居住空間を充実させるための適切なプロジェクトを選択することによって、費用のかなりの部分を不動産価値の増加の形で将来の所有者に引き渡すことができます。方法を知るために読む。

ビルド前に考える
任意の改装プロジェクトの投資収益率（ROI）は、地元の市場特性、不動産が売却されたときの居住用不動産市場の状況、実行された作業の質。歴史的にも平均して、木製デッキ、キッチン、バスルームのアップグレードや窓の交換などの特定のプロジェクトでは、不動産の場所や居住用不動産市場の状態に関わらず、最大のROIを示しています。

<！しかし、改造プロジェクトが構造的問題または設計上の欠陥を修正するように設計されていない限り、住宅所有者が建設費よりも多くを回収する可能性は低い。コスト回収が、物件を増強することによる楽しみの増加と同様に重要である場合、住宅所有者は、どのプロジェクトを追求するかを決定する際に、購入予定者の嗜好を考慮する必要があります。 （家庭の改善があなたの収益を上げることを見つける

それを修正して：リフォームの価値 。） <！ - 2 - >

賃貸物件を改築する投資家のために、物件を増強する費用は、売却だけでなく、更新された住居によって命じられた賃料の引き上げによっても回復することができます。

不動産投資 を読むことで詳細をご覧ください。） 住宅所有者は、どのプロジェクトを完了するかを気にする必要があります。潜在的な価値の向上は、改装費用を支払うバイヤーがいる限り実現することができるからです。

あなたの立地を検討する
あらゆるタイプのプロジェクトを検討する際には、特定のタイプの住居および地域の不動産分野に適した改善がなされていることを確認することが不可欠です。住宅所有者の間違いの1つは、近隣住宅の平均をはるかに上回って住宅を改善することです。バイヤーは近くにあるサービスと、その地域の住宅がそのバイヤーの価格帯で取引されているため、特定の地区に引き寄せられます。近くにいる他の人よりも上手く改良された家は、他の人よりも同じまたはそれ以上の興味を持っているかもしれませんが、余分な改善のために平均以上のプレミアムを持つことはまずありません。
<！ - 3 - >

不動産仲介業者は、不動産市場が落ち込んだときに、特定の地域の平均または平均以下の家庭での価値上昇率が高く、それぞれの市場のトップ。経済活動が増加し、不動産需要が増加したこの時期に、改善が家計の市場価値に最も大きな影響を及ぼします。 （金利がプロパティ値にどのように影響するかを読む

）。 時間はまた、プロパティ値を上げるための改善の能力に影響を与えます。建物の追加や仕上げのような構造的またはデザイン的な改善は、キッチンやバスルームの更新や新しい空調システムなどの技術的改善よりもずっと長く価値がある。 地理的位置はまた、どのプロジェクトが最も迅速か最も大きな投資回収をもたらすかに大きな影響を与えます。例えば、地上スイミングプールの維持時間とコストは、設置コストを回収することを困難にし、場合によっては家の全体的価値を低下させる。しかしながら、非常に暑い天候の長期間にスイミングプールをいくつかの住宅所有者にとって貴重なものにする南東部および南西部の米国では、これは当てはまらない。 （適切な場所を選択すると大きな利益につながる可能性があります。

不動産土地の投機による利益

を参照してください。） 政府インセンティブ 法人所得税による抵当権の控除可能性のため、住宅改善の補助金を援助し、建設費を財産所有者に与える負担を軽減します。

住宅ローン利子税引落
でこのクレジットを利用する方法を学びます。） リスク回避を少なくするために、住宅に十分な資本を蓄積している財産所有者は、建設プロジェクトの資金を調達するためのキャッシュアウト・リファイナンスまたは住宅ローンを提供しています。これらの方法を使用して、企図されたプロジェクトを完了するために必要な唯一の現金は、ほとんどの場合、税額控除可能な貸付金を維持するための利払いです。財産が最終的に売却された場合、元金は返済されます。 （ホーム・エクイティ・ローンは良いアイデアですか？ ホーム・エクイティ・ローン：それは何で、どのように働くのか

） 投資収益率 所有者 - 占有者としての家庭改造プロジェクトでは、更新された家に住んでいることから得た喜びです。改造から利益を得たいと望む人には、特定のプロジェクトの期待される回収にいくつかの洞察を与えるいくつかの情報源があります。たとえば、

REALTOR®
誌は、一般的なリフォームプロジェクトのコストを比較し、住宅所有者が期待できる回収額を示す「費用対価値」レポートを発行しています。これらの返済見積もりは、当時の居住用不動産市場のファンダメンタルズと平均建設費に基づいています。 表1は全国平均の見積もりであるが、住宅所有者は米国の異なる地理的地域について同じ見積もりを提供するリモデリングオンラインでより具体的な情報を見つけることができる。最も一般的なリフォームプロジェクトの平均回収額の範囲は、このプロジェクトは、売却時に大量のプロジェクト費用を返す可能性が最も高い。平均回収率の差は、実行される作業の範囲と品質によって説明され、小さくて有用性の低いプロジェクトはその範囲の下限にあります。表1 プロジェクト

平均。ウインドウデッキの追加

ウッドデッキの追加<809> 80-85％<809> サイディングの交換<759> 75-83％<806> マイナーキッチンの改造<759> 75-83 < 80％999浴室リモデリング70-78％主キッチンリフォーム999-78％999屋根裏リフォーム999-65-76％999地下リフォーム999-オフィスおよび寝室の改造のような改善は、50~70％の最も大きな回復範囲を有していた。 。大きな広がりは、改装の規模の違いと、客室がゲストベッドルームとマスタースイートのような家の全体的なデザインに与える重要性によるものです。 （結論

結論	改造プロジェクトを検討する場合、住宅所有者は、プロジェクトから受け取る価値を、販売から得られる可能性のあるコスト回収があります。しかし、2つの同様に有用な変更を考慮する場合、住宅所有者は地元の不動産ガイドを調べて、どのプロジェクトが自分自身で最も支払う可能性が高いかを判断する必要があります。大きい方が必ずしも良いとは限らず、多くを費やしても必ずしもより多くの価値創造を保証するとは限りません。住宅価格は、地元の不動産購入者の嗜好や、特定の地区や区画で購入者が支払う金額を反映します。