'08の大後退を覚えていますか？あなたは知っている、住宅市場のバブルが勃発し、数百万人が自分自身を保持し、時には価値が水中に沈んだ不動産、数千もの抵当権を放棄したことが判明したものはありますか？ええ、それはあなたがその混乱のなかで溺れていることが分かった場合、あなたが忘れる可能性のあるものではありません。今や7年が過ぎ、失業率は2009年10月のピーク時の10.00％から5.0％に低下しました。雇用と安定した収入があれば、今日はニューヨーク市の不動産に投資することができますか？それとも、今買うのは無謀ですし、後にバブルがないことを願っています。そして、その場所はクラッシュする代わりに価値が上がりますか？

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あるいは、マットレスの中に余分な変更を入れることや、9/11のファーストレスポンダーを称える記念コインを購入することが賢明かもしれませんか？

それらの最後の2つのアプローチについては、恐らくそうではないでしょう。 （マットレスはFDIC被保険者ではなく、記念的な問題がすべて価値を上げるわけではありません）。それでも、ニューヨークタイムズの最近の住宅ローン映画についての話は、99年の家庭では、「999」という歴史が繰り返されています。「所有者たちは水中に身を置いて、複雑なローン。 Big Appleで買うことを考えているなら、 ニューヨークの高価な方法、本当に？ 、 ニューヨークでのレンタルまたは購入を選択することもできます） <！ 914>数字を見てください。しかし、これらの数字をチェックしてください：2014年8月以来、ハーレムは市場成長率を20％上昇させました。この地域に新しく建設された居住用建物が急増したことにより、わずか1年以上が経過しました。ハーレムのスタジオノンドアマン、スタジオドアマン、ワンベッドルームドアマンユニットは平均してそれぞれ4.0％、5.0％、4.5％の増加を経験しました。それほど悪くないですか？それは1ヶ月です。 <！ - > - <！ - 1 - > 販売価格の中央値は$ 1に非常に近い値です。 2008年の2億2500万台に達した。最後のバブルはゆるいクレジットで作成され、今日のローンはもっと厳しい基準を持っているため、CrainのNew York Businessの専門家は言う。

マンハッタンは2015年第4四半期に、建設ブームの渦中にあり、2013年の最後の四半期には家庭の在庫が過去最高を記録した。最後の建設ピークと比較して、開発者がクランキングを続けていた2008年のハードランディングマンハッタンと他の地方の自宅の所有と販売の経済を変えるために、多くの要因が一緒になっています。市内のいくつかの地域では、不動産ブローカーが売上の減速を報告しています。確かに市場の不確実性は要因であり、2016年初頭には買い手の緊張感が反映されています。自信が戻ってくると、特に若干の低価格と結びついていると、専門家は典型的な動きであると言っている。短期間の放尿は長期的な傾向を乱さない。彼らは私たちに伝えます。

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いくつかの数字を見てください この混雑した都市には850,000のアパートがあります。 2015年の第1四半期には、わずか1％の5,200、またはわずかに半分以上が販売されました。これは過去の平均よりも26％低く、2013年には4,164の最低25％をわずかに上回っています。なぜこの数字は非常に小さいのですか？マンハッタンは賃貸人の町です。 5つの区域のマンションの75％以上を占める。残りはほぼすべてのコープとコンドです。 （今年の初めに、ウォールバーグ・リアルティはマンハッタンに2000戸未満の戸建て住宅が残っていると見積もったが、賃貸借をするために分割されていなかった。） <！ - 3 - >

売り手のためのすばらしい市場のように聞こえます。これを除いて：売り手は、不動産市場がタイトな売り手が別の家を見つけることができないという緊張感を持っているからです。彼らがそうしても、それらのより良いアパートはまた、より多くの費用がかかります。結果：既存の住宅の再販在庫が停滞しています。そして、それは、おそらく価格上昇圧力を維持するだろう。 （最近の米連邦準備理事会（FRB）の動きによって引き起こされた住宅ローン金利の上昇は、物価上昇をやや減速させるかもしれないが、専門家は、価格が軟化すれば、跳ね上がる準備ができていることを思い起こさせる。）

失業率が低く、より競争力が高まるにつれて、企業は都市の経済的エンジンを騒がしくすることのできる熟練労働者を維持するために払う必要があります」とCrain氏は言います。しかし、住宅が手に入らないときは、従業員の維持と募集がより困難になります。ニューヨーク市のパートナーシップの大統領であるキャスリン・ワイルド氏は、「マンハッタンに住む住宅や住宅を探す余裕がないため、主要機関や大学を支援する才能を募集するのがますます困難になっています。ニューヨーク市長ビル・ド・ブラシオは、手ごろな価格の住宅の必要性を、彼の最後のキャンペーンの中心とし、新しい建設プロジェクトに取り入れる開発者を誘惑しています。

新築はどうですか？

通常、価格を急騰させる最善の方法は、供給を追加することです。しかし、マンハッタンでは、新しいアパートを建設することは、さらにコストを上昇させる役割しか果たしていません。時折ペントハウスには1億ドル以上の価格が付いてくることが多いので、ニューヨークの居住用不動産は、世界の富裕層が現金を駐車するのに安全な場所だったようです。そのプロセスの他のすべての人々に市場に影響を与えました。同じことがロンドンで起こった。あなたのトリクルダウン理論が動作しています。個々のユニットは、住宅ではなくお金のための仮想ストレージユニットに投資されています。

結論

いつでも買うのが最適な時期であれば、それは今の時期かもしれません。昨日はもっと良くなっているかもしれませんし、明日はさらにコストがかかるかもしれません。しかし現金を使う準備をする。 （ブローカーらは、上場価格をマンハッタンの

の価格帯に200万ドルまで上乗せしていると考えています）。999ホームズ

から別の行を考えてみましょう。不動産。 「私たち全員がペントハウスの景色を見る余裕はない。