。

ニューヨークは数年間の住宅不足を経験していますが、昨年は6,500軒以上の家庭で在庫が増加しました。その多くは超高級コンドミニアムでした。ブルックリンハイツ、コーブルヒル、ウィリアムズバーグの価格上昇により、高価なマンハッタンが低価格のオプションとみなされ始めていることが、ニューヨーク市の驚くべき傾向です。詳細については、

ニューヨークの不動産：安全な避難所を参照してください。

と

ニューヨーク州の10の最も高価な郵便番号 4。ロサンゼルス ロサンゼルスは、クリスティの高級不動産レポートで4位にランクされています。 2015年には、豪華な住宅市場の平均販売価格は2,590,000ドルでした。2015年のロサンゼルスの高級不動産の最高価格は、マリブの戸建て住宅Paradise Cove Estateの6,000万ドルでした。 LAの1平方フィートあたりの平均価格は、100万ドル以上の家庭で2015年には1,000ドルを超え、ニューヨークをはるかに上回っていますがシンガポールに匹敵しています。 ロサンゼルスは、2015年に高級住宅販売が約4％伸び、2014年（売上高が約6％増加）、2013年（売上高が約40％増加）に比べて減速しました。この都市は、2016年5月1日現在、ナイル・ニアミ・ベル・エア・スペック・ホームのために5億ドルで世界中で最も高価な物件リストを持っています。また、5番目に高い上場企業であるプレイボーイマンション2億ドルもあります。 NPRによれば、所有者Hugh Hefnerが売却後もそこに住み続けようとしているので、マンションは売るのが難しいかもしれません。 （ 超高級不動産：何が暑いのか、

と

ロサンゼルスの最も高価な郵便番号

をご覧ください）。）599。シンガポール クリスティの報告書で5位に入ったシンガポールでは、2014年と比較して2015年には高級住宅販売が約12％減速しました.100万米ドル以上の家庭での平方フィートあたりの平均価格は2015年に1,000ドル以上でした、ロサンゼルスの後ろに。 2015年のシンガポールの高級不動産の最高価格は、その国の記録である66ドルとなった。唯一の家族向けのRidout Road Estateのために7百万ドル。ニューヨークと同様、買い手の流動性を低下させる株式市場のボラティリティは、シンガポールの需要の低迷に寄与した。現在も残っている政府の冷房対策は、ここ数年も市場を傷つけている。それでも、シンガポールは超高純資産者のための人気の高い超プライム不動産市場です。 結論 上位5都市の世界的な豪華不動産市場は、最近の変動する株式市場と買い手の変化の勢いを反映しています。過去2年間で市場は挑戦的な政治的・経済的景観にぶつかったが、これらの世界的な経済センターは、近い将来、豪華な家庭市場を維持しようとしている。 （詳細は、 人気のある高級バケーションホームの目的地

を参照してください。）