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1003のモーゲージ申請書式は、米国のほぼすべての住宅ローン貸し手が使用する業界標準書式です。この基本的なフォームまたはそれと同等のものは、モーゲージを申請するために借り手によって記入されなければなりません。一部の貸し手は、代替フォームを使用するか、またはアイデンティティ、財産の種類および価値に関する基本的な借り手の情報を単に受け入れることができますが、大部分の貸し手は1003フォームに依存しています。

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一般に、1003フォームは、モーゲージ取引中に2回、最初の申込時に1回、ローンの条件を確認するために1回閉鎖されます。貸し手の中には、借り手が自宅でフォームを記入できるものもあれば、借り手を直接または電話で借りることができるものもあります。どちらの場合でも、潜在的な借り手は1003形式とフォームを完成する前に必要な情報を理解する必要があります。

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なぜ1003？

1003のローン申請書式は、統一住宅ローン申請書とも呼ばれ、連邦国家抵当協会（Fannie Mae）によって業界の標準化された書式として作成されました。ファニーメイとその兄弟である連邦住宅ローンモーゲージ社（Freddie Mac）は、住宅ローン市場における流動性を維持するために議会によって作られた企業を貸している。これらの事業体は、個々の貸し手から抵当権を購入し、自らのポートフォリオに貸付金を保有するか、抵当権保有証券（MBS）の一部として他の事業体に貸出金を売却する。これらの連邦政府が支援する事業体に個人向けモーゲージ債務を売却することにより、貸付業者は新規貸付の継続を確保するために必要な流動性を維持している。

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ファニーメイとフレディマックの命令に従って、住宅ローンを文書化する必要があります。両方の事業体は、購入のために考慮する任意のモーゲージに対して、Form 1003またはForm 65、すなわちFreddie Mac相当のものを使用する必要があるため、貸し手は独自の形式から情報を転送しようとするよりも最初に適切なフォームを使用する方が簡単です住宅ローンを売る時期になると1003になる。内容

1003フォームには、住宅ローン貸し手が潜在的な借り手がローンのリスクに値するかどうかを判断するために必要なすべての情報が含まれています。これには、借り手の身元に関する情報が含まれます。一部の貸し手は新しい住宅ローンを検討するために雇用情報を必要としませんが、1003フォームは、借り手ごとに2年間の雇用履歴を入力する必要があります。これは、借り手の財務の安全性と信頼性を確立する手段として使用されます。

1003形式では、借り手に自分の家計の月額総収入とその月々の定期的な経費を開示することも要求されます。この情報に加えて、フォームには、借り手の資産と負債のリストを箇条書きにして、毎月の住宅ローンの支払いができるかどうかを判断する必要があります。借り手の資産には、小切手や預金口座などのローン支払いをカバーするために使用または清算できるものが含まれます。株式、債券、ミューチュアルファンドまたはその他の投資。 IRA、401（k）または同様の退職勘定。生命保険契約などがあります。貸手は、自動車ローン、クレジットカード債務、学生ローンまたはオープン・コレクション・アカウントなどのモーゲージ支払いに加えて、借り手が責任を負う可能性があるすべての債務を認識する必要があります。借り手が投資または第2の家のいずれかの他の財産を所有している場合、1003フォームは、これらの資産およびそれらに結びついている抵当権の開示を要求します。