家を買おうと思っていますが、あなたのクレジットはあなたが望むほど良くはありませんか？それは、住宅ローンを難しい仕事にすることになるだろうが、それはあなたが完全に運のないことを意味するわけではない。

従来の住宅ローンの合理的なチャンスを得る前に、少なくとも620のFICOスコアが必要です（ 良いクレジットスコアとは？ 参照）、12ヶ月の定時支払いあなたのすべての法案のさらに、あなたの負債所得比率、あなたの毎月の収入が借金の支払いに行く金額は、毎月の総収入の43％を超えることはできません。もちろん、難易度の低いルールはほとんどありませんので、これを一般的なガイドラインとしてください。あなたが近くにいる場合、それは適用するために傷つくことはありません。

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あなたのクレジットが従来の住宅ローンに対して十分でない場合はどうなりますか？考慮すべき他の2つのオプションがあります。

FHAローン

連邦住宅局（FHA）は、米国住宅都市開発省の一部です。 FHAは、住宅購入者が従来の住宅ローンの厳格な要件を満たさずに家を購入することを支援します。そのようなバイヤーの多くは、時として高額のモーゲージの初期費用を支払うことができないため、FHAローンはしばしば3. 5％の低い引き落としとなります。

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FHAはローンを発行しません。代理店は銀行と提携し、融資の一部を保証する。ローンにデフォルトを設定する場合、FHAは保証部分を支払うため、銀行は他の方法では資格がない借り手にリスクを負わせることができます。

FHAローンの資格を得るには、580という低いクレジットスコアで済むかもしれませんが、貸出銀行は依然として最終決定を下し、低いスコアの応募者を承認する必要はありません。ほとんどの場合、より高いクレジットスコアが必要ですが、おそらく従来のローンほど高くはありません。

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2008年にアメリカを景気後退に陥れたとされた住宅ローン危機以来、貸し手は基準をかなり厳しくしてきましたが、ローン申請からあなたを守らせてはいけません。 FHAローン申請の主な理由 と FHAホームローンについて知るべき7つの事柄 を参照してください。

貸し借り

あなたの信用度が低すぎて融資を受ける資格がないか、または3％の手数料があなたに余裕がありません。自宅所有者が自らの家を自分が求めている価格で売ることができなかった場合、彼らはリース・ツー・オウン自身の選択肢を検討するかもしれない。

自分自身へのリースは、自分の家賃とも呼ばれ、毎月のリース料の一部が家を購入することを意味し、残りは家賃支払いであることを意味します。このオプションを使用すると、前払いを保存し、信用履歴を再構築し、購入をコミットする前に家を試す時間を与えることができます。リース・ツー・オーダーの契約は、しばしば2年から5年間続くものであり、特定の条件で家から離れて行くことができます。

あなたはリース・ツー・オウン・オプションの家を数多く見つけることはできませんが、不動産業者と仕事をする場合は、あなたのために多くの調査を行うことができます。より多くの方法を見つける方法については、 賃貸住宅の検索を参照してください。

結論

時には人生の出来事があなたの信用度を急落させます。あなたはそれが起こることを計画していませんでしたが、あなたはそれにもかかわらず状況にあります。そのような場合は、財務的なイメージを再構築できるまでレンタルする必要があります。

融資を受ける資格を得ることができれば、あなたのクレジットスコアが高い場合よりも、利子率やその他の条件があまり好ましくないと考えてください。

住宅ローンを申請する前に、スコアを作成し、前払いで保存してください。時には1年以上かかる場合もあります。幸運なことに、市場はその間に家賃の質の高い家屋でいっぱいです。