学生ローンを払っているときは、家を買うことは不可能だと考えるかもしれません。そうではありません。あなたの学生ローンの残高が合理的であれば、あなたは自宅の資格を得ることができます。しかし、あなたが借金を増やす前に知っておくべきことがいくつかあります。考慮すべき7つの質問があります。 1。あなたは家を安くすることができますか？

住宅ローンを取るという考えを楽しむ前に、それを買う余裕があるかどうか自問してください。答えは、負債所得比率（DTI）と呼ばれるものに隠されています。毎月の借金の支払い額を合計し、総額を月額総収入で割ることで、DTIを計算することができます。

<！消費者金融保護局によれば、ほとんどの場合、（あなたの予想される住宅ローン費用を含む）最大DTIはまだ43％です。しかし、あなた自身の財政の安全保障のために、はるかに低い比率を目指すべきです。ほとんどの貸し手はあなたのDTIを36％以下にします。

あなたが家を買う余裕があるかどうかを伝えるために銀行に頼ってはいけません。あなた自身でそれを理解しなければなりません。

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2。どのように

たくさんの

あなたは負担できますか？ 住宅ローンの支払いを追加せずにすべての債務が36％に近い場合、住宅ローンの対象となる可能性は低いです。しかし、あなたのDTIがかなり少ない場合は、数字で遊んでください。計算に住宅ローンの支払いを追加し、あなたが出てくる場所を参照してください。税金、私的損害保険（PMI）、その他の手数料を含めた1,500ドルのローン支払いが発生する家庭を見ている場合は、その数値を計算に追加してください。あなたが43％を下回ると、あなたはこのテストに合格しました。 （ 住宅ローンにはどれくらいの費用がかかりますか？

と 住宅ローンには多額の負債がありますか？） <！ - 3 - > 3。あなたはDTIの他のタイプを計算しましたか？

一部の人々がバックエンドDTIまたはバックエンド比率と呼ぶものを見てきました。それはあなたの借金の合計です。フロントエンドの比率は、あなたの住宅費だけを見ます。単純に予想される毎月の住宅ローンの支払いをあなたの総収入で割ります。ほとんどの貸し手はフロントエンドのDTIを28％以下にすることを望んでいますが、一部は36％も高くなることがあります。あなたはその試験に合格しましたか？ 4。 FHAローンはあなたを助けることができますか？

従来のローンの対象とならない人は、FHAローンの対象となることができるという誤解があります。それは正しいですが、従来のローンと同様に、連邦住宅局（FHA）はあなたが満たす必要のあるDTI比率を設定しています。フロントエンドのDTIは31％を超えてはならず、バックエンドのDTIは43％以下でなければなりません。

しかし、FHAローンは、しばしば信用スコアの引き下げと前払いの引き下げを可能にし、閉鎖費用がカバーされる可能性がある。 （

FHA住宅ローンの理解

もチェックしてください。）

5。学生ローンが延期されたらどうなりますか？ 多くの個人的状況と同様に、この質問に対する回答は貸し手によって異なる場合があります。FHAローンの場合、延滞学生ローンをお持ちの場合、貸し手は、より低い支払いで返済計画を立てる場合でも、貸出残高の2％で月額支払いを見積もる必要があります。 従来のローンの場合、それはあなたの残高の1％ほどの低い場合があります。ローンが1年以上延期される場合、一部の貸し手は、現在のDTIの一部として債務を考慮しません。 6。予選ではない？これらの救済策を試す

あなたがここに掲げられた資格を満たさない場合、あなたの目標は、これらの3つのもののどれか、またはすべてでなければなりません：あなたの借金を減らし、収入を増やしたり、最初の2つは、完了したよりもはるかに簡単であり、しばらく時間がかかることがありますが、少ない家を探すことは非常に現実的です。

あなたが家の前で行くことができるほど低い場合、あなたの負債と所得水準に対処できるようになるまで借りることが理にかなっています。 7。しかし、あなたは本当にそれを享受できますか？

最も重要な疑問は、あなたが

業界基準で抵当権を行使できるかどうかではなく、自分の基準によって手頃な価格である場合です。緊急資金がありますか？十分な保険がありますか？あなたは次の2年間生き残ることができる合理的な機会を持つ交通機関を持っていますか？あなたが夫婦で、財政が2つの所得を前提としている場合は、両方ともあなたが働き続けることを計画していますか？

別の支払いを受ける前に、あなたが今持っている負債に対処する計画を立ててください（

大学債務を扱う計画を立てる方法 を参照）。借り入れは、後でより良い財務基盤を得るまで、必要な柔軟性を提供するかもしれません。家賃は必ずしも安くはありませんが、住宅ローンに拘束されることはありません。家に何か問題が生じた場合、ほとんどの場合、家主は修繕費を支払わなければなりません。 結論

Zillowの調査によれば、学生ローン債務のない学士号を取得した人は、所有する確率が70％です。その人に50,000ドルの学生ローン債務を追加すると、自宅の所有権の確率は66％にしか低下しません。 この調査は、ほとんどの人が家を借りて同時に学生ローン債務を支払う方法を見つけていることを証明しています。質問する主な質問：それはあなたとあなたの家族にとって理にかなっていますか？