クレジットが悪い住宅所有者にとっては、これらの特定のローンは、従来のローンやリボルビングクレジットラインよりも低い金利で、承認される可能性が高いお金を借りる方法を提供します。どうして？第一に、家は担保、担保として機能し、第二に、財産の資本があなたの信用履歴の不足を埋め合わせる可能性があります。これは、自宅に大量の株式を持っている住宅所有者にとって特に当てはまります。

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欠点は、あなたのホームエクイティファイナンスの不利な条件を引き付けることが期待できることで、資金調達コストが高くなることです。 2つの例：貸し手のリスクを最小限に抑えるためには、より低い金額を借りなければならない場合があります。担保を確保するために担保を増やす必要があります。貸し手は、通常、家の株式価値の80％を貸し出している。しかし、あなたが設立した資本が多ければ多いほど、あなたのアプリケーションはより魅力的になります。あなたの自宅が担保として使用されていることを考えると、自宅の20％以上を所有している場合、リスクの低い候補者とみなされます。これは、クレジットスコアが低い場合に特に役立ちます。あなたが必要とする資金調達を確保するために知っておくべきことがここにあります。

<！ホーム・エクイティ・ローン対HELOCs

ホーム・エクイティ・ファイナンスには主に2つのタイプがあります。 1つ目は家計のローンであり、一括して一括して定期的に借りて返済し、通常は25年から30年の固定金利で返済する。 2番目はホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）で、貸し手は必要に応じて借り手に資金を引き出すことを認めています。ほとんどのHELOCは、借り手が資金にアクセスできる間、調整可能な利率、利息のみの支払いと10年間の「引き分け」期間を持っています。引き出し期間が終了した後、返済期間（通常15年）にわたって未払い残高を返済しなければなりません。 （追加の分析については、

ホーム・エクイティ・ローン対HELOC：差異

および ホーム・エクイティ・ローンまたは信用供与ラインの選択 を参照してください）。ホーム・エクイティ・ファイナンスへの8つのステップ - ホーム・エクイティ・ローンまたはHELOCを確保するために必要なステップは次のとおりです。 1。 あなたの信用報告書を調べます。 あなたのクレジットレポートのコピーを入手して、あなたが何を相手にしているかを正確に知ることができます。 （あなたは毎年、信用調査機関、Experian、TransUnion、Equifaxから無料のクレジットカードを発行しています。）スコアを傷つける不正確さがないことを確認するために、レポートを徹底的にチェックしてください。 （詳細については、

あなたの信用報告書を確認してください。

）

2。財務を準備する。

あなたの財務情報（所得と投資の証拠など）を集めて、貸出機関に提示する準備が整いました。彼らはあなたが悪い信用を持っている場合、あなたの融資をサポートするために財政的に安定していることを白黒で見たいと思うでしょう - 特に

。可能であれば、あなたのアプリケーションに悪影響を与える可能性のある未払いの債務を払い戻してください。 3。料金を比較する。 ホーム・エクイティ・ファイナンスのために既存の貸し手に直接向かうのは理にかなっています。あなたがすでにクライアントであることを考えると、貸し手はより魅力的な料金を提供するかもしれません。ただし、特に信用不良の報告がある場合は、これは保証されません。最高の金利は信用力のある人に提供されるので、特に貧しい与信が関与している場合は、常に買い物をするのが理にかなっています。専門家は、あなたの選択を評価し、評判の良い貸手にあなたを導くのを手伝うことができるモーゲージブローカーと協力することは良い考えだと言います。 4。あなたが（本当に）必要としている金額がどれほど多いのか考えてみましょう。 借りる目的は何ですか？そして、あなたはどれくらい

本当に

借りる必要がありますか？おそらく金銭的なクッションを提供するために、あなたのローン金額を最大にするために星を撃つことが魅力的かもしれませんが、これにはそれを使う誘惑が伴います。あなたの支出習慣が支配下にある場合、「借りる」のは意味があります。また、HELOCを使うことで、費やされた資金だけに関心を払うことになります。しかし、住宅担保ローンの場合、あなたは完全な利子（および元本）をローン一括金全体に支払うことになります。その場合、おそらくあなたのニーズに合わせて借りることになります。 5。 最初のオファーに「はい」と言ってはいけません。複数の見積もりを取得することで、より良い料金を交渉するより良い立場になります。あなたの最初のオファーを別の貸出機関に提示し、それが勝つかどうかを確認し、関連するすべての借り入れ費用（処理やクローズコストなど）を調べることを忘れないでください。 6。 共同署名者を招待する。

取引を甘やかすために、共同署名者を招くことは良い考えです。共同署名者は、自分の信用履歴と収入を使ってローンの保証人となります。信用度が高く、雇用の安定性が高く、収入が最大になるような収入を得ている共同署名者を選ぶようにしてください。 7。サブプライムローンを見てください。

最後の手段として、サブプライムローンを提供する貸し手に頼ることができます。サブプライムローンは、適格になりやすく、従来の融資要件を満たしていない貧困層の借り手を対象にしています。サブプライム貸し手は通常、ローン限度額が低く、利子率が高い。しかし、これらのローンは従来の固定金利ローンよりもはるかに大きなリスクと手数料を伴い、可能な場合は避けるべきである。 8。あなたの信用の仕事。

あなたの貧しい信用履歴が実際にあなたに対して働いていることが判明した場合、より良い金利を提供するために、なぜ協力していないのか、またあなたから見たいものを（そしてあなたの信用報告書）クレジットスコアを回すのは遅すぎることはありません。評価を向上させるための手順を実行している間は、借り入れ計画を保留にすることを検討することもできます。住宅ローン貸し手は通常、ドルの金額、支払い履歴、信用枠の「年齢」を調べます。あなたは頻繁に新しい口座を開き、支払いを失い、残高を稼ぎますか？これらの行動の1つを変えるだけで、あなたのクレジットスコアにプラスの影響を与えることができます。詳細については、 クレジットレポートを改善する10の方法

と クレジットスコアを改善するにはどうすればよいですか？を参照してください。 そして心に留めておく…

住宅担保ローンは、借り手を脆弱な立場に置くことができる（そして毎月の返済に追いつくことができない）財産、変化する。おそらく、エクイティファイナンスに関連する最大の欠点は、返済を行う能力が損なわれた場合、銀行があなたの財産を差し押さえる可能性があるということです。また、あなたが後退した場合には、多額の遅延支払い手数料がかかることがあります。これは、銀行があなたの延滞を信用報告機関に報告するため、信用評判をさらに悪化させます。

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結論 信用不良の住宅所有者ですか？あなたは引き続き現金を得るためにあなたの家の価値を活用することができますが、きれいなクレジットレコードを持っている人と借り入れの自由を楽しむことはできません。ホーム・エクイティ・ファイナンスの「即時現金」の魅力にもかかわらず、それを得るという決定は軽くなるべきではありません。結局のところ、より多くの借金があります。そして、プレデター貸し手は、才能のない功績のある人々を利用する準備ができています。複数の貸出機関で料金と取引を比較し、評判の良い住宅ローンブローカーの関与を検討して、あなたに実行可能なオプションを提供してください。

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