ほとんどの人が好きなら、あなたの家を売ったり売ったりする時は、不動産業者と仕事をします。住宅購入者と売り手の2013年プロファイルによると、全米不動産協会の調査によると、買い手の88％が不動産業者またはブローカーを通じて自宅を購入し、売り手の88％が不動産業者または彼らの家を売るときにブローカー。

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不動産購入者と売り手が出くわすことのある用語の1つは「不動産業者」です。多くの人が「不動産業者」と「不動産業者」という言葉を同じ意味で使用しています。しかし、彼らは同じことではありません。不動産業者と不動産業者の両方は、不動産取引プロセスを通じてバイヤーと売り手を支援するためにライセンス供与されていますが、不動産業者は全米不動産協会のメンバーであり、厳格な倫理規定に縛られています。米国内の1億8400万人以上のアクティブライセンス不動産専門家のうち、100万人がNARのメンバーです。ここで不動産業者がテーブルにもたらすことと、売り手との取引がバイヤーと売り手の両方にどのように影響するかについて説明します。

<！ （NAR）についてNARは、200万人以上の住民、仲介者、不動産管理者、鑑定人、カウンセラーなど、住居や住居のすべての面に参加している会員を代表しています。商業用不動産。これは1908年5月に全国不動産取引所協会（Association of Real Estate Exchanges）として設立され、120名のメンバー、19の理事会（地方自治体協会）と1つの州連合があります。その目的は、不動産慣行を標準化し、「不動産の利益に影響を及ぼす問題に効果的に影響を及ぼすために、アメリカの不動産仲間を統一することでした。 "NARコードは1913年に採択されました。

<！ 1972年に全米不動産協会（National Association of Realtors Association）になるまで、何年にもわたって協会の名前が何度か変更された。今日、その使命は、「不動産業界に影響を及ぼし、形作ること」によって、「メンバーの収益性と成功性を高める」ことです。 「所有、使用、移転する権利」を主張する。効率的かつ倫理的な不動産ビジネスの実践に関する基準の策定」 NARには、百万人以上の会員に加えて、グアム、プエルトリコ、米領バージン諸島を含む54の州（および領土）協会と1,400以上の理事会があります。

誰が参加できるか

参加する

不動産会社の元本は、不動産会社に加入する前に不動産協会に加入しなければなりません（プリンシパルは唯一の所有者、パートナーシップのパートナー、執行役員または支店プリンシパルに代わって行動するオフィス管理者）。プリンシパルが不動産協会に加入した後、プリンシパルにライセンスまたは関連するすべての代理店、ブローカーおよび鑑定士は、協会のメンバーとして加わることができます。（プリンシパルが不動産協会に加入していない場合、プリンシパルに所属する個人はいずれも不動産業者になることはできません。）地方協会の会員には自動的に州および国家協会の会員資格が与えられます。不動産業者の地方および州の関連付けのリストについては、NARのウェブサイトを参照してください。

NARの消費者広告キャンペーンの年間評価額（2014年および2015年の会員あたり120ドル、NARの消費者広告キャンペーンの評価額は35ドル）は、会員の地元の団体を通じて請求され、毎月新会員のためにプロ・レーティングされます。 1993年の税制改革法によれば、州および連邦レベルでのロビー活動および政治活動に起因する会費の一部は、所得税目的上、非課税とみなされます。この部分は、毎年会員に開示されます。 NAR会員には、不動産の専​​門家がビジネスを成功させるためのさまざまなメリット、ビジネスツール、不動産市場データ、調査と統計、教育機会、割引プログラムがあります。例えば、不動産業者のみが、公的記録および評価データから構築された、米国内のすべての不動産に関する情報の全国データベースである不動産不動産リソース（RPR）にアクセスすることができる。それには、ゾーニング、許可、抵当権と担保権のデータ、学校、大量の差し押さえのデータベースに関する事実が含まれています。

NARコード

倫理

不動産業者は、NARの厳しい倫理規範に加入して会員資格を取得しなければなりません。 NARは、1913年に倫理規範を採択し、倫理基準を遵守する第2の貿易またはビジネスグループとなった。

NARのゲイリー・トーマス社長は、不動産倫理綱領100周年を記念して行われたプレスリリースで、「消費者の利益を守るためには、高い専門職の訓練と訓練が求められ、倫理規定は、不動産業者コミュニティ。 " 倫理規定には、プリアンブルと、顧客および顧客に対する義務、公衆への義務、および不動産への関税を含むセクションが含まれています。各セクションには、不動産仲介業者の倫理的義務を規定する条項と実務基準が含まれています。たとえば、クライアントおよび顧客に対する義務の第1条では、「買主、売主、地主、テナントまたはその他の顧客をエージェントとして代理する場合、Realtors®は顧客の利益を保護し促進することを約束します。クライアントに対するこの義務はプライマリですが、Realtors®がすべての当事者を正直に扱うという義務を免除するものではありません。不動産業者で売り手、売主、賃貸人、賃貸人、その他の当事者にサービスを提供する場合、Realtors®はすべての当事者を正直に扱う義務があります。 "

すべての不動産業者は倫理規定の訓練を受けていなければなりません。 「倫理綱領により、不動産業者は、住宅購入、売却、または投資プロセス全体を通じて最高の利益を守り、促進する約束を消費者に提供しています」とトーマス氏は述べています。

あなたは全国不動産協会のウェブサイトで完全な倫理規定を読むことができます。

不動産業者がバイヤーおよび

売り手に与える意味

不動産業者はNARの倫理規定を遵守することを約束されているため、不動産業者が1つまたは複数の違反行為を行ったと考えるバイヤーまたは売り手は、不動産は、不動産の不動産業者が所属する地方自治体の協会を通じて訴えられます。 （www。realtor。org。で会員のローカルアフィリエイトを検索）NARはまた、地方、州、および地域の不動産協会の基準を定めています。

RPRを通じて提供される包括的かつ最新の市場データにより、不動産業者は、消費者が物件をより迅速かつ効率的に売買するのを支援することができます。メンバーはまた、世界最大の不動産図書館、不動産訓練（講座やオンラインコース、認定資格取得のためのトレーニング、講演者シリーズ、ウェブセミナー、ウェブキャスト、不動産学士号など）をRealtor Universityが提供しています。 ボトム

ライン

国立不動産協会は、不動産専門家が顧客の購入を支援できるように、私有財産権を保護し、住宅所有を促進し、公正で収益性の高い市場環境で不動産を売買します。 NARは、このアドボカシーがメンバーシップの最も貴重なメリットの1つであると考えています。メンバーは、不動産ビジネスを強化するために設計されたさまざまな利点とツールにアクセスできます。

消費者にとって、不動産業者はNARの倫理規定に加入しなければならないため、不動産専門家が最大の利益を発揮するという保証を提供することができます。国立不動産協会のウェブサイトwww。不動産業者。 orgを参照してください。