REIT（Real Estate Investment Trust）は、仲介口座を持つ誰もが不動産に投資することを可能にするユニークな投資オプションです。自分のファンドを1つの不動産に入れることなく、ミューチュアルファンドを購入するのと同じように不動産を購入することができます。 REITには多くのメリットがありますが、投資する前にリスクとリスクを理解することが重要です。

REITの基礎

REITは不動産のミューチュアルファンドのように機能します。典型的なミューチュアルファンドでは、ファンドマネージャーは、株主のために多くの異なる会社の株式を購入する。同様に、REITでは、ファンドの株主のために不動産を購入し、管理する。

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REITと他のファンドとの主な違いの1つは特別な配当要求である。 REITは、課税所得の少なくとも90％を株主に毎年配当の形で分配することが求められています。つまり、不動産の維持管理費が支払われた後、REITは利益の少なくとも90％を払い戻さなければならず、新規投資に対して最大10％を維持することができます。この要件のために、多くのREITは非常に高い配当率を支払い、通常、株式市場で取引する通常の株式よりも高い。

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REITは通常の株主に影響を与えない他の要件を持っていますが、REITは不動産と現金に総資産の少なくとも75％を投資し、最低75％不動産活動からの総収入。

REITのカテゴリー

一般的なREITカテゴリには、株式、住宅ローン、ハイブリッドの3つがあります。株式リートは、一般的に、居住用、商業用、工業用の不動産を含む所得生産財産を所有し管理しています。モーゲージREITは、モーゲージまたはモーゲージ担保証券に直接投資します。ハイブリッドREITは途中にあり、物件と住宅ローンの両方に投資します。

<！しかし、これらの3つのカテゴリーを超えて、多くの専門REITは特定のタイプの不動産やモーゲージに焦点を当てています。

たとえば、住宅用アパートにのみ投資する場合は、ホーム・プロパティー・インク（HME）またはカムデン・プロパティー・トラスト（CPT

CPTCamden Property Trust93.88 + 1.29％ > Highstock 4. 2. 6 で作成）。学生住宅のみを希望する場合は、Education Realty Trust（EDR EDREducation Realty Trust Inc36.12 + 1.23％ Highstock 4. 2. 6 で作成）に投資することができます。 多くの特定のニッチカテゴリを選択できます。 2015年8月31日現在、米国には225の登録REITがあり、主要な証券取引所で取引されています。 工業団地

オフィス

• 地域のショッピングモール
• ショッピングセンター
• フリースタンディング小売り
• 一戸建て住宅
• アパート
• 上級者カテゴリーの非包括的なリスト住宅
• 学生住宅
• ヘルスケア
• 宿泊施設およびリゾート
• 自己貯蓄
• 木材生産地
• 農地
• 住宅ローン
• REITに直接購入することに加えて、 REITに焦点を当てたミューチュアル・ファンドおよびインデックス・ファンドの1つの投資を通じて多くのREITにエクスポージャーを提供するオプション。一例として、Vanguard REIT Index Fund（VGSIX）があります。 （ 10最大REIT：概要
• を参照）

REITリスク 不動産への投資には、ほとんどの企業に影響を与えない独自のリスクが伴います。ほとんどの企業は特定の製品やサービスを提供して利益を得ています。同社の継続的な収益性は、その製品またはサービスを提供し続ける能力に依存します。 しかし、不動産では、ポートフォリオの収益性を上げたり下げたりすることができる外からの力がたくさんあります。質の管理、市場の堅調、低金利は株式REITの完璧な条件です。しかし、2000年代後半に米国の住宅バブル崩壊が起こったときに見たように、住宅のリスクは必ずしもすべてではありません。 REITは、特定の地域に集中しているか、特定のタイプの不動産をターゲットとしている可能性があるため、市場の減速や経済イベントがREITに他の産業よりも害を及ぼすリスクがあります。集中リスクは別の懸念事項です。 REITは少数の財産しか所有しておらず、大きな保守や法的な問題により、収益性の高い資産が大きな負債になる可能性があります。

最後に、REITが保有する資産を理解するようにしてください。マンションの建物は単純ですが、住宅ローンREITには異なるリスクがあり、一部の投資家は理解できない可能性があります。例えば、多くのモーゲージ担保証券作成者は、リスクに基づいてリスクのあるモーゲージを異なるトランシェに分けることができます。

低および高リスクモーゲージのトランシェの理解の欠如は、大後退の中で多くの投資家に数十億ドルのコストをかける。リスクを理解していない場合は、投資プロフェッショナルに相談して、自分が快適であるよりも高いレベルのリスクにならないようにしてください。

様々な市場条件で収益を維持する

株式市場は、不動産市場や住宅ローン金利とともに上昇する可能性があります。ボラティリティとリスクが非常に高いため、どのようにすべての市場状況に投資し収益を維持することができますか？

不動産投資からは

利益は保証されません

。多様な不動産ポートフォリオに戦略的に投資することで、気泡や市場の低迷から身を守るための措置を講じることができます。

株式市場が沈静化したときに、どの企業が最善を尽くすかを考えてください。すべての市場条件でうまくいく企業は、市場での要求があるものです。経済の状況にかかわらず、人々は歯磨き粉、食料品、洗剤などのものを必要としています。高級品や休暇は減速しますが、誰もが特定のものを必要とします。それらの1つは住む場所です。

多様な米国住宅REITへの投資は、ポートフォリオの不況を防ぐための1つの方法です。資産が本当に多様でよく管理されていることを確認するには、保有資産を常に見てください。 不動産不動産に対するその他の強力なヘッジには、多様な商業用不動産REITおよび多様な工業用不動産REITが含まれる可能性がある。ショッピングセンター、ショッピングモール、リゾートなどに焦点を当てたREITは、経済が成長しているときはうまくいくかもしれないが、失業率が高まり経済が縮小した場合の損失リスクは高い。 結論

すべての投資にはある程度のリスクが伴いますが、すべてのリスクについて目標とする収益水準が得られます。 REITsへの投資は、代替案を用いてポートフォリオを多様化する大きな選択肢となります。また、REITsは、株式を落としても利益を生み出すことができます。

あなたが研究を行い、あなたが好きなREITを見つけたら、あなたは一度にあなたの不動産帝国を一つのシェアにすることができます。