あなたの財産を愛する人に渡す準備をしている場合でも、その過程で親を導く手助けをしている場合でも、不動産法は扱いにくく、よく知られていません。不動産の準備の最も重要な側面の1つは、自宅や不動産をどうするか、また時間が来たらその不動産が正しい当事者に移転することを確実にする方法を考え出すことです。ライフ・エステートと取消不能な信託は、それぞれ長所と短所を持つ2つの異なる方法です。あなたのためにどちらが正しいかを見てください。 （詳細については、 不動産計画：生活信託と単純な有罪 参照）

<！ - 1 - >

ライフ・エステートとは？

生命財産は、財産を贈るために使用された場合、贈与者と受取人の間の所有権を分けます。多くの両親はメディケイドの資格を得るために資産を減らすために生活用不動産を設立しています。親はまだ財産に関心を持っていますが、メディケイドはそれを資産として数えません。生命遺産は創作者の生涯にわたって続く。受益者の許可なく資産の売却を禁じます。例えば、子供が生計の恩恵を受けている場合、親は子どもの許可なく家を売ることはできません。 （詳しくは、 元に戻すことのできない信託で生命保険を所有する7つの理由 参照）

<！ - 2 - >

取り消し不能な信託とは何ですか？

メディケイドの資格を取得しようとしていて、自宅があなたの資格を失うことを心配している場合は、取消不能な信頼を得ることを検討してください。例えば、夫と妻の両方が家を所有する場合、夫は自分の部分を妻に移すことができます。彼のメディケイド資格には家は含まれません。

しかし、信託の創設とメディケイドの申請との間には5年のギャップが必要です。そうしないと、メディケイド資格を決定する際にこれらの資金が既存資産の一部としてカウントされます。これは、メディケイドを受ける前に直ちに取消不能な信頼を開始することができないことを意味します。取消不能の信頼の欠点の1つは、信託の創設者が自宅に持っている権利を放棄することです。しかし、信託の受益者は、受託者にも指定されていない限り、自宅を売ることはできません。取消不能な信託が作成されると、受託者は信託の支配権を取り戻すことができません。 （詳しくは、 あなたの資産の壁を造る を参照してください。）

<！財務プランニングLLCは、生命財産と取消不能な信託は必ずしもいずれかまたはシナリオではないことを覚えておくことが重要であると述べています。 「あなたは何かを（住居のような）取消不能な信託に入れ、生計を維持することができます」と彼女は言いました。 "あなたはあなたの家の所有権を信託に移すのは"取消不能な "ものですが、あなたはまだ支配権を保持しています。このシナリオでは、家を売却したり、改装したり、一部を借りたりすることができますが、家自体や売却収入は信託にとどまります。 "

このシナリオでは、親が家を所有することに伴う税金負担の一部を子供に与える危険もありません。親は家をもっと個人的に支配し、子どもの家を売る許可を必要としません。これが最善の選択肢になります。両親がメディケイドを申請することは可能で、財産は資産に含まれませんが、彼らは家の唯一の意思決定者のままになります。

結論

家は典型的にはあなたが後に残すことができる最も貴重なものです。したがって、取消不能な信託や生活用地を使って自分と受益者を守るようにしてください。両者には利点がありますが、2つの方法が混在した方が最適なソリューションです。 （詳細は、

あなたが考えるべき信頼オプション

を参照してください。）