普遍的な信念とは対照的に、財産に関心を持つためには、非常に裕福である必要はありません。過去に、不動産、特に大規模な商業用不動産への投資は、純資産の高い個人（HNWI）のためにのみ予約されたものでしたが、オンライン不動産クラウドファンディング・プラットフォームと上場不動産投資信託（REIT）平均的な投資家が不動産投資にアクセスするのはずっと簡単です。

<！例えば、Fundriseは、日常の人々から比較的少額の資金をプールし、財産開発者がプロ​​ジェクトに融資するのを助けるために資金を使った、多くのオンラインクラウドファンディング市場の一つです。今日まで、ウェブサイト上の開発者は1000万ドル以上を調達しています。ベンジャミンとダン・ミラーの2人の兄弟によって2012年に設立されたFundriseは、世界初のオンラインREITの開始を発表したとき、または「eREIT」と呼んでいるときに、最近注目を集めました。

<！今月初め、ファンドリースは5,000万ドルの新規株式公開（IPO）の購読を処理し始めたが、需要が高かったため、速やかにeREITの株式を売却することを一時的に中断した。提供の最初の日に、Fundriseは1分ごとに購読要求で平均$ 21,400を受け取りました。投資家は、1株当たり10ドルの割合で最低100株を購入する必要がありました。 Fundrise eREITは非常に有望な投資であるように見えますが、確かに誰のためでもありません。 FundriseのeREITの持分があなたの投資ポートフォリオに合っているかどうかを判断する際には、あなた自身に尋ねる3つの重要な点があります。

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日除け資産に投資することを心配していますか？

FundriseのeREITと従来のREITの主な違いの1つは、流動性の水準です。伝統的なREITは証券取引所で取引され、取引日の1分ごとに市場価格（MTM）評価が行われます。これにより、投資家はREITの一部または全部を必要に応じて数分以内に売却することができます。 Fundrise eREITは取引所に記載されておらず、その結果、ユニットは各四半期の終わりにのみ償還されます。これは、投資家が長期的な視野をとるのを助けるのに役立ちますが、投資家が緊急時に現金にすぐにアクセスする必要がある場合にも問題になる可能性があります。 （

Fund Miller On 'Why Pre-Funding Matters。

を参照）

収入が必要ですか？ 連邦法では、すべてのREITが年間所得の90％以上をユニット保有者に分配することを要求しています。FundriseのeREITは、この要件から除外されません。その結果、同社は四半期ごとに「高収入現金配分」を行うつもりです。これは、追加の収益源を創出しようとする投資家には最適です。しかし、eREITは、すぐに投資収入を必要としない投資家にとって理想的ではないかもしれません。 企業配当と異なり、低率で課税されるため、REIT配当は通常の所得税率で課税されることを覚えておくことが重要です。このため、REITはしばしば非効率的な投資と呼ばれます。 REITを所有する投資家は、Roth IRAのような優遇税制を持つ退職勘定に投資する傾向がありますが、Fundrise eREITではこれを行うことはできません。

場合によっては、株主に分配する代わりに大半の収益を再投資する株式に投資することによって、投資家はより高い純収益率と税金控除を実現することができます。

あなたはどのようにリスクに耐えられますか？

FundriseのeREITは、あなたのリスクに対する許容度が低いかまたはかなり緩やかであると考える場合、おそらくあなたの投資ポートフォリオには適していません。新しい投資ファンドであるeREITは、経営陣がどれほど優れているかを判断するために、過去の営業履歴はありません。これはまた、eREITが将来どれだけうまくいくかについて計算された予測をするのを難しくします。

上場REITの管理チームと比較すると、FundriseのeREITの経営陣は長年の経験が不足しています。セキュリティー・エクスチェンジ・コミッショナー（SEC）に提出された同社のサーキュレーション・オファーでは、eREITの初期管理チームは4人のメンバーで構成され、そのうちの最古のメンバーはわずか39歳であることが明らかになりました。さらに、eREITには筆記時に非理事会メンバーはいませんでした。

あなたの年齢と全体的な目標に応じて、eREITへの投資は投機的価値があるかもしれません。他方、他の投資家は、eREITのスタートアップの性質に関連するリスクに慣れていないかもしれません。上場REITは、退職者のような保守的な投資家にとって、彼らの元本を保護しながら確実な収入を望むよりはるかに適切な選択肢かもしれない。 （

Millennialsがレンタルプロパティに投資できる3つの方法も参照してください。）

ボトムライン

REITと不動産クラウドファンディングプラットフォームにより、平均的な投資家は不動産投資を彼女のポートフォリオ。今月、世界の最初のインターネットREITを開始した資金調達のウェブサイト、Fundriseは、伝統的なREITと同様に、FundriseのeREITは、投資家に所得生産財産の恩恵を受ける機会を与えます。その点ではeREITは従来のREITと似ていますが、両者にはいくつかの違いがあります。例えば、FundriseのeREITの株式は、各四半期末にのみ償還されるため、多くの個人投資家にとって適切な投資ではない可能性があります。さらに、eREITは、投資収入ではなくキャピタルゲインを実現することによってはるかに利益を得る若い投資家には、非課税となる可能性があります。保守的な投資家は、FundriseはREIT事業の新しいプレーヤーであり、その実績が証明されていないため、他のREITよりリスクが高い可能性があることにも注意する必要があります。