あなたが不動産、特に大都市圏の投資家である場合、セクション8テナントへの賃貸物件の開設を検討した可能性があります。この連邦政府のプログラムは、非常に低い所得を持つ人々を支援し、毎月の家賃の一部を補助します。家主として、住宅バウチャーを受け入れる賛否両論があるので、このニッチ市場に参入し、必要な住宅を提供することを決定する前に、何を期待するかを徹底的に調べることが賢明です。
<！ - 1 - >セクション8とは何ですか？
1974年の住宅およびコミュニティ開発行為により、1937年住宅法の第8項の改正であった住宅選択券プログラムが設立されました。このプログラムは、毎月の約70％を支払うバウチャーを提供することにより、家賃とユーティリティ。住宅都市開発省（HUD）によって監督され、第8項は、50州すべてに見られる公共住宅機関（PHAs）によって管理されている。 PHAは、所得および家族の規模に基づいて、第8条の適格性を決定する。一般に、家族の収入は、その地域がセクション8の資格を得るための50％の平均収入を下回っていなければなりませんが、これは都市や州によって異なる場合があります。
<！ - 8 - >セクション8のバウチャーに対する需要は、多くの地域で非常に高いため、待機リストは非常に長く、一部の家族は長年の援助を待っています。ローカルPHAは、過度になったときに待機リストを閉じます。たとえば、ロサンゼルスでは2004年以来待機リストが閉鎖されています。
家族はセクション8のバウチャーを受け取ると、適切なアパートまたは自宅セクション8のテナントを受け入れます。ローカルPHAには通常このようなプロパティのリストがありますが、GoSection8などのWebサイトでは郵便番号でのレンタルを簡単に検索できます。住宅バウチャーは、通常、その地域の標準賃料の70％をカバーし、残りの30％を支払う責任を負います。
<！ 賃貸料は時間通りに支払われます。セクション8のテナントに賃貸する最大の特典の1つは、毎月あなたの家賃の（70％）を適時に支払っていることです。あなたがあまり受け入れていないテナントから家賃を徴収するために過去に苦労したことがあれば、この利益に感謝します。政府は、毎月同じ日にあなたの銀行口座に賃貸料の一部を入金します。
- テナントの不在はありません。 ：多くの都市で待機リストが充実しているため、セクション8の不動産を借りることは難しくありません。これは、家やコンドの購入に対する関心が高まっているため、レンタルが長期間空いている傾向がある町で特に有効です。テナントなしで数ヶ月分の住宅ローン支払いをカバーする余裕がありますか？
- 挑戦 大規模な土地検査
：賃貸人を受け入れられる前に、あなたの財産はHUD職員による広範な検査に合格する必要があります。あなたの財産が不十分とみなされた場合、再検査の前に30日以内に必要な修正を行う必要があります。最初の検査の後、あなたの不動産は通常、毎年繰り返し検査を受けます。
- 地方のPHAによって賃貸料が上限に設定されています。 ：地元のPHAは、あなたが課すことができる最大額である、あなたのユニットの公正市場の家賃を決定します。また、家賃は、予定されているテナントの収入の40％を超えることはできません。これはしばしばセクション8の家主が彼らのテナントに課金しない場合、セクション8のテナント以外の者に課金することにつながります。
- 難しい退去 ：賃貸料の一部を払わず、財産を毀損したり、他のテナントに困難を生じさせるセクション8のテナントを退去させる権利がある間に、通常より多くのHUD手続きに従う必要があります地方の追放プロセスよりも制限的である。
- 潜在的な犯罪問題 ：いくつかの研究では、第8章住宅とより高い犯罪との関係が示されています。これが真実であろうとなかろうと、仮定はあなたの財産の評価を下げるかもしれません。
- 結論 あなたが不動産投資の世界や老人に馴染んでいなくても、あなたの財産をセクション8のテナントに開放することを検討する可能性があります。決定を下す前に、この特定のニッチに借りることについて、善と悪の知識を持って自分自身を武装させることが賢明です。プロのみがあなたの特定の状況において短所を上回るかどうかを決定することができます。セクション8テナントにあなたの財産を開くことを決定した場合は、必要な家族に安全で健康的な住宅を提供します。