不動産リスティングを検索したり、不動産業者と協力したりする従来の方法は、不動産を取得する唯一の方法ではありません。経験豊富な不動産投資家は、オークションで不動産を購入することがよくあります。しかし、オークションは専門家に限定されていません - 初心者もオークションで家を購入しました。

この記事では、居住用財産のオークションの基本について説明しますので、このオプションがあなたに役立つかどうか、財産に住んでいるのか、投資したいのかを判断できます。 （抵当権行使された家は財政的に魅力的かもしれませんが、買う前に考慮すべき多くの障害があります。 高い住宅価格についての抵触 参照） - 1 - >

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成功した不動産投資家の10習慣 物件はどのようにオークションで終了するのですか？

不動産オークションの主な2つのタイプは、差し押さえオークションと税務上の抵当オークションです。物件がオークションに入る前に、いくつかのことが起こらなければなりません。

まず、住宅所有者は数ヶ月間住宅ローンを支払っていません。次に、銀行は郡のレコーダーにデフォルトの通知を提出します。住宅所有者が貸し手に借金を支払っていない、または貸し手と貸し借りを再交渉していない場合は、家をオークションに出すことができます。住宅所有者が住宅ローンの支払いを中止してから家がオークションで終わるまでの時間は異なりますが、数ヶ月から1年以上の間はどこでもかまいません。

<！家がオークションで終わるもう1つの主な方法は、所有者が財産税を払わない、または州または地方税に重度に滞納する場合です。このような場合、財産を奪取するのは未払いの税務当局（銀行ではない）です。

物件オークションの仕組み

オークションは地方自治体の裁判所やホテルの会議室などのオークション会社が選択した他の場所で行われます。家庭もオンラインで競売にかけられます。差し押さえオークションは、銀行を雇った受託者によって行われます。税の担保権のオークションは地元の保安官によって行われます。

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不動産オークションには2種類あります。確認オークションを貸し出す対象者では、たとえあなたが最高入札者であっても、貸し手はあなたのオファーを受け入れる必要はありません。絶対オークションでは、落札価格がプロパティを取得します。

オークションの開始価格は、残高が住宅ローンに残っている場合や、入札を促すように設計された金額がより低い場合があります。差し押さえオークションの場合、貸し手はオークションから利益を得ることはできません。多くの場合、これらの不動産は紛失して売却されますが、利益がある場合は住宅ローンの後に住宅ローンを購入することになっています。

潜在的な入札者は入札前にオークションのプロパティについて何を学ぶことができますか？いくつかのオークション会社にはオープンハウスがあり、潜在的な入札者は事前にそのプロパティを歩くことができます。オークション対象の物件を記載した物件もあります。これらは、人々が入札したい物件と支払うことができる最大価格を事前に決定することを可能にする。他の時間は、運転して外を見ることだけが可能です。競売になる予定の物件を発見するために、潜在的なバイヤーは郡のレコーダーのウェブサイトと差し押さえのリストサービスをチェックすることができます。

支払いに関して、入札者は、オークションの所有者が必要とする金額のレジ係をオークションに持って来なければならない。入札入札者は、オークション料金および/または入札料金を支払うとともに、オークションサイトを離れる前に購入している物件に本物の金銭を預けます。勝者は他の購入と同様にエスクローとクローズを行います。不動産オークションの入札者は、現金を払う余裕がある不動産投資家であることがよくありますが、資金調達が可能なオークションでは、事前に資格を取得することをお勧めします。オークションハウスの中には、提携している貸し手と仕事をして、オークションの現場に貸し手を置くことを好むものがあります。しかし、抵当計算機のようなツールを使用して事前に研究を行い、競争する貸し手から利用可能な金利を決定してください。これは、入札者の貸し手と仕事をしているときにあなたにいくつかの力を与えるかもしれません。

利益

オークションで誰かがプロパティを購入するのに興味があるのはなぜですか？オークションは、特定のプロパティをスナップする最初のチャンスを提供するので、理論的には、最良のプロパティのいくつかはオークションで購入されます。また、余分なリスクが伴うため、伝統的なチャネルを通じて利用可能である場合よりも、その人物に興味を持つ人が少なくなるため、価格は低くなる可能性があります。オークションのプロパティは必ずしも大きな取引ではありませんが、大きな可能性は大きなものです。多くの人にとって、オークションプロパティを購入する際の潜在的な欠点を補うものです。

欠点

オークション中のプロパティは、必ずしも隠された宝石ではありません。オークションで不動産が売却された場合は、所有者が財政的に問題を抱えていることを意味しているため、家には保守上の問題が残っている可能性があります。それは完全にゴミ箱になっているかもしれません。また、前所有者がいた財務状況のために、税制上の抵当権、請負業者の抵当権、または第2の抵当権のような家庭に対する他の抵当権があるかもしれません。入札者はオークションハウスと協力して、不動産のタイトルが明確であることを確認することで、この問題を回避することができます。

オークションで不動産を購入するには、多くの場合現金が必要です。オークション会社/郡政府にはそれぞれ独自の支払い要件があります。あなたは、あなたの入札を確保するためだけに、何らかの現金を必要とします。たとえば、あなたが興味を持っている不動産の最低入札額を出納係の小切手が必要な場合があります。前払金額と購入方法は、多くの場合、物件とオークションハウスによって異なります。オークションではなく、伝統的な方法で銀行所有の不動産を購入することにより、より多くのまたはより良い資金調達オプションが利用可能になる場合があります。

あなたがオークションに勝ったとしても、場合によっては、財産を購入することはできません。銀行は、貸し手確認差し押さえオークションの対象となる落札を受け入れる必要はありません。同様に、オークションでは、最低許容価格の限度額を設定する隠れたリザーブプライスを持つことができます。不愉快な驚きを避けるために、事前にオークション条件を熟知しておいてください。

オークションのプロパティでは、家の検査やオークションに先立って内部の景色を表示することができないことがあります。あなたが不十分な状態で不動産を購入するリスクを抱えていない場合は、入札前に不動産を調べることができるオークションを続けてください。この情報がなければ、あなたが新しい所有者になるまで、あなたが入っているもの、修繕費の対象となるもの、または財産の真の価値を知るのは難しいかもしれません。

また、（元の）所有者または不法占拠者が不動産を占有している場合があります。つまり、不愉快になりがちで最悪の場合は時間がかかり、コストがかかるプロセスです。 （不動産投資家の間違いを避ける

を参照してください。）

結論 興味があればオークションでバーゲン財産を手に入れようとすると、学ぶべきことがたくさんあります。オークションは、不動産仲介業者を通じて不動産を購入するよりも、不動産を購入するリスクの高い方法になる可能性があるため、入札に関心のあるプロセスやプロパティについて非常によく教育されていることが重要です。また、家がオークションで売りに出されているからといって、それを良い価格で得ることができないということではありません（または、家はどんな価格でも良い取引です - それはお金のピットかもしれません）。しかし、精通し、インテリジェントで意欲的な人にとって、不動産オークションは安価な家や投資財産を拾う方法として探検する価値があります。