豪華な不動産価格は暑く、急上昇しています。クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの最新レポートによれば、ニューヨークのトップ・ラグジュアリー不動産売却額は、91億541万ドルとなった。

カリフォルニア州ビバリーヒルズに本社を置くフルサービスの豪華不動産投資会社であるジェイ・ベルソン・ラグジュアリー・リアルエステートのジェイ・ベルソン最高経営責任者（CEO）は、次のように述べています。「多くの富裕層の個人が家を買っています。世界で最も豊かな人々の富が増えているため、贅沢な物件の潜在的な市場はこれまで以上に拡大しています。あなたが行動に乗り込み、急上昇の値札を買えるようにするには、ここでいくつかのオプションがあります。

<！ - >

"ラグジュアリープロパティ"の定義

高価なタグだけではこのカテゴリにプロパティを配置しないため、投資前に高級プロパティの特徴を理解することは重要です。 「独創的で排他的でなければならず、望ましい方法で良い方法で行わなければならない。裕福な人は、優秀なものにプレミアムを支払うでしょう」とラスベガスストリップからほんの数分の高級高層ビルであるOne Queensridge Placeの上級副社長Randy Charは語っています。

<！ - 2 - >

ハイエンドのバイヤーは、ハイエンドのショッピング、食事、芸術などの贅沢なアクティビティや他の高級住宅へのアクセスを望んでいます。ニューヨーク市のパークアベニューのようなトロフィーアドレスは価値がある。歴史的な歴史を持つことも傷つくことはありません。多くの高級バイヤーは、ウォーターフロントの場所の自然の美しさ、または少なくとも川、海、湖の景色を求めています。田舎や山腹を望む人もいます。

<！ - 3 - >

ハイエンドのバイヤーは、すべてのバイヤーが望むものと同じ機能を多く望んでいますが、より大きな規模です。彼らはプライバシとセキュリティを、時には隔離の場にしたい。彼らは内と外の美しさを望んでおり、カスタム・アーキテクチャー、カスタム・デザイン、細部への行き届いた配慮、豊かな仕上がりを手に入れることができます。また、ホームオートメーション、モーションディテクター、カーリフト、温度制御ワインセラーなど、アメニティに加えて、シェフのキッチン、豪華プール、広々としたマスタースイート、屋外リビングスペースなどのアメニティも求められます。彼らはまた、スペースが必要です。たとえば、カリフォルニアのマリブでは、平均的な高級住宅には4,000平方フィート（および600万米ドルの価格タグ）以上があります。

贅沢な家を選ぶときは、変更できない財産の側面について考えることが非常に重要だと、世界中の高級物件の目的地マーケティングサービスであるRUHMデスティネーションマーケティングのCEO、マークフィッツパトリック氏は言う。 "あなたは太陽の道、海の場所、または大型飛行機の飛行経路があなたの頭にあるという事実を変えることはできません。バスルームの醜い壁紙は、天気よりもはるかに重要ではありません。

あなたはどれくらい必要ですか？

価格が一般的に低い市場では、贅沢な不動産を所有するためにわずか50万人を必要とする可能性があります。しかし、ほとんどの主要都市で豪華な不動産を購入するには少なくとも100万ドルが必要になり、生活費が高い場所では入居価格が上昇します。 Christieの によると、サンフランシスコでは300万ドル、ロサンゼルスとニューヨークでは500万ドル、ロンドンでは700万ドルという。

豪華なバイヤーはしばしば現金を支払うが、ジャンボ・ローンは別の選択肢である。購入資金を調達している場合は、大幅な前払い、優れた与信、所得と資産の証明、大規模な現金準備が必要です。

贅沢な不動産に投資するための選択肢

贅沢な不動産に投資する場合は、いくつかの道があります。

フリップ・ア・マンション

既存の高級物件を改装し、利益のために再販することは、優れた投資であるとジェイ・ベルソン・ラグジュアリー・リアル・エステートのベルソン氏は述べています。 「これは基本的に構築するよりも高速ですが、アーキテクチャー、条件、レイアウトの組み合わせが適切なプロパティに限られています。欠点は、「これらの家のほとんどが購入時に住むことができるため、あなたを非公開にすることができる地元のバイヤーと競合することになる」と彼は言う。しかし、ハイエンドプロジェクトに資金を提供する余裕が少なく、高いレベルでの実行方法を理解している人が少ないため、投資家とフリッパーの競争は豪華市場でははるかに低い。

海外投資

海外の豪華な不動産に投資すると、国内では得られないメリットが得られます。キューバの東、ハイチとドミニカ共和国の北に位置する英領の小さなトルコとカイコス諸島では、年間財産税はなく、譲渡された財産に対するキャピタルゲイン税もない。所有権は土地登録によって保護されており、米国ドルは公的通貨であるため、為替相場は購入を完了するための要因でも、財産の将来価値にも影響しません。

これらの島々は、地価が過去10年間で着実に上昇しており、観光と開発の急速な進展により引き続き期待されているため、投資するのに適していると、REの共同オーナーでブローカーであるブレア・マクファーソン/ MAX不動産グループタークスカイコス諸島。あなたが離れている間にそれを借りて、管理会社に詳細を処理させることで、投資からの追加収入を得ることができます。

海外投資は独特の面倒を見ることもできます。 RUHMのフィッツパトリック氏は、「世界の残りの地域は米国と同様に運営されていないことを覚えておく必要があります。 "あなたは、政府が道路からそれを取り戻すことができることを知るためにのみ、別の国の不動産を購入したくない。 「国際不動産弁護士やその他の専門家を活用してデュー・ディリジェンスを支援しています。

豪華なコンドミニアムを購入する

豪華なコンドミニアムを自分で購入するかレンタルするかにかかわらず、近くのアメニティや交通機関のオプションを備えた豪華な建物にある家庭にお金を出すことは、マンハッタンにあるフルサービスの不動産会社CorcoranのLydia Sussekは言います。「貧弱な交通手段を備えた高級感のある建物を購入することは、貧しい投資です。

建物の提供するサービスや機能によって、投資を断つこともできます。 「フルタイムのドアマンは持っていないのですか？あなたの家は他に何がありますか？ビュー、高い天井、テラス、これらの機能はすべて、他のクッキーカッターとあなたの家を区別するのに役立ち、外出するときにはより高い販売率につながります」とSussek氏は言います。

豪華な不動産を購入するときは、ライフスタイルを購入することに注意してください。プライベート屋根のデッキ、スイミングプール、フィットネスセンター付きの共用スペース、メイドサービスやホテルスタイルのサービスは、豪華な不動産を区別しています。 「買う家の周りに新しいコンドミニアムが建てられていても、これらのタイプのプロパティは価値がある」とサセック氏は語る。

豪華不動産のジャンボ・ロッジ

豪華な不動産購入者の大部分は現金で不動産を購入することを選択していますが、豪華不動産にはジャンボ・ローンを使用するものもあります。ジャンボローン（ジャンボローンとも呼ばれる）は、連邦住宅金融庁（FHFA）が設定する限度額を超えるローンです。典型的には、その額は$ 424、100;しかし、一部の郡では、より高価な不動産の本拠地であることが多く、その額は大きくなります。現在、30年固定のジャンボ・レートの金利は4.25％で、usbankによるとAPRは4.7％です。 com。これは、標準の30年固定モーゲージの平均レートに似ています。 2017年1月現在、平均30年固定モーゲージの利率は4.25％で、APRは4.32％です。

ハイエンドの休暇賃貸物件を選択する

「高級バケーションレンタルでは、資産の鑑賞、税額控除、ビジネスネットワークの機会、そして最も重要なのは個人的な楽しみなど、豊富な恩恵をもたらすことができます。典型的に強い市場のある場所を選ぶことは、スキーリゾートの町、ハワイや熱帯の島など重要です。 "彼らは季節的な収入のために素晴らしいし、良い金融市場の間にうまくいく。しかし、景気後退期に大都市の近くの住宅よりも苦しむ可能性があります。

実際、豪華な住宅市場は大都市での住宅墜落から最も強い回復を経験したが、リゾート地域はそれに追従し始めている、とクリスティの国際不動産からの最近の報告書は述べている。

適切な都市を選ぶことに加えて、投資家は休暇を取っている家族にとって魅力的な財産を購入することを検討すべきであるとフィッツパトリックは述べています。 「あなたの稼働率とROIが向上します。

アリゾナ州のRE / MAXセドナで20年にわたる不動産仲介業者のブルース・トバイアスは、ハイプロファイルのリゾート地が賢明な選択肢であり、投資家は長期的な利益。

カスタムビルドを完了する

新しい家を一から構築することは、最高の利益率を提供しますが、より長い時間枠を持つと、すべてが新しいものであり、今日の最も望ましいスタイルとアメニティがある家は非常に重要です最高のドルを得ることで彼は、彼の会社は現在、ベルエア、カリフォルニア州に25平方フィートの家を建てていると言います。 "私たちは8ドルでこのプロパティを購入しました。 700万建設予算は1800万ドルです。予想される販売価格は5,000万ドルです。投資としてそれを上回るのは難しいです」と彼は言います。

自分で家を建てていない場合は、それをカスタマイズする方法に注意してください。迅速かつ最高のドルの売却の可能性を最大限に引き出すために、豪華市場の幅広い分野にアピールするレイアウト、アメニティ、仕上げを選択したいと考えています。家が機能的で歓迎していることを確認し、ハイエンドのバイヤーが望むセキュリティとプライバシー機能を備えていることを確認します。しかし、その広範な魅力を生み出すことと、贅沢なバイヤーが欲しがる独自性を生み出すことの間には、細かい線があります。

「商品化されていないものがあり、それが望ましく、需要があるときは、価格が実際に急上昇するのを見ているときです」とクイーンズリッジ・プレイスのチャールスは言います。 「82年のLafitte Rothschildのボトルを見ると、価格の上昇は、供給と需要のために劣っているヴィンテージに対して指数関数的に増加します。贅沢な不動産と同じことです。より独占的かつ見つけにくいほど、投資家としての価値は高まります。 "

結論

豪華な不動産への投資は、有形資産のために有価証券に投資するよりもエキサイティングであり、カスタムハウスを建てることから、マンションを買うことに至るまでさまざまな方法がありますバケーションプロパティ。豪華な家を居住者、旅行者、家主、または他の人が楽しめる高級住宅として楽しむことができます。購入する前に、この資産クラスで永続的な価値を生み出す機能を理解して、投資収益率を最大限に引き出せるようにしてください。